祖宅分割协议书

祖宅分割协议书甲方：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方系[亲属关系]，共同拥有位于[祖宅具体地址]的祖宅一处（以下简称"该祖宅"），为明确双方对该祖宅的分割权益，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、祖宅基本情况1.房屋结构及面积该祖宅为[具体结构，如砖混结构等]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋共有[X]层，其中第一层面积为[X]平方米，第二层面积为[X]平方米，以此类推。2.房屋附属设施祖宅附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池、车库、储物间等]，附属设施与祖宅主体房屋紧密相连，共同构成一个完整的不动产单元。3.土地性质该祖宅所占用的土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]，土地取得方式为[划拨/出让/继承等]。二、分割方式及具体标的物1.分割方式双方同意按照以下方式对祖宅进行分割：[详细说明分割方式，如按照楼层分割、按照房间分割、按照面积比例分割等]。2.具体分割标的物甲方分得祖宅的[具体部分，如第一层及第二层的东边三间房屋等]，包括相应的房屋建筑面积、附属设施及土地使用权份额。具体建筑面积为[X]平方米，附属设施为[详细列举附属设施内容]，土地使用权份额按照[具体计算方式，如占地面积比例等]确定为[X]%。乙方分得祖宅的[具体部分，如第二层的西边两间房屋及第三层全部房屋等]，包括相应的房屋建筑面积、附属设施及土地使用权份额。具体建筑面积为[X]平方米，附属设施为[详细列举附属设施内容]，土地使用权份额按照[具体计算方式，如占地面积比例等]确定为[X]%。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用、收益、处分其所分得的祖宅部分，包括但不限于居住、出租、转让等，但应遵守法律法规及本协议的相关规定。对其所分得的祖宅附属设施享有独立的使用、维护和管理权利。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权要求乙方配合办理与祖宅分割相关的手续，如产权变更登记等。2.义务按照本协议约定的范围和方式使用祖宅，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害祖宅整体安全和美观。负责对其所分得的祖宅部分及附属设施进行日常维护、修缮，确保房屋及设施处于安全、适用状态。因甲方维护不善导致的损坏或安全事故，由甲方承担全部责任。在使用祖宅过程中，应遵守国家有关房屋使用的法律法规及政策规定，依法缴纳相关税费。尊重乙方对其所分得祖宅部分的权利，不得妨碍乙方正常使用和管理其房屋。协助乙方办理与祖宅分割相关的手续，提供必要的证明文件和资料。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用、收益、处分其所分得的祖宅部分，包括但不限于居住、出租、转让等，但应遵守法律法规及本协议的相关规定。对其所分得的祖宅附属设施享有独立的使用、维护和管理权利。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权要求甲方配合办理与祖宅分割相关的手续，如产权变更登记等。2.义务按照本协议约定的范围和方式使用祖宅，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害祖宅整体安全和美观。负责对其所分得的祖宅部分及附属设施进行日常维护、修缮，确保房屋及设施处于安全、适用状态。因乙方维护不善导致的损坏或安全事故，由乙方承担全部责任。在使用祖宅过程中，应遵守国家有关房屋使用的法律法规及政策规定，依法缴纳相关税费。尊重甲方对其所分得祖宅部分的权利，不得妨碍甲方正常使用和管理其房屋。协助甲方办理与祖宅分割相关的手续，提供必要的证明文件和资料。四、产权变更登记1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋产权登记管理部门申请办理祖宅的产权变更登记手续，将各自分得的祖宅部分产权登记至名下。办理产权变更登记所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担。2.若因一方原因导致未能在规定时间内办理产权变更登记手续，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。五、违约责任1.若一方违反本协议的任何条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。2.如甲方擅自改变其所分得祖宅部分的结构、用途，或者不履行维护、修缮义务，影响祖宅整体安全和美观，或者妨碍乙方正常使用和管理其房屋的，乙方有权要求甲方恢复原状、承担维修费用，并按照本协议约定承担违约责任。3.如乙方擅自改变其所分得祖宅部分的结构、用途，或者不履行维护、修缮义务，影响祖宅整体安全和美观，或者妨碍甲方正常使用和管理其房屋的，甲方有权要求乙方恢复原状、承担维修费用，并按照本协议约定承担违约责任。4.若一方拒绝配合对方办理与祖宅分割相关的产权变更登记手续，另一方有权通过法律途径解决，违约方应承担因此产生的全部法律责任和费用。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房屋产权登记管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期