共享办公租赁协议书

共享办公租赁协议书甲方（出租方）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有共享办公空间及相关设施设备，乙方有意租赁甲方的共享办公空间用于办公，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方共享办公空间事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁场所甲方将位于[具体地址]的共享办公空间（以下简称"该办公空间"）出租给乙方使用。该办公空间建筑面积为[X]平方米，具体位置及布局详见附件一《共享办公空间平面图》。2.共享办公设施设备办公区域配备有办公桌椅、文件柜等基本办公家具。提供网络接入服务，网络带宽为[X]Mbps。公共区域设有会议室、洽谈区、茶水间、卫生间等设施。会议室配备投影仪、音响等会议设备，可供乙方预约使用。茶水间提供饮水机、微波炉等设备及基本饮品。卫生间定期进行清洁维护。3.物业服务甲方负责办公空间的安全保卫工作，配备安保人员，实行24小时值班制度，保障乙方人员及财产安全。提供保洁服务，对公共区域每日进行清扫，保持环境整洁。负责办公空间内设施设备的日常维修和保养，确保正常使用。乙方在使用过程中如发现设施设备故障，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]小时内安排维修人员进行维修。二、租赁期限1.本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满，乙方应如期交还该办公空间。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式乙方应于每月[X]日前向甲方支付当月租金。乙方可以通过银行转账、支票等方式支付租金，甲方应在收到租金后的[X]个工作日内开具合法有效的发票。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，甲方在扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）后，应将剩余押金无息退还给乙方。如乙方未结清相关费用，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应在接到甲方通知后的[X]日内补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对办公空间及设施设备进行检查、维护和管理。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或解除合同。2.义务按照本合同约定提供租赁标的物及相关服务，确保其符合正常使用要求。对乙方的合理使用要求应及时响应并提供必要的协助。保证办公空间的安全，负责处理因甲方原因导致的安全事故。不得干涉乙方正常的办公活动，但有权对乙方的使用行为进行必要的监督，以确保符合相关规定和本合同约定。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁标的物及相关服务。在租赁期限内，享有对办公空间的合法使用权，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将办公空间转租给第三方。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，对甲方提供的服务质量不满意时，有权提出合理的意见和建议。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用租赁标的物及相关设施设备，不得擅自改变办公空间的结构和用途。如需对办公空间进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定，费用由乙方自行承担。装修或改造完成后，乙方应在租赁期满或合同解除时将办公空间恢复原状。遵守甲方制定的各项管理制度，爱护办公空间及设施设备。因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。自行负责办公区域内的安全保卫工作，采取必要的安全防范措施，确保人员及财产安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。按照国家法律法规及相关规定开展经营活动，不得从事违法违规行为。乙方在租赁期间产生的一切法律责任和经济纠纷均由乙方自行承担，与甲方无关。乙方应按照约定的用途使用办公空间，不得将办公空间用于居住或从事其他非办公用途。未经甲方书面同意，乙方不得在办公空间内从事餐饮、娱乐等可能影响其他租户的活动。乙方应配合甲方及物业管理公司的管理工作，接受甲方及物业管理公司的检查、监督。如乙方违反相关规定，甲方及物业管理公司有权要求乙方限期整改，乙方应积极配合。六、物业服务及费用1.物业服务内容甲方委托[物业管理公司名称]为该办公空间提供物业服务，物业服务内容包括但不限于安全保卫、保洁服务、设施设备维护等，具体服务标准详见附件二《物业服务标准》。2.物业服务费用物业服务费用已包含在租金中，乙方无需另行支付。如因乙方原因导致物业服务费用增加（如乙方违反规定导致设施设备损坏需要额外维修费用等），增加的费用由乙方承担。七、水电费及其他费用1.水电费乙方应按照实际使用量向甲方或相关部门支付水电费。水电费的收费标准按照当地政府规定执行。甲方应定期抄表并向乙方提供水电费明细账单，乙方应在收到账单后的[X]个工作日内支付水电费。2.其他费用乙方在租赁期间产生的其他费用（如通讯费、物业费、垃圾处理费等）均由乙方自行承担，与甲方无关。八、装修与改造1.乙方如需对租赁的办公空间进行装修或改造，应提前向甲方提交装修或改造方案，包括设计图纸、施工计划等。装修或改造方案应经甲方书面审核同意后方可实施。2.乙方的装修或改造工作应遵守国家法律法规及相关物业管理规定，不得影响建筑物的结构安全和其他租户的正常使用。施工过程中产生的噪音、粉尘等应符合环保要求，乙方应采取有效的降噪、防尘措施。3.装修或改造费用由乙方自行承担，乙方应在装修或改造完成后，将装修或改造情况书面告知甲方。租赁期满或合同解除时，乙方应将办公空间恢复原状，费用由乙方承担。如乙方未恢复原状，甲方有权自行恢复，费用从乙方押金中扣除，不足部分乙方应予以补足。九、合同的解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方逾期支付租金超过[X]天，或累计逾期支付租金超过[X]个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及其他费用，同时收回租赁标的物。3.若乙方擅自改变办公空间的结构和用途，或未经甲方书面同意擅自转租办公空间，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，恢复办公空间原状，支付违约金及其他费用。4.若因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际使用情况结算租金及其他费用，多退少补。5.一方依据本合同约定解除合同的，应提前[X]天书面通知对方。合同解除后，双方应在[X]日内办理交接手续。十、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供租赁标的物及相关服务，或提供的服务质量不符合约定，导致乙方无法正常使用办公空间的，甲方应承担违约责任。甲方应按照租金的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.若乙方擅自改变办公空间的结构和用途，或未经甲方书面同意擅自转租办公空间，乙方应按照租金的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，收回租赁标的物。4.若乙方未按照本合同约定合理使用租赁标的物及相关设施设备，导致设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿，甲方有权从乙方押金中扣除相应金额，不足部分乙方应予以补足。5.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，按照租金的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件（附件一《共享办公空间平面图》