协议房包改协议书

协议房包改协议书甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托方）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有[具体房屋地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方具备相关房屋改造的专业能力和经验，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对该房产进行包改事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[如住宅、商业等]。房屋现状为[详细描述房屋目前的装修、设施等状况，例如墙面是否有裂缝、地面材质、门窗完好程度等]。2.包改内容设计方案：乙方负责根据甲方需求和房屋实际情况，提供专业的房屋改造设计方案，包括但不限于空间布局调整、装修风格设计、水电线路改造规划、采光通风优化等，确保设计方案符合甲方的使用要求和审美标准，并通过甲方书面确认。施工工程：乙方按照双方确认的设计方案进行施工，施工内容涵盖但不限于拆除工程（如非承重墙拆除、原有装修拆除等）、新建工程（如隔断墙新建、房屋结构加固等，如有需要）、水电改造工程（包括电线铺设、水管安装与改造等）、防水工程（卫生间、厨房、阳台等区域的防水处理）、墙面地面工程（包括墙面基层处理、乳胶漆涂刷、地面瓷砖铺设或木地板安装等）、门窗安装工程（更换或新增门窗）、室内装饰工程（如吊顶安装、背景墙制作、橱柜衣柜定制等）以及其他与房屋改造相关的附属工程。施工过程中，乙方应严格遵守国家及地方相关施工规范和质量标准，确保工程质量。材料供应：乙方负责提供施工所需的全部材料，但材料的品牌、规格、型号等应符合设计方案要求，并经甲方书面认可。乙方应确保所供应材料的质量合格，具备相应的质量检测报告和产品合格证书等资料。对于甲方指定的特殊品牌或材料，乙方应按照甲方要求进行采购，但由此产生的差价由甲方承担。家具及设备配置：乙方负责根据设计方案和甲方需求，配置部分家具及设备，包括但不限于床、沙发、餐桌椅、电视、空调、热水器等，确保所配置的家具及设备与整体装修风格相协调，且质量可靠、性能良好。具体的家具及设备清单详见本协议附件[X]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的设计方案、施工过程、材料采购等进行监督检查，提出意见和建议，乙方应予以积极配合。有权要求乙方按照本协议约定的时间、质量标准完成房屋包改工作，若乙方未达到约定要求，甲方有权要求乙方进行整改或承担相应的违约责任。对乙方配置的家具及设备有权提出异议，若发现质量问题或不符合约定标准，有权要求乙方更换或调整。2.义务向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房产证复印件、房屋原始结构图等，以便乙方进行设计和施工。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付包改费用。协助乙方办理施工过程中可能涉及的相关手续，如物业报备、施工许可证办理等（如有需要），因办理手续产生的费用由乙方承担，但甲方应提供必要的协助。在施工期间，甲方应尽量为乙方施工提供便利条件，避免因甲方原因影响施工进度。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付包改费用。根据施工需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合，如协调邻里关系、提供施工用水用电等。在施工过程中，若因甲方提供的资料不准确或甲方其他原因导致施工变更或延误，乙方有权要求甲方承担相应的责任，并调整施工费用和工期。2.义务按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本协议约定，提供专业的设计方案和优质的施工服务，确保房屋包改工作顺利完成，并达到约定的质量标准。施工前，向甲方提交详细的施工计划和进度安排，经甲方确认后严格按照计划执行，确保工程按时完工。若因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照包改费用的[X%]向甲方支付违约金；若因乙方原因导致工期延误超过[X]天，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照包改费用的[X%]向甲方支付违约金。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。若因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。施工过程中，妥善保管施工现场的材料和设备，防止丢失、损坏。如因乙方保管不善造成损失，由乙方负责赔偿。工程竣工后，及时通知甲方进行验收。自通知之日起[X]日内，甲方应组织验收；若甲方在规定时间内未进行验收，视为验收合格。乙方应向甲方提供工程竣工报告、质量保修书等相关资料，并承担工程质量保修责任。在质量保修期内，对工程质量问题负责免费维修。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，住宅装修工程质量保修期为[X]年，其他有防水要求的厨房、卫生间等部位质量保修期为[X]年。若因乙方施工质量问题导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。三、费用及支付方式（一）包改费用双方经协商确定，本次房屋包改费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部包改工作所需的设计费、施工费、材料费、家具及设备配置费、管理费、利润、税金等一切费用，除本协议约定的调整情形外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付包改费用的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为预付款，用于乙方启动设计和采购材料等前期工作。2.进度款：乙方完成拆除工程并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付包改费用的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；乙方完成水电改造工程并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付包改费用的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；乙方完成墙面地面工程、门窗安装工程及室内装饰工程并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付包改费用的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：工程竣工并经甲方验收合格后，双方进行结算。结算完成后[X]日内，甲方向乙方支付至包改费用的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余包改费用的[X%]作为质量保证金，在质量保修期届满后，如无质量问题，甲方在[X]日内无息支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付包改费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。若因甲方原因导致施工变更或延误，甲方应承担由此增加的费用，并相应顺延工期。如给乙方造成其他损失的，甲方应予以赔偿。若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方无法正常履行协议的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准完成房屋包改工作，乙方应负责无偿整改直至达到质量标准。若因乙方整改后仍不符合质量标准给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。同时，甲方有权扣除相应的质量保证金，如质量保证金不足以弥补损失的，乙方应另行补足。若乙方未按照本协议约定的时间完成施工，每逾期一天，应按照包改费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期完工导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方违反本协议约定的其他义务，如擅自更换材料品牌、规格、型号等，甲方有权要求乙方立即整改，并按照包改费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方在施工过程中，如因自身原因发生安全事故，除承担全部事故责任外，还应赔偿甲方及第三方因此遭受的一切损失，并按照包改费用的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方违约行为导致甲方声誉受损等间接损失，乙方也应承担相应的赔偿责任。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲