出售宅基地协议书

出售宅基地协议书甲方（出售方）：姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______乙方（购买方）：姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲方拥有一处宅基地，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该宅基地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.宅基地位置：该宅基地位于[具体省份][具体城市][具体县][具体乡（镇）][具体村]，其四至为：东至______，西至______，南至______，北至______。（详细描述宅基地周边相邻的地块、建筑物等情况）2.面积：该宅基地面积为______平方米。（以相关部门测绘或实际丈量的面积为准，并注明面积的测量依据）3.地上附着物：宅基地上现有[房屋情况，如几间房屋、房屋结构、房屋现状等]，以及[其他附着物，如树木、围墙等详细情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的宅基地购买款项。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行相关义务。2.义务保证对该宅基地拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该宅基地的合法权益，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照已付款项的[X]%向乙方支付违约金。向乙方提供与该宅基地相关的全部资料，包括但不限于宅基地审批文件、权属证明等，并协助乙方办理相关手续。在协议签订后[X]日内，腾空并交付该宅基地及其地上附着物。交付时应保持宅基地及地上附着物的现状，但正常的折旧损耗除外。负责处理与该宅基地相关的一切纠纷，包括但不限于邻里纠纷、土地权属争议等。如因甲方未妥善处理纠纷导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定的时间、方式和条件交付宅基地及其地上附着物。有权要求甲方协助办理与该宅基地相关的手续，如过户登记等。在取得该宅基地的合法权益后，有权对宅基地及其地上附着物进行合理使用和处分。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付宅基地购买款项。配合甲方办理与该宅基地相关的手续，提供必要的资料和文件，并承担因办理手续产生的相关费用，如税费、登记费等。在接收宅基地及其地上附着物后，应遵守法律法规及当地农村宅基地管理的相关规定，不得擅自改变宅基地的用途和性质。三、购买款项及支付方式1.购买款项：乙方应向甲方支付的宅基地购买款项总计为人民币______元（大写______元整）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币______元（大写______元整）。定金在乙方履行完本协议约定的全部义务后，抵作购买款项。如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币______元（大写______元整）。尾款：剩余款项人民币______元（大写______元整），乙方应在[办理完相关手续后的具体日期]支付给甲方。四、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和条件交付宅基地及其地上附着物，每逾期一日，应按照未交付部分价值的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照已付款项的[X]%向乙方支付违约金。如甲方提供的宅基地存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该宅基地的合法权益，甲方应按照本协议约定承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照已付款项的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未履行本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购买款项，每逾期一日，应按照未支付部分金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并有权要求乙方按照未付款项的[X]%支付违约金。如乙方未按照本协议约定的用途使用宅基地，甲方有权要求乙方限期改正；如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，收回宅基地，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方未履行本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双