关于房屋共有协议书

关于房屋共有协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方欲共同拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的共有事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋产权证书编号为：____________________。该房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如固定装修、水电设施、燃气设施、中央空调、停车位等]。2.房屋现状该房屋目前处于[出租/自住/空置等]状态，若存在租赁关系，租赁合同的相关权利义务按照本协议约定处理。房屋内现有物品（如有）：[详细列举屋内现有物品清单]，双方同意按照本协议约定确定物品的归属和使用方式。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用、收益、处分该房屋的共有份额。有权知晓该房屋的使用、维护、收益等情况，并要求乙方提供相关信息。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权提议对该房屋进行重大修缮、改造等事项。2.义务按照本协议约定及时履行出资义务，包括但不限于支付购房款、税费、物业费等相关费用。合理使用该房屋，不得损害房屋及附属设施，不得擅自改变房屋用途。协助乙方办理与该房屋共有相关的手续，如产权登记、变更登记等，并提供必要的文件和资料。定期对房屋进行检查和维护，发现问题及时通知乙方并共同协商解决。按照本协议约定的方式和时间向乙方通报房屋的使用、收益、费用支出等情况。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用、收益、处分该房屋的共有份额。有权知晓该房屋的使用、维护、收益等情况，并要求甲方提供相关信息。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权提议对该房屋进行重大修缮、改造等事项。2.义务按照本协议约定及时履行出资义务，包括但不限于支付购房款、税费、物业费等相关费用。合理使用该房屋，不得损害房屋及附属设施，不得擅自改变房屋用途。协助甲方办理与该房屋共有相关的手续，如产权登记、变更登记等，并提供必要的文件和资料。定期对房屋进行检查和维护，发现问题及时通知甲方并共同协商解决。按照本协议约定的方式和时间向甲方通报房屋的使用、收益、费用支出等情况。三、房屋使用与管理1.使用方式双方同意共同协商确定该房屋的使用方式，包括自住、出租、出借等。若决定出租，应共同协商确定租赁期限、租金标准、租赁条款等事项，并签订书面租赁合同。租金收益按照双方的共有份额进行分配。在自住期间，双方应合理安排各自的居住空间和时间，不得干扰对方的正常生活。2.维护管理双方共同承担该房屋的日常维护费用，包括但不限于水电费、燃气费、物业费、房屋维修费用等。日常维护费用按照双方的共有份额进行分担。对于房屋的重大修缮、改造等事项，需经双方一致同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。重大修缮、改造费用由双方按照共有份额共同承担。任何一方发现房屋存在安全隐患或需要进行维护、修缮的情况，应及时通知对方，并共同协商解决方案。四、收益分配与费用承担1.收益分配该房屋因出租、出借等产生的收益，如租金、押金等，双方按照各自的共有份额进行分配。收益到账后，应在[X]个工作日内按照约定进行分配。若房屋因拆迁、征收等获得补偿款或其他收益，双方按照各自的共有份额享有相应的权益。补偿款或收益到账后，应在[X]个工作日内按照约定进行分配。2.费用承担如前所述，双方共同承担该房屋的日常维护费用、水电费、燃气费、物业费等。费用支付方式为：[具体支付方式，如按月/季度/年度支付，指定支付账户等]。因房屋产权登记、变更登记、诉讼等产生的税费、手续费等相关费用，由双方按照共有份额共同承担。五、房屋处分1.出售未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售该房屋。若一方有意出售其共有份额，应提前[X]个月书面通知对方。在同等条件下，另一方享有优先购买权。若另一方放弃优先购买权，则出售方可以将其共有份额出售给第三方。出售房屋所得款项按照双方的共有份额进行分配。出售房屋后，双方应按照本协议约定办理相关手续，如产权变更登记等。2.抵押未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房屋或其共有份额进行抵押。若一方因特殊原因需要抵押其共有份额，应提前[X]个月书面通知对方，并提供详细的抵押方案。抵押所得款项应专项用于本协议约定的事项或双方共同认可的用途。抵押期限届满或债务清偿后，应及时办理抵押解除手续。3.赠与未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房屋或其共有份额赠与他人。若一方有意赠与其共有份额，应提前[X]个月书面通知对方，并按照法律法规的规定办理相关手续。赠与行为不得损害对方的合法权益，赠与后的房屋共有情况应符合本协议约定。六、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行出资义务、支付费用、通报情况等义务，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担因此造成的损失。2.若一方擅自改变房屋用途、损害房屋及附属设施、擅自处分房屋或其共有份额等，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。造成房屋无法正常使用或其他严重后果的，违约方应承担全部赔偿责任。3.若一方未按照本协议约定行使优先购买权或其他权利，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商继续履行本协议或对协议进行调整。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件