农村房产共有协议书

农村房产共有协议书甲方：姓名：______性别：______身份证号：______联系电话：______家庭住址：______乙方：姓名：______性别：______身份证号：______联系电话：______家庭住址：______鉴于甲乙双方基于特定的关系，共同对位于[农村房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"）享有权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产的共有事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产坐落于[农村房产具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[具体结构类型]，层数为[X]层。房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如车库、储物间、庭院围栏等]。该房产相关的土地性质为[农村集体土地性质，如宅基地等]，土地使用证号为[具体证号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用、收益该房产及其附属设施。有权要求乙方按照本协议履行义务，保障其对房产共有权益的实现。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对该房产进行合理的处分，如出租等，但处分行为应提前通知乙方并取得乙方同意。2.义务按照本协议约定分担与该房产相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、修缮费等。妥善保管该房产及其附属设施，不得故意损害房产及附属设施的完好性。因甲方故意或重大过失导致房产及附属设施损坏的，应承担赔偿责任。如需对房产进行重大修缮、改造或改变用途等，应提前通知乙方，并与乙方协商一致，共同决定相关事宜。未经乙方同意擅自进行上述行为给乙方造成损失的，应予以赔偿。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定使用、收益该房产及其附属设施。有权要求甲方按照本协议履行义务，维护其对房产共有权益。对甲方违反本协议的行为有权提出异议，并要求甲方改正；若甲方的违约行为给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿。2.义务与甲方共同承担与该房产相关的费用，按照本协议约定的比例或方式分担费用。协助甲方保管该房产及其附属设施，发现问题及时通知甲方，并配合甲方进行处理。未经甲方书面同意，不得擅自将该房产及其附属设施用于抵押、担保或其他可能影响双方共有权益的行为。三、共有份额及权益分配1.双方确认，对该房产享有平等的共有权，各占[X]%的份额。2.房产的收益分配按照双方所占份额进行。例如，该房产出租所得租金等收益，双方按照各自[X]%的份额进行分配。分配时间为[具体分配时间，如每月/每季度/每年的[具体日期]]。3.因该房产产生的增值部分，双方亦按照各自所占份额享有权益。增值部分的计算以房产市场价值评估报告为依据，评估费用由双方共同承担。四、房产管理与维护1.双方共同协商确定房产的日常管理方式，如轮流负责房产的日常检查、维护等工作，确保房产处于良好的使用状态。2.对于房产的重大修缮、改造等事项，需经双方一致书面同意，并共同协商确定修缮改造方案及费用承担方式。费用承担按照双方所占份额比例分担，但因不可抗力或一方过错导致的修缮改造除外。若因一方过错导致需进行修缮改造，由过错方承担全部费用。3.在房产管理与维护过程中，双方应相互配合、相互支持，及时沟通相关情况，确保房产管理与维护工作的顺利进行。五、房产处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、转让、赠与该房产及其附属设施。2.若一方因特殊原因确需处分其在房产中的份额，应提前[X]日书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。3.房产处分所得款项，按照双方所占份额进行分配。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行或不当履行其义务，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及为维护自身权益而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.如甲方未经乙方同意擅自处分房产或进行可能损害乙方权益的行为，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按照本协议约定承担违约责任。3.如乙方违反本协议约定，擅自改变房产用途或进行其他损害甲方权益的行为，甲方有权采取同样措施维护自身权益，并要求乙方承担违约责任。4.若双方对违约责任的承担存在争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于房产相关证件复印件、土地使