共有面积归属协议书

共有面积归属协议书甲方（所有权人姓名）：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（共有权人姓名）：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方与乙方共同拥有[不动产具体地址]的不动产（以下简称"该不动产"），且对该不动产的共有面积归属存在相关事宜需要明确约定，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.不动产基本信息该不动产位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，共有面积为[X]平方米。该不动产的房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。房屋的规划用途、建筑结构、层数等信息以政府相关部门批准的文件为准。2.共有面积范围共有面积包括但不限于建筑物的外墙、楼梯间、电梯间、电梯机房、管道井、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋建筑物服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用共有面积的相应部分。对共有面积的使用情况享有知情权，有权了解乙方使用共有面积的相关情况。2.义务按照本协议约定合理使用共有面积，不得擅自改变共有面积的用途、结构或损坏共有面积的设施设备。承担因自身使用共有面积而产生的相关费用，如清洁费、维护费等（如有明确约定由双方共同承担的除外）。协助乙方办理与共有面积使用相关的手续，提供必要的证明文件和信息。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用共有面积的相应部分。对共有面积的管理、维护等事项享有参与权和建议权。2.义务按照本协议约定合理使用共有面积，不得擅自将共有面积用于非协议约定的用途或转租给他人。配合甲方对共有面积进行合理维护和管理，遵守相关的管理规定。承担因自身使用共有面积而产生的相关费用，如水电费、物业费等（如有明确约定由双方共同承担的除外）。（三）双方共同权利义务1.共同享有共有面积的所有权，对共有面积的使用、收益、处分等事项应协商一致。2.共同承担共有面积的维护、修缮等费用，确保共有面积的正常使用和安全。维护、修缮费用的分担方式按照本协议的约定执行，如无约定则按照双方各自使用共有面积的比例分担。3.共同遵守不动产所在小区或建筑物的管理规约，尊重其他业主或使用人的合法权益。4.如因共有面积的使用、管理等事项与其他业主或使用人发生争议，双方应共同协商解决，协商不成的，按照本协议约定的争议解决方式处理。三、共有面积的使用1.使用原则双方应按照公平、合理、方便生活、团结互助、不损害公共利益和他人合法权益的原则使用共有面积。2.具体使用方式楼梯间、电梯间、公共门厅等公共通行区域，双方应保持畅通，不得堆放杂物或设置障碍物。建筑物的外墙，未经相关部门批准，双方不得擅自进行装修、改造或设置广告等。地下室、设备间等区域，如需使用，应提前通知对方，并在不影响整体安全和正常使用的前提下合理使用。其他共有面积的使用，双方应根据实际情况协商确定具体的使用方式，确保互不影响。3.使用限制双方不得将共有面积用于违法、违规或损害公共利益的活动。未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变共有面积的用途或结构。在使用共有面积时，应注意保护共有面积的设施设备，如造成损坏应负责修复或赔偿。四、共有面积的维护与修缮1.维护责任双方对各自使用的共有面积部分承担日常维护责任，保持其清洁、卫生、完好。对于共有面积的整体维护，双方应共同负责，定期进行检查和维护，确保共有面积的安全和正常使用。2.修缮义务如共有面积出现损坏或需要修缮的情况，双方应及时协商确定修缮方案和费用分担方式。一般情况下，小修小补的费用由使用该部分共有面积的一方承担；涉及共有面积整体结构或重大修缮的费用，由双方按照各自使用共有面积的比例分担。3.紧急情况处理在遇到紧急情况，如共有面积的设施设备出现故障、存在安全隐患等，可能危及人身安全或造成重大财产损失时，任何一方有权先行采取必要的措施进行处理，但应及时通知对方。处理紧急情况所产生的费用，事后按照本协议约定的费用分担方式结算。五、费用分担1.共有面积维护费用共有面积的维护费用包括但不限于清洁费、绿化费、安保费、设施设备保养费等，按照本协议约定的分担方式执行。如无约定，则按照双方各自使用共有面积的比例分担。2.共有面积修缮费用共有面积的修缮费用按照本协议约定的分担方式执行。在确定修缮费用分担时，应根据修缮的实际情况和双方使用共有面积的比例进行合理计算。3.其他费用因共有面积的使用而产生的水电费、物业费等其他费用，按照相关规定或双方约定执行。如无约定，则按照双方各自使用共有面积的比例分担。双方应按照约定及时支付各自应承担的费用，如一方逾期支付，应按照逾期金额的[X%]向对方支付违约金，并承担因此给对方造成的损失。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自改变共有面积的用途、结构或损坏共有面积的设施设备，应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照约定支付共有面积相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取进一步措施维护自身权益，包括但不限于限制甲方使用共有面积等。2.若乙方违反本协议约定，擅自将共有面积用于非协议约定的用途或转租给他人，应立即停止违约行为，并向甲方支付违约金[X]元。如乙方因违约行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。如乙方未按照约定支付共有面积相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取进一步措施维护自身权益，包括但不限于通过法律途径解决等。3.如双方因共有面积的使用、管理等事项与其他业主或使用人发生争议，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向不动产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲