兄弟之间房屋协议书

兄弟之间房屋协议书甲方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲、乙双方系兄弟关系，为明确双方在房屋相关事宜上的权利义务，经平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.房屋基本情况本协议所涉房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋性质为[如商品房、自建私房等]。该房屋包括房屋主体结构、内部装修、附属设施设备等。房屋主体结构包括基础、梁、柱、墙、板等部分，应符合国家建筑质量标准，不存在明显裂缝、倾斜等安全隐患。内部装修包括墙面装饰、地面铺设、天花板吊顶、门窗安装等，装修风格为[具体风格]，装修材料应符合环保标准，无明显质量问题。附属设施设备包括但不限于水、电、气管道及设施，排水系统，通讯线路，有线电视线路，太阳能热水器，空调外机位等，应能正常使用且无损坏。2.房屋附属土地情况房屋占用范围内的土地面积为[X]平方米，土地性质为[如国有出让土地、集体土地等]。土地使用权限至[具体期限]。该土地与房屋整体不可分割，共同构成完整的不动产权益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该房屋及其附属土地。对房屋的使用情况进行监督，如发现乙方有不当使用行为，有权要求乙方改正。在符合本协议约定及法律法规规定的情况下，有权对房屋进行合理处分，但需提前通知乙方。2.义务保证房屋及附属土地的权属清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，不存在被查封、抵押、冻结等限制处分的情况。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关资料。交付的房屋应符合本协议约定的状态，附属设施设备应能正常使用。同时，应向乙方提供房屋的产权证书、购房合同、土地使用证等相关资料的复印件（如有）。协助乙方办理与房屋相关的手续，如房屋过户登记、水电燃气更名等手续，所需费用按照法律法规及本协议约定承担。在房屋使用期间，对房屋及附属设施设备承担维修责任，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。维修应及时进行，确保房屋及附属设施设备的正常使用功能。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该房屋及其附属土地。在房屋使用期间，对房屋进行合理的装修、改造，但需提前通知甲方，并不得违反法律法规及本协议约定，不得损害房屋的整体结构和安全性能。装修、改造方案需经甲方书面同意后实施，费用由乙方自行承担。装修、改造后的添附物在协议终止或解除时，按照本协议约定处理。如发现房屋及附属设施设备存在质量问题或需要维修的情况，有权通知甲方进行维修。2.义务按照本协议约定的用途使用房屋及附属土地，不得擅自改变房屋用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意及相关部门批准。按时向甲方支付本协议约定的相关费用，如房屋使用费用（如有）等。妥善保管房屋及附属设施设备，合理使用房屋及附属设施设备，不得故意损坏。在房屋使用期间，如因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。未经甲方书面同意，不得擅自将房屋转租、转借他人使用。在协议终止或解除时，按照本协议约定的状态返还房屋及附属设施设备。如房屋及附属设施设备存在损坏或缺失的，乙方应负责修复或赔偿。三、费用及支付方式1.房屋使用费用（如有）经双方协商，如存在房屋使用费用的情况，乙方应按照每月/每年[X]元的标准向甲方支付房屋使用费用。支付周期为[具体周期，如每月/每季度/每年]，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期费用。2.其他费用与房屋相关的水、电、气、物业等费用，由乙方按照相关部门规定的时间和方式自行缴纳。3.支付方式乙方应通过银行转账的方式将费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房屋的使用、维修与保养1.房屋使用双方应按照本协议约定的用途合理使用房屋。乙方如需对房屋进行日常维护、清洁等工作，应自行负责并保持房屋的整洁和卫生。在使用房屋过程中，不得从事违法违规活动，不得损害公共利益和他人合法权益。2.维修保养房屋及附属设施设备的日常维修保养责任按照本协议约定执行。如遇不可抗力或意外事件导致房屋及附属设施设备损坏的，双方应及时协商处理，采取必要的措施防止损失扩大。对于房屋主体结构的重大维修或改造，需经双方共同协商，并委托有资质的专业机构进行评估和施工。维修或改造费用由双方根据责任承担情况分担，具体分担方式由双方另行协商确定。乙方应定期对房屋及附属设施设备进行检查，如发现问题应及时通知甲方。甲方接到通知后应及时安排维修，如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。五、房屋的处分1.甲方处分在符合本协议约定及法律法规规定的情况下，甲方有权对房屋进行处分，如出售、赠与、抵押等。但甲方在处分房屋前，应提前[X]天书面通知乙方，乙方享有在同等条件下的优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方应按照法律法规规定及相关程序办理房屋处分手续。2.乙方处分未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行处分。如乙方擅自处分房屋，该处分行为无效，由此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未保证房屋及附属土地的权属清晰，或未按时交付房屋及相关资料，或未协助乙方办理相关手续等，导致乙方遭受损失的，甲方应按照乙方遭受损失的金额进行赔偿。若甲方违反本协议约定擅自处分房屋，影响乙方权益的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并向乙方支付违约金[X]元。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的用途使用房屋，或擅自改变房屋用途，或擅自转租、转借房屋，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即腾空房屋，恢复原状。乙方应按照房屋及附属设施设备的修复费用向甲方支付赔偿金，并向甲方支付违约金[X]元。若乙方未按时支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照房屋及附属设施设备的修复费用向甲方支付赔偿金。若乙方故意损坏房屋及附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿，修复或赔偿费用按照实际损失计算。同时，乙方应向甲方支付违约金[X]元。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，甲方有权从乙方应支付的费用中扣除。七、协议的变更、解除与终止1.协议变更本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议解除经双方协商一致，可以解除本协议。若一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。3.协议终止本协议约定的履行期限届满，双方未续签协议的，本协议自动终止。本协议因解除、履行完毕等原因终止后，双方应按照本协议约定办理相关手续，如房屋及附属设施设备的交接、费用结算等。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起