农村平房购买协议书

农村平房购买协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村平房具体地址]的农村平房（以下简称"该平房"），乙方有意购买该平房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该平房为[砖木/砖混等结构]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层，房屋用途为[居住/自住等具体用途]。房屋内部格局为[详细描述各个房间的布局]，包含[列举主要房间，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]。2.附属设施该平房附带[列举附属设施，如院子、仓库、水井等]。院子面积为[X]平方米，地面为[具体材质，如水泥地面、土地面等]。仓库面积为[X]平方米，位于[具体位置]。水井位于[院子内具体位置]，水质[描述水质情况，如清澈、满足日常使用等]，深度为[X]米，出水量为[每分钟出水量等具体数据]。3.房屋现状房屋目前处于[居住/闲置等状态]，甲方保证所售平房及其附属设施不存在质量问题，能够正常使用。房屋门窗[描述门窗材质、是否完好等情况]，墙面[是否平整、有无裂缝等]，屋顶[是否有漏水现象等]，水电线路[是否畅通、符合安全标准等]均处于良好状态。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。对该平房及附属设施享有合法的所有权，并有权处置。2.义务保证对所售平房拥有合法的产权，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或受到其他权利限制。若因甲方原因导致该平房存在产权纠纷或其他权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该平房的真实情况，包括但不限于房屋质量、附属设施状况、周边环境等信息。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应予以赔偿。协助乙方办理与该平房相关的手续，包括但不限于产权变更登记手续（如农村房屋产权流转允许的情况下）、交付手续等。在办理手续过程中，甲方应提供必要的协助，如提供相关证明文件、配合签字等。在本协议约定的交付期限内，将该平房及附属设施完好地交付给乙方。交付时，应确保房屋内部设施齐全、可正常使用，附属设施符合协议约定的状态。承担交付前该平房及附属设施的维修责任。在交付前，若该平房及附属设施出现质量问题，甲方应负责及时维修，使其恢复到可正常使用的状态。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的价格和方式购买该平房及附属设施。在协议履行过程中，有权要求甲方按照协议约定履行义务。如甲方未履行或不当履行义务，乙方有权追究甲方的违约责任。在符合相关法律法规及政策规定的前提下，享有该平房及附属设施的占有、使用、收益等权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如逾期支付，应按照协议约定承担违约责任。配合甲方办理与该平房相关的手续，如提供必要的证明文件、协助签字等。在办理产权变更登记手续（如农村房屋产权流转允许的情况下）时，应按照相关部门的要求及时提交资料，并承担因自身原因导致手续办理延误的责任。在接收该平房及附属设施后，应按照合理使用的原则使用房屋及附属设施，不得故意损坏。如因乙方故意或重大过失导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方购买该平房及附属设施的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金支付后，如乙方违约不购买该平房，定金不予退还；如甲方违约不卖该平房，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），乙方应在该平房及附属设施交付并办理完相关手续（如农村房屋产权流转允许的情况下的产权变更登记手续）后[X]日内一次性支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间甲方应在[具体日期]前将该平房及附属设施交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理时间内交付。2.交付方式双方应在交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋及附属设施的相关资料，包括但不限于房屋产权证明（如农村房屋产权证书等）、水电缴费凭证、房屋钥匙等。乙方应对房屋及附属设施进行现场查验，如发现问题应及时提出，甲方应负责解决。查验无误后，双方应签署房屋交付确认书。五、产权变更（如适用）1.若农村房屋产权流转符合相关法律法规及政策规定，甲方应在本协议签订后[X]日内协助乙方办理产权变更登记手续。办理产权变更登记手续所需的费用，按照相关规定由[双方各自承担的部分详细说明]承担。2.在办理产权变更登记手续过程中，如因政策调整、行政机关原因等导致手续无法办理或办理延误的，双方应协商解决。如因甲方原因导致无法办理产权变更登记手续，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任；如因乙方原因导致手续无法办理或延误的，乙方应自行承担责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付该平房及附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行协议的，甲方应继续履行，并承担逾期交付期间给乙方造成的损失。若甲方所售平房存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该平房的所有权或使用权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行协议的，乙方应继续履行，并承担逾期付款期间给甲方造成的损失。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为