附房出售协议书

附房出售协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的附房一套，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该附房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.附房位置：该附房位于[房屋地址]主房的[具体方位]，与主房[具体连接方式或位置关系]。2.附房面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该附房建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.附房结构：[详细描述附房的结构，如砖混结构、砖木结构等]4.附房用途：[明确附房目前的用途，如储物间、车库等]5.附属设施：该附房包含以下附属设施[逐一列举附属设施，如卷帘门、水电线路、照明设备等]二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行付款及相关义务。2.义务保证对出售的附房拥有合法的所有权，有权处分该附房，且该附房不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、租赁等情况。向乙方如实告知附房的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用年限、是否存在质量问题或安全隐患等。在协议签订后，按照约定的时间和方式协助乙方办理附房的产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并承担因甲方原因导致的过户费用。在交付附房之前，负责处理附房内的物品及与附房相关的一切债权债务关系，保证乙方接收附房后无任何纠纷。按照协议约定的时间和标准向乙方交付附房。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照协议约定的时间、质量和标准交付附房及相关附属设施。有权要求甲方协助办理附房的产权过户手续。在甲方履行协议约定的义务后，有权拒绝支付任何不合理的费用或款项。2.义务按照协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理附房产权过户手续，提供办理过户所需的自身资料，并承担因乙方原因导致的过户费用。在接收附房后，按照法律法规及相关规定合理使用附房，不得擅自改变附房的结构、用途等。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该附房，定金不予退还；若甲方违约不出售该附房，应双倍返还定金给乙方。首付款：在双方办理附房交接手续前，乙方应向甲方支付购房款的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。尾款：在附房产权过户手续办理完毕后，乙方应在[X]个工作日内将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）一次性支付给甲方。四、附房交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付首付款后的[X]个工作日内，将附房交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理时间内交付附房，但该延迟时间应相应顺延。2.交付标准附房应保持原有结构完整，门窗、水电等设施能够正常使用。附房内无甲方遗留的物品及垃圾等。3.交付手续：双方应在附房交付现场进行交接，并签署附房交接确认书，确认附房已按照协议约定的标准交付给乙方。交接确认书应包含附房的基本信息、交付时间、交付状态等内容。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理附房的产权过户手续。如因政策调整、政府部门工作流程等原因导致过户延迟的，双方应协商解决，确保过户手续尽快办理。2.过户费用承担：按照法律法规及相关规定，因附房产权过户产生的税费及其他费用，由[双方各自承担的费用明细]承担。但双方另有约定的除外。3.协助义务：在办理产权过户手续过程中，甲方应积极协助乙方提供相关文件和资料，配合乙方完成过户手续。如因甲方原因导致过户手续无法按时办理或无法办理，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定的时间和标准交付附房，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方出售的附房存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得附房产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。若甲方未按照协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照协议约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变附房的结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向附房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议