建房主题合同协议书

建房主题合同协议书甲方（建房方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟建造房屋，乙方具备相应的建房资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建造房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋建造地点位于[具体地址]，该地块的土地使用权人为甲方，土地性质为[土地性质]。（二）房屋设计要求1.房屋层数为[X]层，建筑结构为[结构类型]，建筑面积约为[具体面积]平方米。具体尺寸及户型布局见附件《房屋设计图纸》。2.房屋功能布局应满足甲方家庭生活需求，包括但不限于卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台等功能区域。3.房屋外立面风格为[风格描述]，乙方应按照设计图纸要求进行施工，确保外观美观、协调。（三）建筑材料及设备要求1.乙方应使用符合国家质量标准及设计要求的建筑材料，包括但不限于水泥、钢材、木材、砖、砂石等。主要建筑材料的品牌、规格及型号应经甲方书面确认，具体见附件《主要建筑材料清单》。2.对于房屋内部的水电、门窗、卫生洁具等设备，乙方应选用质量可靠、品牌知名的产品，其规格和性能应符合设计要求及相关标准。设备清单及品牌要求见附件《房屋设备清单》。（四）建房服务内容1.基础工程：包括地基开挖、基础浇筑、地基处理等，确保基础牢固、稳定，能够承受房屋的全部荷载。2.主体结构工程：按照设计图纸进行房屋主体结构的施工，包括墙体砌筑、梁柱浇筑、楼板铺设等，保证结构安全、质量合格。3.屋面工程：做好屋面防水、保温及隔热处理，确保屋面不渗漏，保温隔热性能良好。4.内外装修工程：包括室内墙面、地面、天花板的装修以及室外墙面的装饰，达到设计图纸规定的装修标准。5.水电安装工程：负责房屋内部的水电线路铺设、管道安装及设备调试，确保水电供应正常、安全。6.附属工程：包括房屋周边的围墙、大门、化粪池、排水系统等附属设施的建设。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。按照本协议约定的时间和方式支付工程款。对乙方提供的建筑材料及设备进行检验，如发现质量问题有权要求乙方更换。2.义务向乙方提供施工现场的土地及相关资料，确保施工场地具备施工条件。协助乙方办理建房所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。按照本协议约定及时支付工程款，因甲方原因导致工程款支付延误的，应承担相应的违约责任。根据施工进度及乙方要求，及时提供施工所需的水电等条件。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取工程款。根据施工需要，要求甲方提供必要的协助和支持。对甲方提出的不合理要求有权拒绝。2.义务具备相应的建房资质和安全生产许可证，确保施工队伍具备专业技能和施工经验。严格按照国家相关法律法规、建筑行业规范及本协议约定的设计要求、施工标准进行施工，确保工程质量和施工安全。制定详细的施工计划，并将施工进度安排及时告知甲方。在施工过程中，如遇不可抗力或其他特殊情况导致施工进度延误的，应及时通知甲方并采取相应的补救措施。负责施工现场的安全管理，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周边人员的人身安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。妥善保管施工现场的建筑材料及设备，防止损坏、丢失。如因乙方保管不善造成损失的，由乙方负责赔偿。负责采购的建筑材料及设备应符合质量标准及设计要求，并向甲方提供产品合格证明文件。在材料及设备进场前，应通知甲方进行检验，经甲方确认后方可使用。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。在工程保修期内，对工程质量问题承担保修责任。如因乙方施工质量问题导致的质量缺陷，乙方应在接到甲方通知后及时进行维修，维修费用由乙方承担。三、工程款及支付方式（一）工程款总额经双方协商确定，本建房工程的工程款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.基础完工：基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.主体结构完工：主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.内外装修及水电安装完工：内外装修及水电安装工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。5.竣工验收合格：房屋整体工程竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。6.质保金：工程款总额的[X]%作为质保金，在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方在[X]日内一次性无息支付给乙方。（三）工程款支付凭证乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、工程期限（一）开工日期本工程计划于[预计开工日期]开工，具体开工时间以甲方书面通知为准。（二）竣工日期本工程预计于[预计竣工日期]竣工，总工期为[工期天数]天。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天按工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。（三）工期延误1.因以下原因造成工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力事件，如自然灾害、政府行为等。甲方提出的设计变更或工程量增加。因甲方原因导致施工现场不具备施工条件。其他经甲方书面认可的合理原因。2.乙方应在工期延误情况发生后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明材料。如乙方未及时通知甲方或提供证明材料，导致甲方无法核实情况的，乙方应承担由此造成的全部责任。五、工程质量及验收（一）工程质量标准本工程的质量标准应符合国家现行建筑工程施工质量验收规范及相关标准的合格等级要求，同时满足本协议约定的设计要求和质量标准。（二）质量验收1.乙方应在每完成一道工序后，提前通知甲方进行质量检查。经甲方检查合格后方可进行下一道工序施工。2.基础工程完工后，乙方应通知甲方进行基础验收。验收合格后，方可进行主体结构施工。3.主体结构完工后，乙方应组织甲方及相关部门进行主体结构验收。验收合格后，方可进行内外装修及水电安装工程施工。4.内外装修及水电安装工程完工后，乙方应进行自验。自验合格后，通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到乙方验收通知后[X]日内组织相关人员进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。（三）质量保修1.乙方对本工程的质量保修期限为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在质量保修期限内，乙方应按照国家相关规定及本协议约定承担保修责任。2.质量保修范围包括本协议约定的全部工程内容，如因乙方施工质量问题导致的质量缺陷，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内做出响应，并在[X]日内到达现场进行维修。如乙方未按时响应或到达现场，甲方有权另行委托他人维修，维修费用从质保金中扣除，不足部分由乙方补足。3.对于因甲方使用不当或不可抗力等非乙方原因造成的质量问题，乙方不承担保修责任，但应协助甲方进行维修，费用由甲方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及相应违约金。因甲方逾期付款导致工期延误的，责任由甲方承担。2.若甲方擅自变更设计或增加工程量，导致乙方需重新施工或增加费用的，甲方应承担相应的费用及损失，并按照增加费用的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准。如因返工造成工期延误的，乙方应按照本协议约定承担工期延误的违约责任。如给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成工程，每逾期一日，应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。如因一方原因导致本协议无法履行的，违约方应承担相应的违约责任。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（三）通知条款1.双方在本协议中填写的地址、联系电话等信息为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应在变更后[X]日内书面通知对方。2.一方按照本协议约定向对方发出的通知、函件等，以书面形