农村空屋出售协议书

农村空屋出售协议书合同双方：卖方：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________买方：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________鉴于卖方拥有位于[农村具体地址]的一处空屋（以下简称"该房屋"），愿意将其出售给买方，买方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[农村具体地址]，其四至为：东至______，西至______，南至______，北至______。2.房屋结构及面积：房屋为[具体结构，如砖混结构]，建筑面积为______平方米，其中包括[详细列举各房间用途及面积，如客厅______平方米、卧室______平方米等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨房炉灶等]。3.附属设施：房屋附带的附属设施有[详细说明，如院子面积______平方米、围墙长度______米、水井一口等]。二、房屋售价及付款方式1.房屋售价：双方商定该房屋的出售价格为人民币______元整（大写______元整）。2.付款方式：买方应在本协议签订之日起______日内，向卖方支付定金人民币______元整（大写______元整）。剩余购房款人民币______元整（大写______元整），买方应在[具体过户或交付房屋时间节点前]，通过银行转账或现金支付等方式一次性支付给卖方。三、双方权利义务（一）卖方权利义务1.权利：按照本协议约定收取房屋出售款。在买方未按照协议约定履行付款义务等情况下，有权依据协议约定采取相应措施维护自身权益。2.义务：保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响买方正常使用和处置该房屋的问题。向买方提供与该房屋相关的一切真实、有效的证件及资料，包括但不限于房屋产权证书、宅基地使用证等（如有）。在协议约定的时间内，积极配合买方办理房屋产权变更登记手续（如当地政策允许）及房屋交付手续，承担因办理相关手续而产生的应由卖方承担的费用。确保在房屋交付前，保持房屋现状（除双方另有约定外），不得擅自对房屋进行拆除、改建、扩建等影响房屋结构和价值的行为。（二）买方权利义务1.权利：在支付全部购房款后，有权按照协议约定取得该房屋的所有权及相关权益。在协议履行过程中，有权要求卖方按照协议约定履行义务，如发现卖方存在违约行为，有权依据协议约定追究卖方的违约责任。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向卖方支付购房款，逾期支付的，应按照逾期金额的______%向卖方支付违约金。接受卖方交付的房屋及相关附属设施，并按照协议约定的标准进行验收。在办理房屋产权变更登记手续（如当地政策允许）过程中，积极配合卖方提供相关资料，承担因办理相关手续而产生的应由买方承担的费用。遵守国家及当地关于农村房屋买卖的法律法规及政策规定，不得从事任何损害卖方及其他第三方合法权益的行为。四、房屋交付1.交付时间：卖方应在收到买方全部购房款后的______日内，将该房屋及附属设施交付给买方。2.交付内容：房屋钥匙及相关设施设备的使用说明。与房屋相关的产权证书、宅基地使用证等（如有）。房屋现状（包括房屋内部的装修、设施设备等）应保持交付时的状态，除正常使用损耗外，不得有损坏或缺失。3.交付验收：买方应在房屋交付时对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时与卖方协商解决。验收合格后，双方应签署房屋交付确认书。五、产权变更登记（如当地政策允许）1.若当地政策允许办理农村房屋产权变更登记手续，双方应在房屋交付后______日内，共同向相关部门申请办理产权变更登记手续。2.办理产权变更登记手续所需的费用，按照国家及当地相关规定，由双方各自承担应承担的部分。如因一方原因导致未能按时办理产权变更登记手续，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.卖方违约责任：若卖方未能按照本协议约定的时间、条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款的______%向买方支付违约金；逾期超过______日的，买方有权解除本协议，卖方应双倍返还买方已支付的定金，并退还买方已支付的全部购房款，同时按照购房款的______%向买方支付违约金。若卖方交付的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他质量问题，导致买方无法正常使用或处置该房屋，卖方应负责解决相关问题，并赔偿买方因此遭受的全部损失。若卖方擅自对房屋进行拆除、改建、扩建等影响房屋结构和价值的行为，买方有权要求卖方恢复房屋原状或赔偿相应损失，同时卖方应按照购房款的______%向买方支付违约金。2.买方违约责任：若买方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的______%向卖方支付违约金；逾期超过______日的，卖方有权解除本协议，买方已支付的定金不予退还，同时卖方有权另行处置该房屋。若买方在办理房屋产权变更登记手续（如当地政策允许）过程中，因自身原因导致未能按时办理或无法办理，应承担由此给卖方造成的全部损失。若买方违反国家及当地关于农村房屋买卖的法律法规及政策规定，导致本协议无效或无法履行，买方应承担全部责任，并赔偿卖方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括