兄妹共建房屋协议书

兄妹共建房屋协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方系兄妹关系，为改善居住条件，经友好协商，双方决定共同出资共建房屋。为明确双方权利义务，特签订本协议书，以资共同遵守。一、共建房屋基本情况1.共建房屋地点：位于[具体地址]，该地块面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权取得方式为[出让/划拨/自建宅基地]。2.共建房屋规划：共建房屋为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米，具体设计方案以双方共同认可的设计图纸为准。房屋户型为[详细户型描述，如三室两厅两卫等]，建筑结构为[砖混结构/框架结构等]。二、双方出资情况及比例1.甲方出资：甲方共计出资人民币[X]元，占总出资额的[X]%。出资方式为[现金/转账/实物折价等]，出资时间为[具体出资时间节点]。2.乙方出资：乙方共计出资人民币[X]元，占总出资额的[X]%。出资方式为[现金/转账/实物折价等]，出资时间为[具体出资时间节点]。3.总出资额：双方总出资额为人民币[X]元。此出资额涵盖房屋建设所需的全部费用，包括但不限于土地购置款、建筑材料款、工程施工费、设计费、税费等一切与房屋建设相关的费用。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定参与共建房屋的各项决策，包括但不限于设计方案、施工单位选择、工程进度监督等。在房屋建成后，按照出资比例享有相应的房屋产权份额，并有权依法对其份额进行处置，包括但不限于转让、出租、抵押等，但应提前通知乙方。对房屋建设过程中的重大事项享有知情权，有权要求乙方提供相关财务报表及工程进展情况报告。2.义务按照本协议约定的时间和方式足额出资，确保房屋建设资金的及时到位。协助乙方办理房屋建设过程中所需的各项手续，包括但不限于土地审批、规划许可、施工许可等，提供必要的证明文件和协助工作。积极参与房屋建设的监督管理工作，对工程质量、进度、安全等方面进行监督，发现问题及时提出并督促整改。在房屋建设过程中，遵守相关法律法规和政策规定，不得从事任何违法违规行为，否则应承担由此给乙方及双方共同利益造成的损失。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定参与共建房屋的各项决策，与甲方共同决定房屋建设的相关事宜。在房屋建成后，按照出资比例享有相应的房屋产权份额，并有权依法对其份额进行处置，包括但不限于转让、出租、抵押等，但应提前通知甲方。对房屋建设过程中的财务支出和工程进展情况进行监督，有权要求甲方提供相关资料和信息。2.义务按照本协议约定的时间和方式足额出资，不得拖欠或拒绝出资，确保房屋建设资金的充足。负责房屋建设的具体组织实施工作，包括但不限于联系施工单位、签订施工合同、监督工程质量和进度、协调解决施工过程中的纠纷等。及时向甲方通报房屋建设的进展情况，定期提供工程进度报告和财务报表，确保甲方对房屋建设情况的知情权。在房屋建设过程中，严格遵守相关法律法规和政策规定，保证工程建设的合法性和安全性，如因乙方原因导致的违法违规行为或安全事故，由乙方承担全部责任。四、房屋建设管理1.施工单位选择：双方共同协商选择具有相应资质和良好信誉的施工单位进行房屋建设。施工单位的选择应遵循公平、公正、公开的原则，确保工程质量和进度。2.工程质量监督：双方共同委托专业的工程监理单位对房屋建设工程进行全程监理，确保工程质量符合国家相关标准和双方约定的要求。施工过程中，如发现质量问题，应及时要求施工单位整改，直至达到合格标准。3.工程进度控制：乙方应制定详细的工程进度计划，并及时向甲方通报工程进展情况。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工程进度延误，乙方应及时通知甲方，并采取有效措施尽量减少延误时间。4.工程变更管理：如在房屋建设过程中需要对设计方案、工程内容等进行变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、费用调整、工期变化等事项，作为本协议的补充文件。五、房屋产权归属1.房屋建成后，甲乙双方按照出资比例共同享有房屋的产权。甲方享有房屋产权的[X]%，乙方享有房屋产权的[X]%。双方应按照相关法律法规的规定，办理房屋产权登记手续，登记在双方名下或按双方协商一致的方式登记。2.房屋产权证书由双方共同保管，任何一方如需使用产权证书办理相关事项，应提前通知另一方，并在使用完毕后及时归还。3.未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分其享有的房屋产权份额，包括但不限于转让、赠与、抵押、出租等。如一方违反此规定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。六、房屋使用与管理1.房屋使用：双方共同享有房屋的使用权，可根据各自需求协商确定房屋的使用方式。房屋应主要用于居住目的，如需改变房屋用途，应经双方协商一致，并办理相关审批手续。2.房屋维修与保养：双方按照产权比例共同承担房屋的维修、保养费用。日常的房屋维修和保养工作由实际使用方负责，但涉及房屋主体结构等重大维修事项，应经双方协商一致后共同进行维修，并按照产权比例分担费用。3.物业管理：房屋交付使用后，双方共同决定是否聘请物业管理公司进行管理。如聘请物业管理公司，物业管理费用由双方按照产权比例分担。物业管理公司应按照相关法律法规和物业服务合同的约定，提供优质的物业服务。七、违约责任1.出资违约：如一方未按照本协议约定的时间和方式足额出资，每逾期一日，应按照未出资额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议总出资额的[X]%支付违约金，同时承担因违约给对方造成的全部损失。2.建设违约：如因一方原因导致房屋建设工程出现质量问题、延误工期或其他违约行为，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。3.产权违约：如一方未经对方书面同意擅自处分其享有的房屋产权份额，该处分行为无效，并应按照本协议总出资额的[X]%向对方支付违约金。同时，违约方应将擅自处分行为所获得的全部收益返还给对方，并承担由此给对方造成的全部损失。4.其他违约：如一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于双方认可的设计图纸、施工单位资质证书、施工合同、工程进度报告、财务报表等，与本协议具有同等法律效力。甲方（