出租铺面合同协议书

出租铺面合同协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的铺面出租给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.铺面位置：甲方出租给乙方的铺面位于[具体地址]，该铺面建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.铺面用途：乙方承租该铺面仅作为[约定的经营范围]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该铺面的用途。3.铺面现状：甲方应保证该铺面交付时具备正常使用条件，包括但不限于通水、通电、通路等基本设施。铺面内现有装修、附属设施设备等，乙方可根据自身经营需要进行合理使用及必要的维护，但不得损坏其原有结构及功能。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还铺面。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该铺面，乙方未提出续租申请或虽提出申请但未达成续租协议的，乙方应在租赁期满后[X]日内腾空铺面并交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但如遇市场行情发生重大变化或其他不可抗力因素，导致甲方经营成本大幅增加或乙方经营收益明显减少，双方可协商调整租金标准。2.支付方式：乙方应按照以下第[具体支付方式]种方式向甲方支付租金：按月支付：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。按季支付：乙方应在每季度首月[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。按年支付：乙方应在每年[具体日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，甲方应在乙方交还铺面后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行补足。四、权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金、押金及其他相关费用。甲方有权对乙方使用铺面的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改，直至解除本合同。在租赁期限内，甲方有权转让该铺面，但应提前[X]个月书面通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。若乙方放弃优先购买权，甲方转让该铺面后，本合同对新的铺面所有人继续有效。2.义务甲方应保证该铺面具有合法的出租权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担因该纠纷给乙方造成的一切损失。甲方应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付铺面，并保证铺面交付时符合正常使用条件。甲方应负责对铺面的主体结构进行维修养护，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致铺面出现质量问题或影响乙方正常经营的情况，甲方应及时采取措施进行修复，并承担相应的赔偿责任。在租赁期限内，甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该铺面，并在该铺面内自主开展合法经营活动。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。在租赁期限内，乙方有权根据自身经营需要对铺面进行装修，但装修方案应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。租赁期满或合同解除后，乙方对铺面进行的装修可拆除的部分，乙方有权自行拆除；不可拆除的部分，乙方应无偿留给甲方。2.义务乙方应按照本合同约定的用途使用该铺面，不得擅自改变其用途或从事违法违规经营活动。如因乙方擅自改变用途或从事违法经营活动导致的一切后果，均由乙方自行承担。乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金、押金及其他相关费用，如逾期支付，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金。乙方应合理使用铺面及铺面内的附属设施设备，如因乙方使用不当导致损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方在租赁期间如需对铺面进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。装修或改造过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全。租赁期满或合同解除后，乙方应将铺面及附属设施设备恢复原状，如因乙方原因造成损坏无法恢复原状的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应负责铺面内的环境卫生、消防安全等工作，遵守国家法律法规及物业管理规定，确保经营活动的安全有序进行。如因乙方原因导致发生火灾、安全事故等，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。乙方应在租赁期满或合同解除后[X]日内腾空铺面并交还甲方，如逾期交还，应按照租金标准的[X]倍向甲方支付逾期占用期间的费用。同时，乙方应负责清理铺面内的物品，如逾期未清理，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付铺面或交付的铺面不符合约定条件，应按照租金标准的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如逾期超过[X]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金、押金及其他费用，同时甲方应按照合同总租金的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变铺面用途或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方的违法行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方未经甲方书面同意擅自对铺面进行装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金。5.若乙方未按照本合同约定的时间和方式交还铺面，每逾期一日，应按照租金标准的[X]倍向甲方支付逾期占用期间的费用。同时，乙方应负责清理铺面内的物品，如逾期未清理，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。6.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失，并按照合同总租金的[X%]向对方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.