物业投资融资协议

物业投资融资协议编号：__________

甲方（投资者）：[投资者名称]

地址：[投资者地址]

乙方（物业方）：[物业方名称]

地址：[物业方地址]

鉴于甲方有意向对乙方拥有的物业进行投资，乙方需要融资以支持物业的开发或运营，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方对乙方物业的投资事宜，以及乙方融资的相关条款，以确保双方的合法权益。

二、合同背景：乙方因物业开发或运营需要资金支持，甲方愿意提供投资，双方经协商一致，达成本协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.按照本协议约定的投资金额和时间，向乙方支付投资款项。

2.未经乙方同意，不得将投资权益转让给第三方。

3.对乙方提供的物业信息进行保密，不得泄露给任何第三方。

4.在投资期间，甲方有权了解乙方的财务状况和物业运营情况，乙方应予以配合。

5.如甲方违反本协议约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

乙方责任和义务：

1.按照本协议约定，向甲方提供物业的相关信息，确保信息的真实、准确、完整。

2.未经甲方同意，不得将物业权益转让给第三方。

3.保障物业的正常运营，确保物业符合相关法律法规和行业标准。

4.按时向甲方支付投资收益，包括但不限于物业租金、物业增值收益等。

5.如乙方违反本协议约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

6.在投资期间，乙方应定期向甲方报告物业运营情况，包括但不限于财务报表、物业使用情况等。

7.甲方有权要求乙方提供物业的维修、保养、更新等计划，乙方应予以配合。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方提供物业的运营报告和财务报表，以了解物业的运营状况。

2.甲方有权在投资期间对物业进行监督，确保物业符合投资目的。

3.乙方有权要求甲方按照协议约定支付投资款项。

4.乙方有权在投资期间对物业进行必要的维护和更新。

双方义务：

1.甲方应按照协议约定支付投资款项，不得无故拖延或拒绝支付。

2.乙方应按照协议约定提供物业运营报告和财务报表，不得隐瞒或篡改。

3.双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法活动。

4.双方应保持良好的沟通，及时解决投资过程中出现的问题。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下，甲方同意向乙方投资人民币[投资金额]元整（￥[金额大写]），作为乙方物业的投资资金。

二、支付方式：

1.首次支付：甲方应在签订本协议后[支付时间，如5个工作日内]向乙方支付投资总额的[支付比例，如30%]作为首期投资款，即人民币[首期金额]元整。

2.分期支付：后续投资款的支付将按照以下分期计划进行：

-第[分期序号]期支付：在[具体日期]前，甲方应向乙方支付投资总额的[支付比例，如20%]，即人民币[分期金额]元整。

-第[分期序号]期支付：在[具体日期]前，甲方应向乙方支付投资总额的[支付比例，如25%]，即人民币[分期金额]元整。

-第[分期序号]期支付：在[具体日期]前，甲方应向乙方支付投资总额的[支付比例，如25%]，即人民币[分期金额]元整。

3.支付条件：甲方支付的每一笔款项均应附有付款凭证，并注明相应的投资款项性质。乙方收到款项后，应在[确认时间，如3个工作日内]向甲方提供收款确认函。

三、额外费用：本协议项下的投资金额不包括任何税费、手续费、评估费等额外费用。如产生上述费用，由乙方承担，并按照实际发生费用向甲方进行报销。

四、资金监管：为保障双方的权益，甲方有权要求乙方设立专门的账户用于接收投资款项，并同意甲方对账户进行监管。

五、违约责任：如甲方未按本协议约定的时间支付款项，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的[违约金比例，如1%]按日计算，直至实际支付款项为止。

六、变更与调整：如因政策调整、市场变化等原因导致投资金额需要调整，双方应友好协商，签订补充协议，并对原协议进行相应的调整。

违约与争议解决机制：

一、违约行为：

1.甲方违约：甲方未按本协议约定的时间支付投资款项，或未履行本协议约定的其他义务。

2.乙方违约：乙方未按本协议约定提供物业信息，或未保障物业的正常运营，或未按时支付投资收益。

二、违约责任与赔偿：

1.甲方违约责任：甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的[违约金比例，如1%]按日计算，直至实际支付款项为止。如违约行为给乙方造成损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的实际损失。

2.乙方违约责任：乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的[违约金比例，如1%]按日计算，直至实际支付款项为止。如违约行为给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的实际损失。

三、争议解决：

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[仲裁机构名称]进行仲裁。

2.仲裁规则：仲裁应按照[仲裁机构名称]的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼：如双方未选择仲裁解决争议，或仲裁裁决未能解决所有争议，任何一方均可向[管辖法院名称]提起诉讼。

四、适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行、终止以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院：

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至[管辖法院名称]管辖。

六、不可抗力：

如因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。如不可抗力事件持续超过[时间，如30日]，双方均有权解除本协议，并各自承担因不可抗力造成的损失。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。但本协议的生效以甲方实际支付首期投资款为条件，甲方支付首期投资款前，本协议暂不生效。

二、有效期：本协议的有效期为自生效之日起至[终止日期，如2025年12月31日]止。如本协议未在有效期内终止，经双方协商一致，可延长本协议的有效期。

三、变更与终止：

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的条款。

2.终止：本协议的终止包括以下情况：

-本协议约定的有效期届满；

-双方协商一致解除本协议；

-一方违约，另一方依法解除本协议；

-因不可抗力导致本协议无法履行，经双方协商一致解除本协议；

-法律法规规定的其他终止情形。

四、通知：

1.任何一方发出的通知、函件或要求，应通过书面形式发送至对方在协议中指定的地址，或者通过双方事先约定的其他方式发送。

2.通知发送后，如无相反证明，应视为已送达对方。

五、不可分割性：本协议的各个部分构成一个不可分割的整体，任何部分的内容不能单独解释或执行。

六、转让与继承：

1.未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利或义务转让给第三方。

2.本协议的继承，应遵循中华人民共和国法律的规定。

七、争议解决：

1.对于本协议的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至本协议约定的仲裁机构或管辖法院解决。

八、其他：

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.物业投资需求说明书，包括物业的基本信息、投资目的、投资规模、投资回报预期等。

2.投资方对物业运营管理的具体要求。

二、设计方案

1.物业开发或改造的设计方案，包括建筑设计图纸、景观规划图纸等。

三、技术规格

1.物业设备的技术规格说明书，包括但不限于供暖、供电、供水、排水等系统的技术参数。

四、各类证件复印件

1.物业的土地使用权证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。

2.乙方企业法人营业执照副本、税务登记证、组织机构代码证等。

3.相关资质证书、物业管理许可证等。

五、财务报告

1.乙方近三年的财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。

六、合同相关文件

1.本协议的正式文本。

2.任何与本协议相关的补充协议、备忘录等。

七、其他

1.双方认为需要作为附件的任何其他文件或资料。

所有附件与本协议正文具有同等法律效力，附件内容应与本协议正文相符。如附件内容与本协议正文不一致，以本协议