购房转户协议书

购房转户协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），并有意将该房产及相关权益转让给乙方，乙方愿意受让该房产及相关权益。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房产基本情况1.该房产建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋结构为______，房屋户型为______室______厅______厨______卫。2.房屋所有权证号为：______，土地使用权证号为：______。3.该房产附带车库/车位一个，面积为______平方米，编号为______。（二）房产现状1.该房产目前为空置状态，内部装修情况为______（毛坯/简装/精装，详细描述装修程度及包含的装修项目）。2.房屋设施设备包括但不限于：水、电、燃气、暖气等已开通且正常使用，配套家具、家电清单如下（如有）：______。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权及处分权，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、配套设施等信息。协助乙方办理房产转户手续，包括但不限于提供相关证件、资料，配合乙方到房屋管理部门、土地管理部门等办理产权变更登记手续，并承担因办理转户手续产生的应由甲方承担的费用（如有）。在本协议签订后至房产转户手续办理完毕前，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋现状，不得损坏房屋设施设备。如因甲方原因导致房屋及设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产转户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理房产转户手续所需的相关证件、资料，并配合甲方办理相关手续。在接收该房产后，应按照房屋现状合理使用房屋及设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因导致房屋及设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。三、购房款项及支付方式（一）购房款项总额乙方应向甲方支付的购房款项总额为人民币______元（大写：______元整）。（二）支付方式1.乙方于本协议签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。2.双方约定于______年______月______日前，共同前往房屋管理部门办理房产过户手续，在办理过户手续当日，乙方将购房款余额人民币______元（大写：______元整）支付至甲方指定的银行账户。（三）款项交付确认甲方应在收到乙方每一笔款项后出具收款收据给乙方。乙方应妥善保存收款收据及相关转账凭证，作为支付购房款项的证明。四、房产转户手续办理（一）办理时间双方应在本协议签订后______日内，共同向房屋管理部门申请办理房产转户手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致无法在约定时间内办理的，双方应协商解决。（二）办理流程1.甲方应提前准备好办理房产转户手续所需的证件、资料，包括但不限于身份证、房屋所有权证、土地使用权证等。2.乙方应按照房屋管理部门的要求，提供相关证明文件和资料，如身份证、购房合同等。3.双方共同前往房屋管理部门办理产权变更登记手续，填写相关申请表，提交证件、资料，并缴纳办理产权变更登记所需的费用（如有）。4.房屋管理部门对提交的申请及资料进行审核，如审核通过，将办理房产过户手续，并颁发新的房屋所有权证给乙方。（三）费用承担办理房产转户手续过程中产生的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。如因政策调整或其他原因导致费用承担方式发生变化的，双方应协商解决。五、房屋交付（一）交付时间甲方应在房产转户手续办理完毕后______日内，将该房产及相关钥匙、证件等交付给乙方。（二）交付标准甲方应按照本协议约定的房产现状进行交付，确保房屋及设施设备完好无损，能够正常使用。交付时，双方应共同对房屋及设施设备进行验收，如发现问题，甲方应负责及时修复或解决。（三）交付确认房屋交付时，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋已按照约定交付给乙方，乙方已接收该房产。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实告知乙方房产真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房产转户手续，每逾期一日，应按照购房款项总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。3.若甲方在房产转户手续办理完毕前擅自处分该房产或改变房屋现状，导致乙方无法正常取得房产或权益受损的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款项总额的______%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。2.若乙方未能按照本协议约定配合甲方办理房产转户手续，导致转户手续延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方在接收房产后擅自改变房屋结构和用途，或损坏房屋及设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）协议附件本协议附件包括房屋所有权证复印件、土地使用权