公共楼梯分割协议书

公共楼梯分割协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方共同拥有位于[具体地址]的一处房产，其中包含一公共楼梯。为明确双方对该公共楼梯相关权益的划分，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.本协议所涉及的公共楼梯位于[具体房产地址]，连接[起始楼层]至[终止楼层]。楼梯整体结构包括楼梯踏步、扶手、平台等部分，其建筑面积为[X]平方米（以房产测绘部门最终测量为准）。2.楼梯所在区域为该房产的公共通行空间，其用途为供本楼全体业主及相关人员日常上下楼通行使用。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用公共楼梯中划分归其使用的部分。对公共楼梯的使用情况享有知情权，有权监督乙方按照协议约定使用楼梯。在法律法规允许的范围内，有权对其使用部分的楼梯进行合理的维护和必要的装饰，但不得影响楼梯整体安全和乙方正常使用。2.义务按照本协议约定的时间、方式和范围使用公共楼梯，不得擅自扩大使用范围或改变使用用途。负责对其使用部分的楼梯进行日常清洁和基本维护，保持该区域的整洁和安全。如发现公共楼梯存在安全隐患或影响正常使用的问题，应及时通知乙方共同协商解决。不得在公共楼梯内堆放杂物、停放车辆或从事其他妨碍通行和消防安全的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用公共楼梯中划分归其使用的部分。对公共楼梯的使用情况享有知情权，有权监督甲方按照协议约定使用楼梯。在法律法规允许的范围内，有权对其使用部分的楼梯进行合理的维护和必要的装饰，但不得影响楼梯整体安全和甲方正常使用。2.义务按照本协议约定的时间、方式和范围使用公共楼梯，不得擅自扩大使用范围或改变使用用途。负责对其使用部分的楼梯进行日常清洁和基本维护，保持该区域的整洁和安全。如发现公共楼梯存在安全隐患或影响正常使用的问题，应及时通知甲方共同协商解决。不得在公共楼梯内堆放杂物、停放车辆或从事其他妨碍通行和消防安全的行为。三、楼梯分割具体方案1.以楼梯中间线为界，将公共楼梯划分为甲乙双方各自使用的区域。具体划分如下：从[起始楼层]至[终止楼层]，楼梯东侧[X]厘米宽度范围归甲方使用，楼梯西侧[X]厘米宽度范围归乙方使用。楼梯平台部分，以平台中间线为界，北侧归甲方使用，南侧归乙方使用。2.双方应在楼梯分割线处设置明显的标识，以明确各自使用区域。标识费用由双方共同承担，各承担[X]%。四、费用分担1.维护费用公共楼梯整体的维修、保养费用（如楼梯结构加固、扶手更换、踏步修复等），由甲乙双方按照房产建筑面积比例分担。即甲方分担比例为[甲方房产建筑面积÷（甲方房产建筑面积+乙方房产建筑面积）]×100%，乙方分担比例为[乙方房产建筑面积÷（甲方房产建筑面积+乙方房产建筑面积）]×100%。日常清洁费用，由甲乙双方各自负责其使用区域的清洁，费用自理。2.装饰费用双方在各自使用区域内进行必要装饰所产生的费用，由各自承担。如因一方装饰行为对另一方使用造成影响或损失的，应负责赔偿。3.其他费用因公共楼梯使用或维护过程中产生的其他费用（如水电费、照明费等），按照实际使用情况由甲乙双方各自承担。五、使用时间与限制1.使用时间双方可在每日[具体起始时间]至[具体终止时间]内使用公共楼梯。但因特殊情况（如消防演练、紧急维修等）需要临时限制使用时间的，双方应予以配合。2.使用限制双方使用公共楼梯时应遵守物业管理规定及相关法律法规，不得影响其他业主的正常通行和生活秩序。未经对方书面同意，任何一方不得将其使用部分的楼梯转租、转借或与他人共同使用。在楼梯使用过程中，不得进行任何损害公共利益或危及楼梯安全的行为。六、安全责任1.甲乙双方应共同保障公共楼梯的安全使用，对各自使用区域内的楼梯安全负责。如因一方原因导致楼梯发生安全事故或造成他人人身伤害、财产损失的，由责任方承担全部赔偿责任。2.双方应定期对各自使用区域的楼梯进行安全检查，发现安全隐患及时处理或通知对方共同处理。如因未及时发现或处理安全隐患导致事故发生的，责任方应承担相应法律责任。3.在公共楼梯内，双方应遵守消防安全规定，不得私拉乱接电线、违规使用明火等，确保楼梯消防安全。如因一方违反消防安全规定引发火灾等事故的，责任方应承担全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自扩大使用范围、改变使用用途、不履行维护义务或从事其他妨碍乙方正常使用行为的，应承担违约责任。乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方逾期未改正或未赔偿的，乙方有权采取法律措施维护自身权益。2.若乙方违反本协议约定，擅自扩大使用范围、改变使用用途、不履行维护义务或从事其他妨碍甲方正常使用行为的，应承担违约责任。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方逾期未改正或未赔偿的，甲方有权采取法律措施维护自身权益。3.如一方未按照协议约定分担费用的，应按照未支付费用金额的[X]%向对方支付违约金，并在对方要求的合理期限内补足费用。逾期仍未支付的，对方有权暂停其对公共楼梯相应部分的使用权利，直至费用结清。4.任何一方违反本协议关于使用时间、限制及安全责任等方面约定的，应承担因此给对方造成的全部损失，并承担相应法律责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该房产产权变更或双方另行协商一致解除本协议之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本