农村别墅出让协议书

农村别墅出让协议书出让方（甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村别墅具体地址]的农村别墅（以下简称"该别墅"），并愿意将其出让给乙方，乙方愿意受让该别墅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、别墅基本情况1.别墅位置：该别墅位于[农村别墅具体地址]，其四至为：东至______，南至______，西至______，北至______。2.建筑面积：该别墅的建筑面积为______平方米，具体以实际测量为准。3.房屋结构：[描述房屋的结构，如砖混结构、框架结构等]4.附属设施：该别墅附属有[列举附属设施，如车库、花园、地下室等]二、出让价格及付款方式1.出让价格：双方协商确定该别墅的出让价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。尾款：乙方应在办理完别墅产权过户手续后______日内，将尾款人民币______元整（大写：______元整）支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务：保证该别墅产权清晰，无任何权属纠纷及债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。向乙方提供该别墅的相关产权证明文件及其他必要资料，并协助乙方办理产权过户手续。在本协议签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管该别墅及其附属设施，不得擅自改变其现状或损坏。负责处理与该别墅相关的邻里关系等事宜，确保乙方能够正常使用该别墅。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的价格和方式受让该别墅，并在产权过户手续办理完毕后，取得该别墅的所有权。有权要求甲方按照本协议约定协助办理产权过户手续及其他相关事宜。2.义务：按照本协议约定的时间和金额向甲方支付款项。接受甲方提供的相关资料，并配合甲方办理产权过户手续及其他相关事宜，承担办理过程中产生的一切费用（法律法规另有规定的除外）。在办理产权过户手续期间，不得擅自转让该别墅或设置其他权利负担。在受让该别墅后，按照法律法规及当地农村宅基地管理规定使用该别墅及其附属设施，不得擅自改变其用途或进行违法建设。四、产权过户手续1.双方应在本协议签订后[具体日期]内，共同向当地相关部门申请办理该别墅的产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的费用，按照法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致无法顺利办理产权过户手续的，相关费用由甲方承担，并赔偿乙方因此遭受的损失。五、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部款项后的______日内，将该别墅及附属设施交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场进行交接，并签署交接清单，明确交接的内容及状态。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定履行义务，如提供虚假产权证明文件、擅自改变别墅现状或损坏附属设施、未能按时协助办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照出让价格的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若因甲方原因导致该别墅存在权属纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常使用或取得所有权的，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照出让价格的______%向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自转让该别墅或设置其他权利负担，导致甲方无法办理产权过户手续或遭受其他损失的，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按照出让价格的______%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向别墅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。出让方（甲方）签字（或盖章）：__________________日期：______年______月______日受让方（乙方）签字（或盖章）：_______