贷押过户协议书

贷押过户协议书甲方（出让方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有[具体房屋地址]的房产（以下简称"该房产"），该房产目前处于抵押贷款状态，为了顺利完成该房产的过户事宜，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房产基本信息该房产位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，不动产权证书号为[具体证书编号]。房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，房屋户型为[几室几厅几卫]，朝向为[具体朝向]。2.抵押情况该房产已抵押给[抵押权人名称]，抵押贷款金额为人民币[X]元，抵押期限自[起始日期]至[结束日期]。目前尚欠贷款本金人民币[X]元及相应利息（具体金额以银行结算清单为准）。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取乙方支付的款项。在乙方按照协议约定履行义务后，有权要求乙方协助办理房产过户等相关手续。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响过户的瑕疵。向乙方如实告知该房产的抵押情况、现状以及存在的任何问题。负责提前与抵押权人沟通，协商解押该房产的相关事宜，并承担解押所需的全部费用，包括但不限于提前还款违约金、解押手续费等。按照本协议约定的时间和方式配合乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并确保资料的真实性、完整性和有效性。在房产过户前，妥善保管该房产，不得擅自损坏、改建、拆除或改变其现状。如因甲方原因导致房产价值减少或影响过户的，应承担相应赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理房产过户等相关手续。在房产过户完成后，依法取得该房产的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项。配合甲方办理与解押、过户相关的各项手续，提供必要的协助和资料，并承担因办理过户手续而产生的应由乙方承担的费用，如契税、印花税、登记费等。在房产过户过程中，遵守相关法律法规和政策规定，如实提供自身信息和资料。对甲方提供的房产信息及相关资料予以保密，不得向任何第三方泄露。三、交易款项及支付方式（一）交易款项总额乙方应向甲方支付的交易款项总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该款项包含房产转让款、甲方解押所需费用以及因本次交易产生的其他相关费用。（二）支付方式1.定金支付乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。2.首付款支付在甲方与抵押权人协商确定解押日期后，乙方应在解押前[X]个工作日内，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。该首付款用于甲方提前偿还部分贷款本金及支付解押费用。3.尾款支付在房产过户手续办理完毕，且乙方取得新的不动产权证书后，乙方应在[X]个工作日内，将尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定的银行账户。四、解押及过户手续办理（一）解押手续办理1.甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，与抵押权人联系，提交提前还款申请，并按照抵押权人的要求准备相关资料，办理提前还款和解押手续。2.甲方应确保在[具体解押日期]前完成该房产的解押手续，并将解押完成的相关证明文件提供给乙方。（二）过户手续办理1.解押完成后，甲乙双方应在[X]个工作日内共同向不动产登记部门申请办理房产过户手续。2.办理过户手续所需的资料由双方各自按照相关部门要求准备齐全，并在规定时间内提交。甲方应提供的资料包括但不限于身份证、不动产权证书、结婚证（如有）等；乙方应提供的资料包括但不限于身份证、户口本（如有）、购房资格证明等。3.在办理过户手续过程中，如因政策调整、资料不全或其他非双方原因导致过户手续延误或无法办理的，双方应积极协商解决办法，采取有效措施推动过户手续的顺利进行。因延误过户给对方造成损失的，责任方应承担相应赔偿责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和方式解押房产或办理过户手续，每逾期一日，应按照交易款项总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照交易款项总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房产存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响过户的瑕疵，导致乙方无法取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照交易款项总额的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方擅自改变房产现状或损坏房产，影响房产价值或过户的，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照交易款项总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方在办理过户手续过程中提供虚假资料或故意拖延，导致过户手续无法顺利办理或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的直接经济损失以及按照交易款项总额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法