卖贷款楼房协议书

卖贷款楼房协议书卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处正在偿还银行贷款的楼房（以下简称"该楼房"），乙方有意购买该楼房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.楼房位置：该楼房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋产权情况：甲方保证该楼房的产权清晰，无产权纠纷或其他权利瑕疵。该楼房目前处于抵押状态，抵押银行为[银行名称]，贷款余额为[X]元，甲方正在按月偿还贷款。3.配套设施：该楼房附带的配套设施包括但不限于[列举如停车位、储物间等具体设施]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取楼房转让款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该楼房拥有合法处分权，提供的相关信息真实、准确、完整。按照银行要求及本协议约定，按时偿还贷款，确保楼房抵押状态正常，不得因甲方原因导致楼房被银行处置或出现其他影响乙方权益的情况。协助乙方办理楼房产权过户等相关手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求承担相应费用。在楼房交付前，负责保持楼房现状，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备。向乙方如实告知该楼房存在的质量问题、抵押情况等相关信息。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，交付符合约定的楼房及相关资料。在甲方履行义务后，有权获得该楼房的所有权，并按照法律法规规定办理产权登记手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付楼房转让款。配合甲方办理与楼房转让相关的手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求承担相应费用。在楼房交付后，按照法律法规及相关规定合理使用楼房，不得损害房屋及附属设施设备。三、楼房转让款及支付方式1.转让款金额：乙方应向甲方支付的楼房转让款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付楼房转让款时，可冲抵转让款。首付款：在甲方与银行协商一致，确定提前还款事宜并取得银行同意提前还款的书面通知后[X]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该首付款用于甲方偿还银行部分贷款及相关费用。剩余款项：甲方提前偿还银行贷款并办理完毕楼房解押手续后，双方共同办理楼房产权过户手续。在产权过户手续办理完毕且乙方取得新的房产证后[X]日内，乙方应将剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至双方约定的银行账户。四、贷款偿还及解押1.甲方应在本协议签订后，积极与贷款银行沟通，按照银行要求准备提前还款所需的资料和资金，争取尽快提前偿还全部贷款。提前还款产生的相关费用由[甲方/乙方]承担。2.甲方提前偿还银行贷款后，应及时办理楼房解押手续，解押手续办理完毕后，应及时通知乙方。3.如因银行原因导致提前还款或解押手续延迟办理，甲方应及时向乙方说明情况，并采取积极措施协调解决。因延迟办理给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。五、楼房交付1.在甲方办理完毕楼房解押手续且乙方支付完毕全部楼房转让款后[X]日内，甲方将该楼房及相关钥匙、证件等交付给乙方。2.交付时，双方应共同对楼房的现状进行查验，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在交付之日起[X]日内书面通知甲方，甲方应负责按照本协议约定或法律法规规定进行处理。如因甲方原因未能及时处理给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。六、产权过户1.甲方办理完毕楼房解押手续后，双方应按照法律法规及相关部门要求，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理楼房产权过户手续。2.办理产权过户手续过程中产生的税费等相关费用，按照法律法规规定由[甲方/乙方/双方各自承担部分]承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时偿还银行贷款，导致楼房被银行处置或出现其他影响乙方权益的情况，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照楼房转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议。若甲方提供的楼房信息不真实、不准确、不完整，或存在产权纠纷等权利瑕疵，导致乙方无法正常取得楼房所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，同时按照楼房转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续或交付楼房，每逾期一日，应按照楼房转让款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照楼房转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付楼房转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照楼房转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，导致手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照楼房转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协