公用面积使用协议书

公用面积使用协议书甲方（使用方）：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（管理方）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方对特定区域内的公用面积有使用需求，乙方作为该公用面积的管理方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方使用公用面积事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.公用面积位置及范围本协议所涉及的公用面积位于[详细地址]，具体范围以双方共同确认的图纸或相关文件为准。该公用面积包括但不限于走廊、楼梯间、电梯前室、屋顶平台、外墙立面等建筑物本体及附属设施占用的非专属业主使用的区域。公用面积的边界应清晰明确，以确保双方对使用范围不存在歧义。如有需要，双方可在协议签订后实地进行再次确认，并制作书面记录。2.公用面积现状及用途目前该公用面积处于[现有状态描述]状态，乙方应保证其符合国家相关安全、卫生等标准。公用面积的用途主要为建筑物内业主及相关人员的通行、疏散、设备设施安置以及符合法律法规规定的其他公共用途。未经双方书面同意，不得擅自改变其用途。二、甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定的方式和范围使用公用面积。在使用过程中，如发现公用面积存在安全隐患或其他问题，有权要求乙方及时进行维修、整改。对乙方管理公用面积的行为进行监督，提出合理的意见和建议。2.义务按照本协议约定的用途和方式使用公用面积，不得擅自改变其用途或进行违规搭建等行为。负责对其在公用面积内的活动所产生的垃圾等废弃物进行清理，保持公用面积的整洁卫生。配合乙方对公用面积进行的正常管理和维护工作，如因甲方原因导致公用面积损坏或影响其他业主正常使用的，应承担相应的赔偿责任。按照本协议约定按时足额支付使用费用。三、乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方的公用面积使用费用。对公用面积进行统一管理和维护，制定合理的管理制度，并要求甲方遵守。根据实际情况，对公用面积的使用方式、范围等进行合理调整，但应提前通知甲方。2.义务保证公用面积的安全性和正常使用功能，定期对公用面积进行检查、维修和保养，及时消除安全隐患。对公用面积的使用情况进行监督，制止甲方的违规使用行为，并及时向甲方提出整改要求。向甲方提供必要的协助和服务，如在甲方因合理使用需要临时占用公用面积进行相关活动时，提供必要的便利条件。负责协调公用面积与其他业主之间的关系，确保甲方的使用行为不会对其他业主造成不利影响。四、使用费用及支付方式1.使用费用标准甲方应向乙方支付的公用面积使用费用标准为每月每平方米[X]元，具体费用根据实际使用面积计算。实际使用面积以双方共同测量并确认的数据为准。乙方有权根据市场行情、物价变动等因素，在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，对使用费用标准进行适当调整。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的公用面积使用费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方提供正式发票。五、使用期限本协议约定的公用面积使用期限自[起始日期]起至[结束日期]止。协议期满后，如甲方仍有使用需求，应在期满前[X]个月向乙方提出书面申请，经乙方同意后，双方可另行签订协议。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的用途和方式使用公用面积，乙方有权要求甲方立即停止违规行为，并限期整改。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。甲方未按时足额支付使用费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停甲方对公用面积的使用权利，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因甲方原因导致公用面积损坏或其他业主对甲方提出索赔要求的，甲方应承担全部赔偿责任。如乙方因此先行垫付赔偿费用的，甲方应在乙方通知后的[X]日内偿还乙方。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行对公用面积的管理、维护义务，导致甲方无法正常使用公用面积的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于减免甲方相应期间的使用费用、赔偿甲方因此遭受的损失等。乙方擅自改变公用面积用途或未经甲方同意调整使用方式、范围等，给甲方造成损失的，应予以赔偿。乙方未按照本协议约定向甲方提供必要协助和服务，影响甲方正常使用公用面积的，应承担相应的违约责任，具体赔偿方式由双方协商确定。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于公用面积图纸、双方确认的使用范围记录等。甲方（签字或盖章）：____________