公共区域责任协议书

公共区域责任协议书甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[具体物业名称]的所有权或管理权，乙方希望使用该物业的公共区域，为明确双方在公共区域使用过程中的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.公共区域范围本协议所指公共区域包括但不限于该物业的大堂、走廊、电梯间、楼梯间、停车场、绿化区域、公共卫生间、屋顶平台、外墙等，具体范围以该物业的规划设计及相关管理规定为准。甲方应向乙方提供公共区域的详细布局图及相关说明文件，以便乙方准确了解公共区域的范围和状况。2.公共区域现状甲方应确保在本协议签订时，公共区域处于安全、适用的状态，不存在影响乙方正常使用的质量问题或安全隐患。如公共区域存在需要维修、整改的问题，甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内进行处理，直至公共区域符合安全、适用的标准。3.公共区域使用目的乙方使用公共区域的目的仅限于[具体使用目的，如开展商业活动、进行日常通行等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变公共区域的使用用途。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方使用公共区域的行为进行监督和检查，确保乙方遵守本协议及相关管理规定。有权根据实际情况和管理需要，制定和调整公共区域的使用规则和管理制度，并及时通知乙方。在乙方违反本协议或相关管理规定时，有权要求乙方立即停止违约行为，并采取相应的纠正措施；如乙方拒不改正，甲方有权采取进一步的措施，包括但不限于限制乙方使用公共区域、解除本协议等，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。2.义务按照本协议的约定，向乙方提供公共区域的正常使用条件，保障公共区域的安全、卫生和秩序。负责公共区域的日常维护、保养和管理工作，包括但不限于设施设备的维修、清洁、绿化养护等，确保公共区域处于良好的运行状态。对公共区域的安全防范工作负责，配备必要的安全设施和人员，制定安全管理制度，保障乙方及其他使用人的人身和财产安全。在法律法规允许的范围内，协助乙方办理与公共区域使用相关的手续，提供必要的证明文件和协助。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的范围内，有权合理使用公共区域。有权对甲方公共区域的管理工作提出合理的建议和意见。在甲方违反本协议或相关管理规定，影响乙方正常使用公共区域时，有权要求甲方采取措施予以解决。2.义务遵守本协议及甲方制定的公共区域使用规则和管理制度，按照约定的用途和方式使用公共区域。不得擅自改变公共区域的结构、用途或进行其他有损公共区域安全和美观的行为。如需对公共区域进行装修、改造或增设设施设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行，且不得影响公共区域的正常使用和其他使用人的合法权益。负责自身使用公共区域期间的安全防范工作，采取必要的安全措施，确保自身及他人的人身和财产安全。如因乙方原因造成公共区域或他人人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照约定的时间和方式向甲方支付公共区域使用费用（如有）。配合甲方的管理工作，接受甲方的监督和检查，及时提供相关资料和信息。三、费用及支付方式1.公共区域使用费用乙方应按照本协议的约定向甲方支付公共区域使用费用。具体费用标准为[详细费用标准，如每月每平方米[X]元等]。公共区域使用费用的计算周期为[具体计算周期，如每月、每季度等]，乙方应在每个计算周期结束后的[X]个工作日内支付该周期的使用费用。2.支付方式乙方应将公共区域使用费用支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议的约定提供公共区域的正常使用条件，或未履行公共区域的维护、保养和管理义务，导致乙方无法正常使用公共区域或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自改变公共区域的使用用途或管理方式，影响乙方正常使用公共区域的，甲方应向乙方支付违约金[具体金额]，并采取措施恢复公共区域的原状，保障乙方的正常使用。2.乙方违约责任若乙方违反本协议及甲方制定的公共区域使用规则和管理制度，擅自改变公共区域的用途、结构或进行其他有损公共区域安全和美观的行为，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并恢复公共区域的原状；乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并向甲方支付违约金[具体金额]。若乙方未按照约定的时间和方式支付公共区域使用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权暂停乙方使用公共区域，并要求乙方支付全部欠费及违约金。若乙方因自身原因造成公共区域或他人人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任；如因此给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：__________________