别墅改建合同协议书

别墅改建合同协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[别墅具体地址]的别墅一处（以下简称"该别墅"），现甲方欲对该别墅进行改建，乙方具备相关改建工程的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行别墅改建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改建范围拆除该别墅原有[具体需拆除部分，如部分非承重墙、特定房间的隔断等]，进行重新布局设计，以满足甲方对空间功能的新需求。对别墅的外立面进行改造，包括但不限于更换外墙装饰材料（选用[具体材料名称]），重新设计门窗样式（采用[门窗材质及样式说明]），使别墅外观更加美观且符合整体风格定位。对别墅内部的水电线路进行全面改造，确保线路安全、合理，并满足新增电器设备及现代化生活的用电用水需求。同时，根据改建后的空间布局，合理规划并增设多个插座、开关及水龙头位置。对别墅的室内装修进行全面翻新，包括墙面、地面、天花板的装修。墙面采用[具体墙面装修材料及工艺，如[材料名称]乳胶漆，工艺为[施工工艺说明]]；地面根据不同区域选用[不同区域地面材料，如客厅采用[地板材料名称]木地板，卧室采用[地砖材料名称]地砖等]；天花板根据各房间功能及设计风格进行造型设计，并选用[天花板装修材料，如集成吊顶等]。对别墅的屋顶进行修缮和改造，更换损坏的瓦片，重新做防水处理，并根据整体设计风格对屋顶造型进行适当调整（如增加[屋顶造型元素，如屋脊装饰等]）。在别墅庭院内增设休闲区域，包括搭建木质pergola（遮阳棚），铺设防腐木地板，并设置户外休闲桌椅及配套的景观小品（如[具体景观小品名称，如小型水景、花池等]），打造舒适宜人的户外休闲空间。根据甲方要求，对别墅内的部分房间进行功能转换，如将原[房间用途]房间改造成[新房间用途]房间，包括对房间的隔墙、门窗、水电等进行相应改造，以满足新功能需求。2.改建标准改建工程应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关行业标准进行施工，确保工程质量达到合格标准，并符合甲方提供的设计图纸及具体要求。所选用的建筑材料、装饰材料等应符合国家环保标准及质量要求，乙方应向甲方提供材料的质量合格证明文件，并经甲方确认后方可使用。如因材料质量问题导致的一切后果，由乙方承担全部责任。改建后的别墅应具备良好的使用功能和安全性，满足甲方日常生活及长期居住的需求。在防水、防火、抗震等方面应符合国家相关规范要求，确保居住安全。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改建工程进度、质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定及双方确认的设计方案进行施工，如乙方擅自变更设计或施工内容，甲方有权要求乙方立即纠正，并承担因此造成的一切损失。在工程竣工后，有权按照合同约定对工程进行验收，如验收不合格，有权要求乙方限期整改直至达到合格标准。2.义务向乙方提供该别墅的相关原始资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、原有建筑设计图纸等，并确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理改建工程所需的相关审批手续，提供必要的协助和支持，如协助乙方与相关部门沟通协调、提供身份证明等文件。如因甲方原因导致审批手续延误或无法办理，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。按照本合同约定的付款方式及时向乙方支付改建工程费用。根据乙方的施工进度和要求，及时提供施工所需的场地及条件，确保施工顺利进行。如因甲方原因导致施工场地无法按时交付或施工条件不具备，影响工程进度的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定及时支付改建工程费用。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确、不完整或施工条件发生变化等原因导致工程变更或延误，有权要求甲方给予合理的工期延长和费用补偿。根据工程实际情况和需要，有权自主选择具有相应资质和经验的分包商进行部分专业工程的施工，但应确保分包商的施工质量和进度符合本合同要求，并对分包商的施工行为承担连带责任。2.义务应具备从事本改建工程所需的合法资质和专业能力，包括但不限于建筑工程施工总承包资质、装修装饰工程专业承包资质等，并向甲方提供相关资质证书复印件。按照本合同约定及双方确认的设计方案进行施工，严格遵守国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关行业标准，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，应接受甲方的监督检查，积极配合甲方提出的合理意见和建议，及时整改存在的问题。负责编制改建工程施工组织设计和施工进度计划，并报甲方审核同意后组织实施。合理安排施工人员和施工设备，确保工程按时竣工交付使用。如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。负责采购本合同约定的建筑材料、装饰材料等，并确保所采购材料的质量符合国家环保标准及质量要求。向甲方提供材料的质量合格证明文件，并经甲方确认后方可使用。在材料采购过程中，应严格按照市场价格进行采购，不得谋取不正当利益。如因乙方采购的材料质量问题导致工程质量问题或其他损失，由乙方承担全部责任。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度和操作规程，确保施工安全。在施工现场设置明显的安全警示标志，对施工人员进行安全教育培训，配备必要的安全防护用品。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。向甲方提供工程竣工报告及相关竣工资料，包括但不限于施工图纸、施工记录、材料检验报告、质量验收报告等，协助甲方办理工程竣工验收手续。三、工程费用及支付方式（一）工程费用1.本别墅改建工程总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此费用为包干价，包含完成本合同约定的全部改建工程内容所需的人工费用、材料费用、机械设备费用、管理费、利润、规费、税金及其他一切相关费用。除本合同约定的调整情况外，结算时不再调整。2.工程费用明细如下：拆除工程费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括拆除原有[具体拆除部分]的人工、机械及垃圾清运等费用。外立面改造工程费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），涵盖外墙装饰材料更换、门窗更换及外立面造型设计施工等费用。水电线路改造工程费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包含水电线路铺设、设备安装及材料费用等。室内装修工程费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），涉及墙面、地面、天花板装修及房间功能转换等费用。屋顶改造工程费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括屋顶修缮、防水处理及造型调整等费用。庭院休闲区域增设工程费用：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），含pergola搭建、防腐木地板铺设、景观小品设置及相关配套工程费用。（二）支付方式1.合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程预付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占工程总费用的[X]%。预付款用于乙方购买工程所需的前期材料、设备及支付部分人工费用等。2.当工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体结构完工等]，经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占工程总费用的[X]%。3.当工程进度达到[具体进度节点，如室内装修工程完成[X]%、外立面工程基本完成等]，经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程进度款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占工程总费用的[X]%。4.工程竣工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占工程总费用的[X]%。乙方应在甲方支付尾款前，向甲方提供全额合法有效的发票。四、工程工期1.本改建工程预计开工日期为[预计开工日期]，预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[工期天数]天。具体开工日期以甲方书面通知为准，但乙方应在接到通知后[X]天内组织人员和设备进场施工。2.因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延，乙方应及时以书面形式通知甲方，并提供相关证明材料。因乙方原因导致工程延误的，每延误一天，乙方应按照工程总费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期超过[X]天，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照工程总费用的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。3.在施工过程中，如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致工程无法正常进行，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。乙方应及时采取措施减少损失，并在不可抗力事件结束后[X]天内书面通知甲方，提供相关证明材料。五、工程质量及验收（一）工程质量1.乙方应严格按照本合同约定及国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关行业标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，乙方应建立质量管理制度，加强质量控制，对每道工序进行质量检验，确保每道工序质量符合要求。2.乙方应向甲方提供工程质量保修承诺，在工程竣工验收合格后，按照国家规定的保修期限和范围承担保修责任。在保修期内，如因乙方施工质量问题导致的工程质量缺陷，乙方应免费进行修复或更换。如因甲方使用不当或第三方原因导致的质量问题，乙方应负责维修，但甲方应支付相应的材料费用和人工费用。（二）工程验收1.工程竣工后，乙方应提前[X]天向甲方提交工程竣工报告及相关竣工资料，通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后[X]天内组织相关人员进行验收。如甲方在规定时间内未组织验收，视为甲方默认工程合格。2.验收标准以本合同约定、双方确认的设计方案及国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关行业标准为准。验收内容包括工程质量、工程进度、工程资料等方面。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见限期整改，直至达到合格标准，整改费用由乙方承担。整改完成后，乙方应重新提交验收申请，甲方应重新组织验收。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定及时支付工程费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，工期相应顺延，由此造成的一切损失由甲方承担。2.如甲方违反本合同约定，擅自变更设计或施工内容，导致乙方增加工程费用或延误工期的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.如因甲方原因导致乙方无法正常施工，如施工场地未按时交付、施工条件不具备等，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照延误天数向乙方支付相应的违约金（计算方式同因乙方原因导致工期延误的违约金计算方式）。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定及双方确认的设计方案进行施工，擅自变更设计或施工内容，甲方有权要求乙方立即纠正，并承担因此造成的一切损失。乙方应按照工程总费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不纠正或经整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照工程总费用的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。2.如乙方采购的建筑材料、装饰材料等不符合国家环保标准及质量要求，乙方应负责更换合格材料，并承担因此造成的全部损失。如因材料质量问题导致工程质量问题或其他损失，乙方应按照工程总费用的[X]%向甲方支付违约金，并承担全部赔偿责任。3.如乙方未按照本合同约定的工期竣工，每延误一天，应按照工程总费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期超过[X]天，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照工程总费用的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。4.如乙方在工程竣工验收合格后，未按照国家规定的保修期限和范围承担保修责任，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。乙方还应按照维修费用的[X]倍向甲方支付违约金。5.如乙方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照工程总费用的[X]%向甲方