购房定金合同草拟要点

购房定金合同草拟要点编号：__________

甲方（卖方）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]，联系电话：[甲方联系电话]。

乙方（买方）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]，联系电话：[乙方联系电话]。

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房产，乙方有意向购买该房产；双方经友好协商，特订立本合同，以明确双方的权利、义务及责任。

本合同的目的在于：1、甲方同意将上述房产出售给乙方；2、乙方同意支付定金，以表达购买意愿；3、双方就购房事宜达成一致意见，并明确双方的权利、义务及责任。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.保证房产所有权清晰，无任何权属争议，确保乙方购买时不存在任何法律障碍。

2.在合同签订后，甲方应将房产的权属证明文件及相关文件交付乙方。

3.甲方应确保房产的房屋质量符合国家规定标准，如有质量问题，甲方应承担修复责任。

4.甲方应按约定时间配合乙方办理房产过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。

5.甲方应遵守合同约定，不得擅自变更房产用途，不得在合同约定的购房期限内将房产转售给第三方。

6.甲方应承担因自身原因导致合同无法履行时的违约责任，包括但不限于返还乙方已支付的定金及赔偿损失。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付定金，并在合同约定的期限内支付购房款。

2.乙方在购房过程中应遵守国家法律法规，不得利用购房进行非法活动。

3.乙方应如实提供个人信息，不得隐瞒或提供虚假信息。

4.乙方在签订合同前应自行调查房产情况，了解房产周边环境、配套设施等。

5.乙方在合同约定的购房期限内，不得擅自解除合同，如需解除，应提前与甲方协商，并承担相应的违约责任。

6.乙方应按时履行合同约定的各项义务，如因自身原因导致合同无法履行，应承担违约责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。

2.甲方有权要求乙方在合同约定的购房期限内完成购房手续。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定提供房产所有权证明文件及相关文件。

4.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内办理房产过户手续。

5.乙方有权要求甲方保证房产质量符合国家规定标准。

双方义务：

1.甲方有义务保证房产所有权清晰，无权属争议。

2.甲方有义务在合同约定的期限内配合乙方办理房产过户手续。

3.乙方有义务按照合同约定支付购房款。

4.乙方有义务在合同约定的购房期限内完成购房手续。

5.甲方有义务在合同约定的期限内提供房产所有权证明文件及相关文件。

合同金额与支付方式：

1.本合同标的房产总价为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式如下：

a.定金支付：乙方在签订本合同时，应向甲方支付人民币[定金金额]元作为定金，该定金为购房款的[定金比例]。

b.首付款支付：合同签订后[具体时间]内，乙方应向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元，首付款金额为购房款的[首付款比例]。

c.余款支付：首付款支付后，剩余购房款应在房产过户手续办理完毕前支付完毕。具体支付时间及比例如下：

-[具体时间1]前支付剩余购房款的[比例1]；

-[具体时间2]前支付剩余购房款的[比例2]；

-[具体时间3]前支付剩余购房款的[比例3]；

-[具体时间4]前支付剩余购房款的[比例4]；

-[具体时间5]前支付剩余购房款的[比例5]。

3.额外费用承担：在合同履行过程中，因房屋过户、税费缴纳、物业维修等产生的额外费用，双方应按照实际发生金额分担，甲方承担的部分应从乙方支付的购房款中扣除。

4.付款条件：

a.甲方应在收到乙方支付的款项后[具体时间]内出具相应的收款凭证。

b.乙方支付的款项应通过银行转账或现金支付，支付凭证应作为合同附件。

c.如因乙方原因导致支付延误，乙方应承担相应的违约责任。

5.逾期支付处理：若乙方未按合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付[逾期支付违约金比例]的违约金，直至款项全部付清。如逾期支付导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.甲方应在合同约定的支付节点前，向乙方提供合法有效的收款账户信息，以便乙方及时支付款项。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约情形：若甲方未按合同约定提供房产所有权证明文件及相关文件，或未在约定时间内配合乙方办理房产过户手续，或存在房产质量问题，甲方应承担违约责任。

b.乙方违约情形：若乙方未按合同约定支付购房款，或擅自解除合同，或提供虚假信息，乙方应承担违约责任。

c.违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金为未履行部分金额的[违约金比例]。

2.违约金支付：

a.违约方应在违约行为发生后[具体时间]内支付违约金。

b.若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失。

3.争议解决：

a.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

b.如协商不成，可选择以下争议解决方式之一：

-诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

-仲裁：双方同意将争议提交至[仲裁委员会名称]，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

c.适用法律：本合同的解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：

a.若双方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院为第一审法院。

b.若双方选择仲裁解决争议，仲裁委员会所在地人民法院为仲裁裁决的执行法院。

5.争议解决费用：

a.争议解决过程中产生的费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。

b.若双方协商解决争议，协商过程中产生的费用由双方协商承担。

6.特别约定：

a.若合同履行过程中出现不可抗力因素，导致合同无法履行，双方应相互理解，协商解决。

b.任何一方在履行合同过程中，若发现对方有欺诈、隐瞒等行为，有权立即终止合同，并要求赔偿损失。

附则：

1.生效条件：

a.本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本合同自双方约定的条件成就时生效，具体条件如下：

-[生效条件1]；

-[生效条件2]；

-[生效条件3]。

2.合同有效期：

a.本合同的有效期为自合同生效之日起至[具体日期]止。

b.本合同期满后，如双方无异议，可协商续签。

3.变更与终止条款：

a.合同的变更：

-本合同如有变更，应经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。

-变更协议与本合同具有同等法律效力。

b.合同的终止：

-合同在以下情形下终止：

-本合同约定的目的已实现；

-双方协商一致解除合同；

-一方违约，守约方在通知违约方后[具体时间]内未采取补救措施，且违约方未支付违约金；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-法律法规规定或合同约定其他终止情形。

-合同终止后，双方应按照约定各自履行合同终止后的义务。

4.通知：

a.本合同项下的通知，应以书面形式发送至对方约定的地址。

b.通知自发出之日起[具体时间]后视为送达。

5.知识产权和保密：

a.双方在本合同项下交换的任何技术、商业秘密或其他知识产权，均受法律保护。

b.除合同约定外，未经对方同意，任何一方不得披露或使用对方的商业秘密。

6.法律适用和争议解决：

a.本合同的解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

b.任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

7.其他：

a.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

b.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房产权属证明文件：

a.房屋所有权证；

b.土地使用权证；

c.房产证附图；

d.房产登记簿。

2.房产相关资料：

a.房产维修基金缴纳证明；

b.房产物业费缴纳证明；

c.房产交易税费缴纳证明。

3.财务文件：

a.房产原购发票；

b.房产交易税费发票；

c.房产维修基金缴纳发票。

4.合同附件：

a.本合同；

b.本合同签订时双方确认的任何补充协议。

5.其他相关文件：

a.房产周边环境介绍；

b.房产配套设施介绍；

c.房产交易过程中产生的其他相关文件。

双方签字、盖章及日期：

甲方（卖方）