购房定金合同违约金规定

购房定金合同违约金规定编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意向购买卖方拥有的位于____________________房产（以下简称“标的房产”），双方经友好协商，达成如下购房定金合同：

一、合同目的

本合同旨在明确买方支付定金，卖方承诺将标的房产出售给买方，并约定双方的权利义务。

二、合同背景

买方因工作、生活需要，有意向购买标的房产；卖方愿意将标的房产出售给买方。为保障双方的合法权益，经双方协商一致，特订立本合同。

双方的责任和义务：

一、甲方（买方）责任和义务：

1.买方应在合同签订后__个工作日内向卖方支付定金，定金金额为人民币____元整。

2.买方在支付定金后，若因自身原因放弃购买标的房产，应无条件退还卖方已支付的定金。

3.买方有义务配合卖方办理标的房产的权属转移手续，并按相关法律法规缴纳相关税费。

4.买方应在本合同约定的履约期限内，按时足额支付标的房产的剩余购房款项。

5.买方应保证其支付的全部款项来源合法，并承担相应的法律责任。

6.买方在购房过程中，若发现标的房产存在权属纠纷或其他法律风险，应及时通知卖方，并由卖方承担相应责任。

二、乙方（卖方）责任和义务：

1.卖方应在合同签订后__个工作日内向买方提供标的房产的权属证明及相关证明材料。

2.卖方应保证标的房产的权属清晰，无任何权属纠纷，并承担因此产生的法律责任。

3.卖方应在本合同约定的履约期限内，将标的房产交付给买方。

4.卖方应协助买方办理标的房产的权属转移手续，并在买方支付剩余购房款项后，及时向买方出具标的房产的权属证明。

5.卖方应保证标的房产符合国家和地方的建筑工程质量标准，如存在质量问题，卖方应承担修复责任。

6.卖方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

三、双方的权利：

1.买方享有标的房产的购买权，并有权要求卖方按照合同约定履行交付标的房产的义务。

2.买方有权在合同约定的履约期限内，按合同约定的方式支付购房款项。

3.买方有权在合同履行过程中，对标的房产进行合理使用、收益和处分。

四、双方的其他权利：

1.双方在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，可根据实际情况协商解决。

2.双方有权就合同内容进行补充、修改或解除，但需书面通知对方并取得对方同意。

3.双方在合同履行过程中，应遵守法律法规，维护各自合法权益。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同标的房产的购买价格为人民币____元整（大写：____元整），该金额为合同总金额，包括但不限于标的房产的购买价格、税费、维修基金等一切与标的房产购买相关的费用。

二、支付方式

1.定金支付：买方应在合同签订后__个工作日内向卖方支付定金人民币____元整，该定金作为购房款项的一部分，不计入总价款。

2.首付款支付：买方应在合同签订后__个工作日内支付首付款人民币____元整，首付款金额为合同总金额的____%，首付款支付后，买方取得标的房产的购买权。

3.剩余购房款项支付：买方应在标的房产交付前支付剩余购房款项，剩余购房款项金额为合同总金额减去已支付的首付款和定金。具体支付时间及比例如下：

-__个工作日内支付剩余购房款项的____%；

-__个工作日内支付剩余购房款项的____%；

-标的房产交付前支付剩余购房款项的____%。

三、支付条件

1.买方支付购房款项时，应将款项直接支付至卖方指定的账户，并保留支付凭证。

2.卖方应在收到购房款项后，出具相应的收款凭证，并注明款项的具体用途。

3.在支付过程中，如因银行转账或其他支付方式导致款项延误，买方应承担相应责任。

四、额外费用

1.若在合同履行过程中产生因政策调整、税费增加等导致的额外费用，双方应根据实际情况协商解决，并按照协商结果调整合同金额或支付方式。

2.双方应遵守国家关于房地产交易的法律法规，合理承担税费及其他相关费用。

五、违约责任

1.若买方未按合同约定支付购房款项，应向卖方支付违约金，违约金为未支付款项的____%。

2.若卖方未按合同约定交付标的房产，应向买方支付违约金，违约金为标的房产总价的____%。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.若买方未按合同约定支付购房款项，构成违约。卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为未支付款项的____%。

2.若卖方未按合同约定交付标的房产，构成违约。买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为标的房产总价的____%。

3.若任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。

4.若违约方不愿支付违约金或赔偿损失，非违约方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。

二、争议解决

1.本合同在履行过程中发生的争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

2.本合同争议解决方式为仲裁，仲裁机构为____仲裁委员会，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.仲裁费用由败诉方承担，或双方另有约定。

三、适用法律

本合同签订、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

本合同履行过程中发生的争议，如协商和仲裁均无法解决，任何一方均有权向标的房产所在地的人民法院提起诉讼，该法院为有管辖权的第一审法院。

五、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自变更、解除或终止合同。合同生效后，任何一方违反合同约定的，应承担相应的法律责任。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房产交付完毕之日止。在合同有效期内，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

三、变更和终止条款

1.合同的变更：在合同有效期内，如因不可抗力、法律法规政策调整等原因导致合同内容需要变更的，双方应友好协商，达成书面协议后，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.合同的终止：以下情形导致合同终止：

a.双方按照合同约定完成标的房产的交付和购房款项的支付；

b.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同；

c.一方违约，另一方根据合同约定解除合同；

d.法律法规政策调整，导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同。

3.合同终止后，双方应按照合同约定，办理标的房产的权属转移手续，并结清所有相关费用。

四、通知方式

1.双方在合同履行过程中，应按照合同约定的地址和联系方式及时通知对方。

2.通知以书面形式发送，自发送之日起__个工作日视为送达。

五、合同份数和效力

本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

六、争议解决

本合同的争议解决方式为仲裁，仲裁机构为____仲裁委员会，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

附件：

一、标的房产相关材料

1.标的房产的土地使用权证复印件；

2.标的房产的房屋所有权证复印件；

3.标的房产的房产测绘报告复印件；

4.标的房产的规划许可证复印件；

5.标的房产的施工许可证复印件；

6.标的房产的竣工验收报告复印件。

二、合同履行相关材料

1.买方身份证明复印件；

2.买方支付购房款项的银行转账凭证复印件；

3.卖方收款账户信息；

4.标的房产交付时的交接清单。

三、其他相关材料

1.双方签订的补充协议；

2.有关标的房产的税费缴纳凭证复印件；

3.有关标的房产的维修基金缴纳凭证复印件；

4.双方协商一致的其他辅助材料。

附件一至三为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。在合同履行过程中，如附件内容发生变更，双方应及时更新