他人顶名售房协议书

他人顶名售房协议书甲方（实际售房人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（顶名售房人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]房屋（以下简称"该房屋"）的实际产权，但因[具体原因]无法以自己名义直接对外售房，故甲方与乙方达成协议，由乙方以自己名义代理甲方对外出售该房屋。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方委托乙方顶名售房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，房屋所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋产权状况：甲方拥有该房屋的完全产权，无抵押、查封等权利受限情况，产权证书编号为[房产证编号]。二、委托事项1.甲方委托乙方以乙方名义对外寻找买家，与买家洽谈售房事宜，签订房屋买卖合同，并办理房屋产权过户等相关手续。2.乙方应按照甲方的要求及本协议约定，积极履行代理售房职责，维护甲方的合法权益。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解房屋销售进展情况，要求乙方及时汇报相关信息。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应责任。对房屋售价及销售条件等具有最终决定权。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权证明文件及相关资料，并保证该房屋不存在任何产权纠纷及其他可能影响交易的问题。配合乙方办理与售房相关的手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。按照本协议约定向乙方支付代理费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取代理费用。在代理售房过程中，有权根据实际情况与买家进行合理洽谈。2.义务严格按照甲方的要求及本协议约定，以自己名义与买家签订房屋买卖合同，并确保合同内容符合甲方利益。及时向甲方通报房屋销售进展情况，包括但不限于买家信息、洽谈情况、合同签订情况等。在办理房屋产权过户等手续过程中，应尽最大努力协助相关部门完成手续办理，确保交易顺利进行。不得擅自更改甲方确定的房屋售价及销售条件等重要事项。对在代理售房过程中知悉的甲方及房屋相关信息予以保密，不得泄露给任何第三方。四、代理费用及支付方式1.代理费用：乙方完成房屋销售并协助甲方办理完房屋产权过户手续后，甲方按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付代理费用。2.支付方式：在房屋产权过户手续办理完毕且甲方收到全部房款后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付代理费用。支付方式为银行转账，乙方应提供合法有效的收款账户信息。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成代理工作对应的费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行代理售房职责，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于房屋差价损失、利息损失、诉讼费、律师费等。3.若乙方擅自更改甲方确定的房屋售价及销售条件等重要事项，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的代理费用，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。4.若乙方泄露甲方及房屋相关信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、合同变更与解除1.本协议履行期间，经双方协商一致，可以变更或解除本协议。变更或解除协议的，双方应签订书面协议。2.若因不可抗力或法律法规政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或法律法规政策调整等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或变更协议内容。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋销售并办理完产权过户手续之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。