农村房子共有协议书

农村房子共有协议书甲方：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方基于特定的关系，共同对位于[农村房子具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）拥有权益，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的共有事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.房屋位置：该房屋位于[具体省份][具体县][具体乡][具体村]，详细地址为[门牌号等具体地址描述]。2.房屋结构及面积：房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。房屋共有[具体层数]层，内部包括[详细列举房间布局，如几室几厅几厨几卫等]。3.附属设施：房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、车库、储物间等]，院子面积为[X]平方米，车库面积为[X]平方米，储物间面积为[X]平方米等（如有多个附属设施，依次详细说明）。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有该房屋[X]%的共有份额，按照本协议约定对房屋行使占有、使用、收益等权利。有权知晓该房屋的使用、维护、修缮等情况，并提出合理建议。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权将其共有份额转让给他人，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定承担该房屋[X]%份额的相关费用，包括但不限于房屋建设成本分摊、维修费用、物业管理费用等（如有）。协助乙方对房屋进行正常的使用、维护和管理，不得故意阻碍或干扰。未经乙方书面同意，不得擅自对房屋进行重大改造、拆除或改变房屋结构，影响房屋整体安全和正常使用。（二）乙方权利义务1.权利享有该房屋[X]%的共有份额，按照本协议约定对房屋行使占有、使用、收益等权利。有权对房屋的使用、经营等提出合理方案，与甲方共同协商决定。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，保障自身对房屋共有权益的实现。2.义务按照本协议约定承担该房屋[X]%份额的相关费用，包括但不限于房屋建设成本分摊、维修费用、物业管理费用等（如有）。负责房屋的日常使用管理，保持房屋的整洁和正常使用状态。合理使用房屋附属设施，不得过度使用或损坏。未经甲方书面同意，不得擅自将房屋整体或部分出租、出借、抵押给他人，损害甲方利益。三、房屋使用与管理1.双方共同协商确定房屋的使用方式，可自住、出租或作其他合法用途。若出租房屋，双方应共同协商确定租金标准、租赁期限等事宜，租金收益按照双方的共有份额进行分配。2.对于房屋的日常维护和修缮，由双方共同负责。一般性的维修费用由双方按照共有份额分摊；涉及房屋结构安全等重大维修项目，需经双方一致同意后进行，费用亦按照共有份额分担。3.任何一方发现房屋存在安全隐患或需要进行维修时，应及时通知对方，并共同商讨解决方案。因一方怠于通知或不配合导致损失扩大的，该方应承担相应责任。4.在房屋使用过程中，双方应遵守法律法规及当地农村房屋管理的相关规定，不得从事违法违规活动，不得损害公共利益和他人合法权益。四、费用分担1.建设成本分摊：双方按照房屋共有份额比例分摊该房屋建设过程中产生的所有费用，包括但不限于土地购置费用、建筑材料费用、人工费用等。如一方已先行垫付全部或部分建设费用，另一方应在接到通知后的[X]日内将其应承担的份额支付给垫付方。2.维修费用：日常房屋维修费用，如更换门窗、修补屋顶、疏通管道等，按照共有份额比例分担。对于大型维修工程，预计费用超过[X]元的，双方应共同协商制定维修方案，并各自按照份额承担费用。3.物业管理费用（如有）：若该房屋所在区域存在物业管理服务，物业管理费用按照共有份额比例由双方分担。物业管理公司应向双方分别开具费用发票。4.其他费用：与该房屋相关的其他费用，如水电费、燃气费、通讯费等，按照实际使用情况由双方各自承担其应分担的部分。五、份额转让1.一方欲转让其在该房屋的共有份额时，应提前[X]日书面通知另一方。在同等条件下，另一方享有优先购买权。2.若另一方放弃优先购买权，转让方应确保受让方知晓本协议的各项条款，并要求受让方书面承诺遵守本协议约定，承担与转让方相同的权利和义务。3.转让完成后，转让方应协助受让方办理相关的份额变更手续，所需费用由转让方承担。如因法律法规等原因暂时无法办理变更手续的，双方应签订补充协议明确权利义务关系。六、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付费用、擅自改变房屋结构、阻碍对方正常使用房屋等，应承担违约责任。违约方应向对方支付违约金，违约金数额为违约行为造成损失的[X]%。若违约行为给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应补足差额部分。2.如一方违反本协议关于份额转让的约定，擅自转让共有份额或未保障另一方优先购买权的，该转让行为无效，转让方应向另一方支付违约金[X]元，并承担因此给另一方造成的全部损失。3.若因一方违约导致本协议无法继续履行或给对方造成重大损失的，另一方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括房屋产权证书复印件、房屋现状照片等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______________________日期：______年____月____日乙方（签