建筑维修外包协议书

建筑维修外包协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[具体建筑名称]的建筑维修需求，乙方具备提供相关建筑维修服务的专业能力和资质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将建筑维修工作外包给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）维修范围1.建筑结构部分对[具体建筑名称]的屋顶进行防水维修，包括检查屋顶现有防水层的破损情况，对破损部位进行修补或重新铺设防水层，确保屋顶防水性能良好，无渗漏现象。对建筑外墙的裂缝、脱落等问题进行维修，根据裂缝大小和墙体材料，采取相应的修补措施，如填充裂缝、重新粉刷外墙等，恢复外墙的美观和结构稳定性。对建筑的基础进行检查和维护，若发现基础下沉、开裂等问题，乙方应根据实际情况制定维修方案，并进行修复，确保基础稳固，保障建筑物的安全。2.室内设施部分对建筑物内的给排水系统进行维修，包括管道的疏通、漏水点的查找与修复，更换老化或损坏的管道部件，确保给排水系统正常运行，无堵塞、渗漏现象。对电气系统进行维修，检查线路老化、短路等问题，更换损坏的电线、插座、开关等电气设备，保障用电安全，满足建筑物正常用电需求。对建筑物内的门窗进行维修，包括门窗的密封处理、五金配件的更换、门窗框的矫正与修复等，确保门窗关闭紧密，开启灵活，具有良好的隔音、隔热性能。（二）维修标准1.乙方应按照国家及地方现行的相关建筑维修标准和规范进行施工，确保维修工程质量符合要求。2.对于防水维修工程，维修后的屋顶、外墙等部位应在规定的质保期内无渗漏现象，达到国家规定的防水验收标准。3.给排水系统维修后应保证管道畅通，水压正常，无渗漏点，排水顺畅，符合相关给排水设计规范。4.电气系统维修后应保证线路安全，电器设备正常运行，接地良好，漏电保护装置灵敏有效，满足安全用电标准。5.门窗维修后应保证门窗关闭严密，开启灵活，密封胶条安装牢固，五金配件使用正常，外观整洁美观。（三）维修期限乙方应在本协议签订后[X]个工作日内进场施工，并在[X]个日历天内完成全部维修工作（因不可抗力等特殊原因导致工期延误的除外）。具体开工日期以甲方书面通知为准。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出合理的意见和建议，要求乙方按照协议约定和相关标准进行施工。有权在乙方维修工作不符合要求时，要求乙方进行整改或返工，直至达到协议约定的标准。2.义务向乙方提供与维修工作相关的建筑图纸、资料等信息，协助乙方了解建筑结构和设施情况，以便乙方制定合理的维修方案。按照协议约定及时向乙方支付维修费用。为乙方的维修工作提供必要的施工条件，如协调建筑物内其他人员的配合等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付维修费用。在维修工作中，如遇甲方提供的资料不准确或其他不可抗力等原因导致维修工作无法正常进行时，有权要求甲方解决相关问题或协商调整维修方案及工期。2.义务乙方应具备从事本协议约定维修工作所需的相应资质和专业技术人员，确保维修工作的质量和安全。乙方应根据甲方提供的资料和现场实际情况，制定详细的维修方案，并报甲方审核同意后实施。乙方应严格按照国家及地方现行的相关建筑维修标准和规范进行施工，遵守施工现场的安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故由乙方承担全部责任。乙方应在施工过程中做好环境保护工作，减少施工对周边环境的影响，施工结束后及时清理施工现场。乙方应在维修工作完成后，按照协议约定的维修标准进行自检，自检合格后向甲方提交维修报告，申请甲方验收。乙方应对维修工程提供质保期服务，质保期自维修工程验收合格之日起[X]年。在质保期内，如因乙方维修质量问题出现故障或损坏，乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内免费进行维修或更换。三、维修费用及支付方式（一）维修费用经双方协商确定，本次建筑维修外包工程的总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部维修工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、运输费用、管理费、利润、税金等一切费用，除因甲方提出的变更或增加维修内容外，协议履行期间不因任何因素调整。（二）支付方式1.本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方完成全部维修工作并自检合格后，向甲方提交维修报告及验收申请。甲方在收到乙方申请后[X]个工作日内组织验收，验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.维修工程质保期满后，如无质量问题，甲方在质保期满后[X]个工作日内一次性向乙方支付剩余维修费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照协议约定及时向乙方支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若因甲方原因导致乙方无法按时进场施工或施工中断，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的损失，包括但不限于窝工费、设备闲置费等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照协议约定的维修标准和期限完成维修工作，每逾期一日，应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方维修工作质量不符合协议约定的标准，乙方应负责无偿返工直至达到标准，如因返工导致逾期交付，乙方应按照前款规定承担逾期违约责任。如乙方返工后仍不符合标准，甲方有权自行委托第三方进行维修，由此产生的费用由乙方承担，乙方还应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方在质保期内未按照协议约定履行质保义务，甲方有权自行维修或委托第三方维修，由此产生的费用由乙方承担，乙方还应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。4.乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议履行期间，如有需要变更协议内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在协议履行过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本协议约定的解除条件成就的。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。（三）通知与送达1.本协议履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等均应按照本协议首部填写的联系方式以书面形式送达对方。如一方联系方式发生变更，应及时书面通知对方。2.以专人送达方式送达的，自送达人将文件交付给收件方指定的签收人时视为送达；以邮寄方式送达的，自邮件发出之日起[X]个工作日后视为送达；以传真方式送达的，自传真成功发送之时视为送达，但双方另有约定的除外。（四）协议生效与份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[X]份，甲乙双