公寓股东合作协议书

公寓股东合作协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系方式：__________________地址：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系方式：__________________地址：__________________鉴于甲乙双方有意合作开展公寓相关业务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合作协议：一、合作项目概述1.合作项目名称：[公寓具体名称]2.合作项目地址：[详细地址]3.合作项目描述：本合作项目旨在共同投资、运营公寓，为租户提供高品质的居住环境及相关配套服务。公寓将包含[X]套房间，涵盖不同户型，配备完善的生活设施，如[列举主要设施]等，并提供[具体服务内容，如24小时安保、定期清洁等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有合作项目按比例分配的利润。有权参与合作项目的重大决策，包括但不限于公寓运营策略、重大财务支出、租赁合同签订等事项的讨论和表决。有权了解合作项目的财务状况、运营情况等信息，查阅相关财务报表、业务记录等资料。2.义务按照本协议约定的出资方式、金额和时间，足额缴纳投资款。协助乙方进行公寓的日常运营管理工作，包括但不限于租户管理、设施维护协调等。遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事损害合作项目及乙方利益的行为。（二）乙方权利义务1.权利享有合作项目按比例分配的利润。负责合作项目的日常运营管理工作，有权制定具体的运营方案，但需符合本协议及相关法律法规规定。有权根据运营需要，合理安排合作项目的人员、资金等资源。2.义务按照本协议约定的出资方式、金额和时间，足额缴纳投资款。定期向甲方提供合作项目的财务报表、运营报告等资料，确保甲方对项目情况的知情权。以诚信、勤勉的态度履行运营管理职责，维护合作项目的良好形象和声誉，保障公寓的正常运营和租户的合法权益。三、出资方式及金额1.甲方出资甲方以现金方式出资人民币[X]元，占合作项目总股份的[X]%。出资时间为[具体出资时间]。2.乙方出资乙方以现金方式出资人民币[X]元，占合作项目总股份的[X]%。出资时间为[具体出资时间]。3.双方应在规定时间内将出资款项足额存入双方共同指定的银行账户。该账户仅用于合作项目的资金往来，不得挪作他用。四、利润分配与亏损承担1.利润分配合作项目在扣除各项成本、费用（包括但不限于房租、水电费、物业费、人员工资、维修费用等）及依法缴纳的税费后，如有盈利，按照双方的持股比例进行分配。利润分配时间为每年的[具体日期]，乙方应在分配前[X]个工作日内编制利润分配方案，并提交给甲方审核。经双方确认后，按照方案进行利润分配。2.亏损承担合作项目如出现亏损，双方按照持股比例分担亏损。当合作项目的资金不足以弥补亏损时，双方应按照本协议约定的出资比例及时补足资金，以维持项目的正常运营。五、项目运营管理1.运营管理模式由乙方负责合作项目的日常运营管理工作，制定详细的运营计划和管理制度，确保公寓的高效运营。乙方应建立健全的财务管理制度、租户管理制度、设施维护制度等，保障合作项目的规范运作。2.重大事项决策对于合作项目的重大事项，如公寓的扩建、改建、重大设备采购、对外融资、租赁合同的重大变更等，需经甲乙双方协商一致，并按照持股比例进行表决。重大事项决策应遵循少数服从多数的原则，但不得违反法律法规及本协议的约定。3.运营监督甲方有权对合作项目的运营情况进行监督，乙方应积极配合甲方的监督工作，定期向甲方汇报运营情况。如甲方发现乙方在运营过程中有违反本协议或损害合作项目利益的行为，有权要求乙方及时纠正，并可提出相应的整改意见。六、股权转让1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让其持有的合作项目股份。2.若一方有意转让股份，应提前[X]个月书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。3.股份转让后，受让方应承继转让方在本协议中的权利和义务。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。2.若一方违反本协议约定的运营管理义务，给合作项目或对方造成损失的，应承担赔偿责任。3.若一方违反本协议约定的保密义务、竞业限制义务等其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。