屋基纠纷调解协议书

屋基纠纷调解协议书甲方：姓名：__________________性别：__________________民族：__________________身份证号：__________________住址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________性别：__________________民族：__________________身份证号：__________________住址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方因屋基问题产生纠纷，经双方友好协商，自愿达成如下调解协议：一、纠纷概述双方争议的屋基位于[详细地址]，面积为[X]平方米。该屋基历史上存在一定的权属争议，双方对其归属及使用范围各执一词，由此引发纠纷，影响了双方的邻里关系和日常生活。二、标的物及服务具体描述1.屋基现状目前该屋基上无建筑物，但有明显的边界标识痕迹。周边地势平坦，与相邻土地有一定的落差，存在排水问题需要协商解决。2.使用限制双方同意该屋基仅用于居住相关用途，不得擅自改变为商业用途或进行其他违法违规建设活动。在屋基上进行建设时，需符合当地城乡规划部门的相关规定以及建设工程安全规范要求。3.排水问题双方共同确认，因屋基地势与周边土地存在落差，导致排水不畅。为解决此问题，双方同意由[具体负责方]负责在[规定时间]内对排水系统进行改造和疏通。改造和疏通的标准应确保屋基内的积水能够顺利排出至公共排水渠道，且不对相邻土地造成积水影响。排水系统改造和疏通所需费用由[双方分担方式，如甲方承担X%，乙方承担X%]承担。4.边界明确经双方现场勘查和协商，确定屋基的边界如下：东至：以[具体标志物或坐标]为界，与[相邻方或公共区域]相隔。南至：以[具体标志物或坐标]为界，与[相邻方或公共区域]相隔。西至：以[具体标志物或坐标]为界，与[相邻方或公共区域]相隔。北至：以[具体标志物或坐标]为界，与[相邻方或公共区域]相隔。双方同意在本协议签订后的[规定时间]内，共同委托专业测绘机构对上述边界进行测绘，并出具测绘报告。测绘费用由[双方分担方式，如甲方承担X%，乙方承担X%]承担。测绘报告作为本协议的附件，具有同等法律效力。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用屋基的相应部分。对乙方在屋基使用过程中违反本协议约定的行为，有权提出异议并要求乙方改正。2.义务按照本协议约定的时间和方式分担排水系统改造和疏通费用以及测绘费用。在屋基使用过程中，应遵守本协议约定以及国家法律法规和当地政策规定，不得损害乙方及其他相邻方的合法权益。协助乙方进行排水系统改造和疏通工作，提供必要的便利条件，如允许施工人员进入屋基范围等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用屋基的相应部分。对甲方在屋基使用过程中违反本协议约定的行为，有权提出异议并要求甲方改正。2.义务按照本协议约定的时间和方式分担排水系统改造和疏通费用以及测绘费用。在屋基使用过程中，应遵守本协议约定以及国家法律法规和当地政策规定，不得损害甲方及其他相邻方的合法权益。负责组织实施排水系统改造和疏通工作，并确保改造和疏通工作符合本协议要求和相关标准。在施工过程中，应采取必要的安全防护措施，避免对甲方及其他相邻方造成人身伤害和财产损失。如因乙方原因导致人身伤害或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时分担费用、阻碍排水系统改造和疏通工作或擅自改变屋基使用用途等，应承担以下违约责任：按照未履行义务部分对应的费用金额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及乙方为维护自身权益而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。甲方应立即停止违约行为，并采取积极措施消除违约行为造成的影响，确保本协议能够继续履行。如甲方在接到乙方通知后的[规定时间]内仍未改正违约行为，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用（如有），同时甲方应按照屋基价值的[X]%向乙方支付赔偿金。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时分担费用、未按要求完成排水系统改造和疏通工作或擅自改变屋基使用用途等，应承担以下违约责任：按照未履行义务部分对应的费用金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及甲方为维护自身权益而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。乙方应立即停止违约行为，并采取积极措施消除违约行为造成的影响，确保本协议能够继续履行。如乙方在接到甲方通知后的[规定时间]内仍未改正违约行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的相关费用（如有），同时乙方应按照屋基价值的[X]%向甲方支付赔偿金。3.双方应严格遵守本协议约定，任何一方违约给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议履行期间，如遇国家法律法规和当地政策发生变化，导致本协议部分条款无