农村建筑出售协议书

农村建筑出售协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的农村建筑（以下简称"该建筑"），乙方有意购买该建筑，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.建筑位置该农村建筑位于[详细地址]，其四至为：东至[具体方位及相邻标识]，南至[具体方位及相邻标识]，西至[具体方位及相邻标识]，北至[具体方位及相邻标识]。2.建筑结构及面积该建筑为[建筑结构，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米（如有）。建筑层数为[X]层，各层具体用途如下：一层为[用途，如客厅、卧室、厨房等]，二层为[用途，如卧室、卫生间等]，......（如有多层，依次详细描述）。3.附属设施该建筑配套有[附属设施名称及详情，如独立院落，面积为[X]平方米，院内有[具体设施，如井、果树等]；围墙高度为[X]米，长度为[X]米；大门为[材质及样式，如铁艺大门]等]。室内设施包括但不限于[列举室内主要设施，如厨房内有[品牌及型号]炉灶、抽油烟机，卫生间有[品牌及型号]马桶、淋浴设施，卧室有[品牌及型号]床铺、衣柜等]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。对该建筑拥有合法的处分权，保证出售的建筑不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。2.义务向乙方如实告知该建筑的真实情况，包括但不限于建筑质量、使用状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况。协助乙方办理与该建筑相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理产权变更登记（如有可能）等，但因农村建筑产权流转的特殊性导致无法办理产权变更登记的，甲方应向乙方说明情况，并在协议中明确相关风险。在协议签订后[X]日内，将该建筑及附属设施交付给乙方，并保证交付时建筑及附属设施完好无损，能够正常使用。交付时应提供该建筑的相关图纸、资料等。负责处理与该建筑有关的债权债务，保证乙方接收该建筑后不会因甲方的原因产生任何纠纷。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该建筑及附属设施，并保证其质量符合正常使用标准。在甲方交付的建筑及附属设施符合协议约定的情况下，有权使用该建筑及附属设施。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。在接收该建筑及附属设施后，应按照农村建筑的使用规范合理使用，不得擅自改变建筑结构和用途。如需进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规和政策规定。在协议履行过程中，如发现该建筑存在质量问题或其他不符合协议约定的情况，应及时通知甲方，并配合甲方协商解决。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体条件达成后，如办理完相关交付手续或产权变更手续（如有）后的X日内]支付给甲方。四、产权及相关手续1.产权情况甲方保证对该建筑拥有合法的产权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未将该建筑抵押、查封、出租给第三方或设定其他任何形式的权利限制。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该建筑的权益，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.手续办理由于农村建筑产权流转的特殊性，目前暂无法办理完全等同于城市房屋的产权变更登记手续。但甲方应积极协助乙方办理与该建筑相关的手续，如提供必要的证明文件、协助乙方与当地村委会或相关部门沟通协调等，确保乙方对该建筑的使用权益得到保障。如未来政策允许办理产权变更登记手续，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内，配合乙方办理相关手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。五、交付与验收1.交付时间甲方应在本协议签订后[X]日内，将该建筑及附属设施交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.交付标准建筑主体结构完好，无明显裂缝、倾斜等质量问题。附属设施如院落、围墙、大门等完好无损，能够正常使用。室内设施齐全，且能正常运行，如水电畅通、卫生设施正常使用等。3.验收乙方应在收到甲方交付通知后的[X]日内对该建筑及附属设施进行验收。如发现问题，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内进行整改，直至达到交付标准。如因乙方原因未能按时验收，视为甲方已完成交付，乙方应按照协议约定支付剩余购房款。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，未如实告知该建筑的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方遭受的全部损失。若甲方未能按照协议约定的时间和标准交付该建筑及附属设施，除应按照本协议约定支付违约金外，还应承担乙方因此产生的其他合理费用，如临时安置费等。如甲方擅自解除本协议或拒绝履行协议约定的义务，应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变建筑结构和用途，或因乙方使用不当导致该建筑及附属设施损坏的，乙方应负责恢复原状或进行赔偿，赔偿金额按照实际损失计算。若乙方擅自解除本协议或拒绝履行协议约定的义务，已支付的定金不予退还，同时应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜