兄弟联名买房协议书

兄弟联名买房协议书甲方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系兄弟关系，为满足居住需求，经友好协商，就联名购买位于[房屋具体地址]的房产事宜，达成如下协议：一、房产基本信息1.房屋位置：[房屋具体地址，精确到门牌号]2.房屋面积：[X]平方米3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]4.房屋用途：住宅5.房屋产权状况：[描述房屋产权情况，如商品房、二手房等，是否存在抵押、查封等限制交易的情况]二、双方出资情况1.甲方出资：甲方共计出资人民币[X]元，占房屋总价款的[X]%。出资方式为[具体出资方式，如现金支付、银行转账等，注明支付时间及支付凭证信息]。2.乙方出资：乙方共计出资人民币[X]元，占房屋总价款的[X]%。出资方式为[具体出资方式，如现金支付、银行转账等，注明支付时间及支付凭证信息]。3.总价款：双方确认该房屋总价款为人民币[X]元，此价格为双方最终确认价格，任何一方不得擅自变更。三、权利与义务（一）共同共有权1.双方对该房屋享有平等的共同共有权，未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分该房屋，包括但不限于出售、抵押、赠与、出租等。2.该房屋的房产证及相关权益证书上登记双方为共同共有人。（二）使用与管理1.双方共同享有该房屋的使用权，可协商决定房屋的使用方式，但应遵循合理、公平、不损害对方利益的原则。2.任何一方使用房屋时，应尽合理的注意义务，爱护房屋及其附属设施，不得故意损坏。因一方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，由该方负责修复或赔偿。3.双方共同承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等日常费用，按照各自所占房屋价款比例分担。具体分担方式为：甲方承担比例为[X]%，乙方承担比例为[X]%。费用支付方式为[约定支付周期，如每月/每季度等，注明支付时间及支付方式]。（三）收益分配1.若该房屋用于出租等产生收益的情况，租金及其他收益由双方按照各自所占房屋价款比例分配。具体分配方式为：甲方分配比例为[X]%，乙方分配比例为[X]%。收益支付方式为[约定支付周期，如每月/每季度等，注明支付时间及支付方式]。2.在分配收益前，如有因房屋出租等产生的合理费用支出，如维修费用、中介费等，应先从收益中扣除，再进行分配。（四）房屋维修与改善1.对于房屋及其附属设施的正常维修，双方应共同协商维修方案，并按照各自所占房屋价款比例分担维修费用。2.若一方提议对房屋进行重大改善或装修，需经另一方书面同意。改善或装修费用由双方按照各自所占房屋价款比例分担，改善或装修后的房屋权益仍由双方共同共有。（五）优先购买权1.若一方有意转让其在该房屋中的份额，应在转让前合理期限内（不少于[X]日）书面通知另一方，另一方在同等条件下享有优先购买权。2.同等条件是指转让价格、付款方式、付款期限等主要交易条件相同。（六）通知义务1.双方应向对方提供真实有效的联系地址和联系电话，如有变更，应在变更后[X]日内书面通知对方。因一方未及时通知导致的相关后果，由该方自行承担。2.任何一方按照本协议向对方发出的通知，以书面形式（包括但不限于信件、传真、电子邮件等）送达对方提供的联系地址或通过电话确认对方已收到的方式视为送达。四、违约责任（一）出资违约1.若一方未按照本协议约定的时间和金额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方按照房屋总价款的[X]%支付违约金，同时违约方已支付的款项不予退还。2.因一方出资违约导致房屋购买事宜出现问题或给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。（二）擅自处分违约若一方未经对方书面同意擅自处分该房屋，其处分行为无效，由此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。同时，违约方应按照房屋总价款的[X]%向对方支付违约金。（三）其他违约1.若一方违反本协议约定的其他义务，如未按照约定分担费用、未履行通知义务等，应向对方支付违约金人民币[X]元，并在对方要求的合理期限内纠正违约行为。若逾期未纠正，守约方有权解除本协议，并要求违约方按照房屋总价款的[X]%支付违约金。2.因一方违约导致本协议无法继续履行或给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：_____________