共享餐厅店铺协议书

共享餐厅店铺协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有餐厅店铺一处，乙方有意承租该店铺用于经营共享餐厅业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、店铺基本情况1.店铺位置：甲方将位于[具体地址]的餐厅店铺（以下简称"该店铺"）出租给乙方使用。2.店铺面积：该店铺建筑面积为[X]平方米，实际使用面积以双方现场测量并书面确认的为准。3.店铺现状：甲方应确保该店铺交付时具备正常经营共享餐厅的基本条件，包括但不限于水、电、燃气供应正常，消防设施符合安全标准，房屋结构安全无隐患等。店铺内现有装修、设备设施等一并交付乙方使用，具体清单详见本协议附件一《店铺交付清单》。二、租赁用途1.乙方租赁该店铺仅用于经营共享餐厅业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。2.乙方应按照国家法律法规及相关行业规定合法经营共享餐厅，遵守食品安全、环境卫生、消防等方面的要求，确保消费者的人身和财产安全。三、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还该店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该店铺，双方应另行协商签订租赁合同。四、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/年（大写：[大写金额]）。第二年至第[X]年租金在上一年租金基础上每年递增[X]%。具体租金金额根据每年递增比例相应调整。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前终止，在乙方结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）且将店铺按本协议约定交还甲方并经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方押金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。甲方有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违法违规经营行为或违反本协议约定的行为，有权要求乙方立即改正，并有权追究乙方的违约责任。在租赁期限内，甲方有权根据法律法规及政策要求，对该店铺进行必要的检查、维修、改造等，但应提前通知乙方。2.义务：甲方应保证该店铺的合法性及完整性，确保乙方在租赁期内能够正常使用该店铺。甲方应按照本协议约定的时间和条件将该店铺交付给乙方使用。甲方负责对该店铺的主体结构、屋顶、外墙等进行定期检查和维护，确保房屋安全。因甲方原因导致该店铺出现质量问题或安全事故，给乙方及第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应协助乙方办理与经营共享餐厅相关的证照手续，提供必要的证明文件等，但因办理证照手续产生的费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权在租赁期内按照本协议约定的用途合法使用该店铺。乙方有权根据经营需要对店铺进行合理装修、改造，但应提前告知甲方，并不得破坏店铺的主体结构和原有装修风格。装修、改造方案应经甲方书面同意，费用由乙方自行承担。租赁期满或本协议提前终止，乙方对店铺进行的装修、改造部分不得拆除，应无偿归甲方所有。乙方在租赁期内享有自主经营权，有权根据市场需求调整共享餐厅的经营模式、菜品种类等，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务：乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。乙方应按照国家法律法规及相关行业规定合法经营共享餐厅，遵守食品安全、环境卫生、消防等方面的要求，确保消费者的人身和财产安全。因乙方经营不善或违法违规行为导致的一切责任和损失，均由乙方自行承担。乙方应合理使用该店铺及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方如需对店铺进行装修、改造或增添设备设施，应事先通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺的结构和用途。乙方应承担租赁期内该店铺的水电费、物业费、燃气费、通讯费等一切经营费用。乙方应按时足额缴纳各项费用，如逾期支付，应按照相关部门规定支付滞纳金。因乙方未及时缴纳费用导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得在该店铺内从事违法犯罪活动或损害公共利益的行为。如因乙方原因导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期满或本协议提前终止，乙方应在期满或终止之日起[X]日内将该店铺交还甲方。乙方应保证店铺内物品清空，房屋及附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。六、店铺的维修与保养1.租赁期内，甲方应负责该店铺的主体结构、屋顶、外墙等的维修和保养，确保房屋安全。因甲方未及时履行维修义务导致乙方及第三方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方应负责该店铺内的设施设备、装修装饰等的日常维修和保养。如发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方并进行维修。因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。3.对于乙方提出的合理维修要求，甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行处理。如因特殊情况无法按时维修的，应及时通知乙方并说明原因。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件将该店铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未经甲方书面同意擅自改变租赁用途、转租该店铺、对店铺进行破坏性装修或改造等，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即恢复原状，支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。4.若因一方违约导致本协议提前终止，违约方应按照未履行租赁期限对应的租金总额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如乙方在租赁期内违反国家法律法规及相关行业规定，从事违法违规经营活动或损害公共利益的行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。6.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失，并按照未履行部分对应的租金金额的[X]%向对方支付违约金。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起