共同合建房屋协议书

共同合建房屋协议书甲方：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方有意共同合建房屋，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、合建房屋基本情况（一）土地情况1.合建房屋所使用的土地位于[土地详细地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]。2.该土地取得方式为[出让/划拨/转让等]，甲方已取得该土地的合法使用权，并有权与乙方共同进行房屋合建。（二）合建房屋规划1.双方共同规划合建房屋为[层数]层，总建筑面积预计为[X]平方米。具体楼层布局、户型设计等细节由双方另行协商确定，并作为本协议附件。2.合建房屋的用途为[居住/商用等]，应符合国家及当地相关规划和建设要求。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定参与合建房屋的规划、设计、建设等相关事宜，并发表意见。对合建房屋的建设质量、进度等情况进行监督检查。按照本协议约定享有合建房屋相应的权益。2.义务提供合建房屋所需的土地，并确保土地权属清晰，无任何纠纷或权利瑕疵。负责办理与土地相关的手续，包括但不限于土地规划许可、建设工程规划许可、施工许可证等，所需费用由[双方协商承担方式，如甲方承担X%，乙方承担Y%]。按照双方确定的规划和设计要求，协调施工单位进行房屋建设，确保工程质量和进度。在房屋建设过程中，如遇政府部门或其他第三方干涉，负责出面协调解决，由此产生的费用由[双方协商承担方式]。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定参与合建房屋的规划、设计、建设等相关事宜，并发表意见。对合建房屋的建设质量、进度等情况进行监督检查。按照本协议约定享有合建房屋相应的权益。2.义务按照本协议约定的出资比例，按时足额向甲方支付合建房屋所需的建设资金。具体出资方式及金额为：[详细说明，如在协议签订后X日内支付X元，工程进度达到X%时支付X元等]。协助甲方办理与合建房屋建设相关的手续，提供必要的文件和资料。参与合建房屋建设过程中的各项决策，对工程质量、进度等提出合理建议和意见。负责合建房屋建设过程中的部分具体工作，如与施工单位的沟通协调、材料采购监督等，具体工作内容由双方另行协商确定。三、建设资金及支付方式（一）建设资金预算合建房屋的建设资金预算总计为[X]元，包括土地费用、建筑工程费用、装修费用、设备购置费用、税费以及其他相关费用等。具体各项费用明细如下：1.土地费用：[X]元2.建筑工程费用：[X]元3.装修费用：[X]元4.设备购置费用：[X]元5.税费：[X]元6.其他费用：[X]元（二）支付方式1.乙方应按照以下方式向甲方支付建设资金：在本协议签订后[X]日内，支付建设资金的[X%]，即人民币[X]元。当工程进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]时，支付建设资金的[X%]，即人民币[X]元。在工程竣工验收合格后[X]日内，支付剩余建设资金，即人民币[X]元。2.甲方应设立专门账户用于合建房屋建设资金的管理，乙方支付的款项应存入该账户。建设资金的使用应接受双方的共同监督，确保资金专款专用。四、工程建设（一）施工单位选择1.双方共同协商确定具备相应资质和良好信誉的施工单位进行合建房屋的建设。施工单位应通过合法招标或其他双方认可的方式选定。2.甲乙双方应与施工单位签订书面施工合同，明确双方与施工单位之间的权利义务关系，包括工程质量、进度、价款支付等条款。施工合同作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。（二）工程质量与进度1.施工单位应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准进行施工，确保合建房屋的工程质量达到合格标准。2.双方应共同制定工程建设进度计划，并监督施工单位按照进度计划组织施工。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工程进度延误，双方应协商调整进度计划，并采取相应措施尽量减少损失。3.在工程建设过程中，双方有权对工程质量进行定期检查和不定期抽查。如发现质量问题，施工单位应立即整改，由此产生的费用由施工单位承担。如因施工单位原因导致工程质量不符合要求，给双方造成损失的，施工单位应承担赔偿责任。（三）工程变更1.在合建房屋建设过程中，如需对原规划、设计或施工方案进行变更，双方应协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、费用调整、工期顺延等事项。2.因工程变更增加的费用，由双方按照变更协议约定的方式承担；因工程变更导致工期延误的，工期相应顺延。五、房屋分配（一）分配原则1.双方按照各自的出资比例对合建房屋进行分配。具体分配比例为：甲方占[X%]，乙方占[X%]。2.分配应遵循公平、合理、有利于房屋使用和管理的原则，确保双方的权益得到充分保障。（二）具体分配方案1.合建房屋的楼层分配为：[详细说明各楼层归属甲方或乙方，如第一层至第三层归甲方所有，第四层至第六层归乙方所有等]。2.对于各楼层内的房屋套数、面积等具体分配细节，双方应根据房屋的实际建设情况，在房屋竣工后另行协商确定，并签订书面分配协议。分配协议作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。六、产权登记（一）登记方式1.合建房屋竣工后，双方应共同向房屋产权登记部门申请办理房屋产权登记手续。登记时，应按照双方约定的分配方案分别登记在甲方和乙方名下。2.办理产权登记所需的费用，由[双方协商承担方式，如甲方承担X%，乙方承担Y%]。（二）产权证书领取1.房屋产权登记部门颁发产权证书后，双方应按照约定及时领取各自名下的产权证书。2.任何一方不得擅自隐瞒、扣留或拒绝领取产权证书，否则应承担由此给对方造成的损失。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供土地或办理相关手续，导致合建房屋建设无法正常进行，甲方应承担乙方已支付的建设资金及利息，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.如甲方违反本协议约定，擅自变更合建房屋的规划、设计或建设标准，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。3.若甲方未按照本协议约定监督施工单位履行合同义务，导致工程质量出现问题或工期延误，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付建设资金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已发生的建设费用及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.如乙方违反本协议约定，擅自干涉工程建设或拒绝配合甲方办理相关手续，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。3.若乙方未按照本协议约定履行其他义务，导致合建房屋建设出现问题或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。（三）双方共同违约责任1.若双方因自身原因导致合建房屋建设出现质量问题、工期延误或其他纠纷，给第三方造成损失的，双方应承担连带赔偿责任。2.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议及合建房屋相关信息的，应承担因此给对方造成的损失，并支付违约金人民币[X]元。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突