农村私下分房协议书

农村私下分房协议书甲方（分房人）：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（分房人）：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与乙方系[具体亲属关系]，双方共同拥有位于[农村房屋详细地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的分配事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[农村房屋详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]。2.房屋现状：该房屋包括[列举房屋的具体组成部分，如正房X间、厢房X间、厨房X间等]，房屋内部装修情况为[简要描述装修情况，如地面为瓷砖、墙面为大白等]，房屋周边配套设施有[如院落、水井、沼气池等]。二、分配方式及具体内容经双方协商一致，决定对该房屋进行如下分配：1.甲方分得部分：甲方分得该房屋的[具体房间及范围描述，如正房东边第X间至第X间，包括对应的厢房部分等]，建筑面积共计[X]平方米。甲方拥有分得房屋部分的独立使用权、收益权及处置权，但在对房屋进行重大改造或处置时，应提前通知乙方并取得乙方书面同意。2.乙方分得部分：乙方分得该房屋的[具体房间及范围描述，如正房西边第X间至第X间，包括对应的厢房部分等]，建筑面积共计[X]平方米。乙方拥有分得房屋部分的独立使用权、收益权及处置权，但在对房屋进行重大改造或处置时，应提前通知甲方并取得甲方书面同意。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：按照本协议约定，享有分得房屋部分的各项权益，包括但不限于使用、出租、转让等。对分得房屋的日常维护、修缮等事务有自主决定权，但不得损害乙方利益及房屋整体结构安全。2.义务：负责其分得房屋部分的日常管理和维护，保证房屋结构安全和正常使用功能，承担因管理不善导致的房屋损坏修复责任。在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规及当地农村相关规定，不得从事违法违规活动。若因甲方原因导致房屋产权或双方权益受到损害，应承担相应赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利：按照本协议约定，享有分得房屋部分的各项权益，包括但不限于使用、出租、转让等。对分得房屋的日常维护、修缮等事务有自主决定权，但不得损害甲方利益及房屋整体结构安全。2.义务：负责其分得房屋部分的日常管理和维护，保证房屋结构安全和正常使用功能，承担因管理不善导致的房屋损坏修复责任。在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规及当地农村相关规定，不得从事违法违规活动。若因乙方原因导致房屋产权或双方权益受到损害，应承担相应赔偿责任。（三）共同权利与义务1.双方共同拥有该房屋的宅基地使用权，应按照当地农村宅基地管理规定共同行使相关权利和履行义务。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变房屋整体结构、拆除房屋或对房屋进行超出正常维护修缮范围的重大改造。3.对于房屋的共有部分（如院落、走廊、楼梯等），双方应共同合理使用和维护，不得私自占用或破坏。4.在涉及该房屋的相关事务（如土地流转、房屋征收等）时，双方应相互配合，共同协商处理，所得利益按照本协议约定分配。四、房屋产权登记及变更1.鉴于农村房屋产权登记的实际情况，双方同意在条件允许时，共同向当地相关部门申请办理房屋产权变更登记手续，将各自分得房屋部分的产权登记至各自名下。办理产权变更登记手续所需的费用，由各自承担。2.在未办理产权变更登记手续之前，本协议作为双方对房屋分配权益的有效凭证，双方应遵守协议约定。任何一方不得擅自反悔或另行处置房屋。五、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行其应尽义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。2.若一方擅自改变房屋分配范围或对房屋进行超出约定的处置行为，另一方有权要求违约方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。但因一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协