兄弟房屋继承协议书

兄弟房屋继承协议书甲方：[姓名1]，男，[身份证号1]，住址：[详细住址1]，联系方式：[联系电话1]乙方：[姓名2]，男，[身份证号2]，住址：[详细住址2]，联系方式：[联系电话2]鉴于父母去世后留下位于[房屋具体地址]的房产一套（以下简称"该房屋"），为明确兄弟双方对于该房屋继承相关事宜的权利义务，经双方平等、自愿协商，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体房屋性质，如商品房、房改房等]，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋楼层为[所在楼层]，所在楼栋总层数为[总层数]。2.房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如停车位、地下室、储物间等，如有]。3.房屋相关证件情况：该房屋拥有房产证，证号为[房产证号]，土地使用证号为[土地使用证号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定继承该房屋相应份额，并享有该份额的占有、使用、收益和处分权。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于协助办理房屋产权变更登记等手续。2.义务按照本协议约定履行对该房屋的相关义务，不得擅自损害乙方权益。协助乙方办理与该房屋继承相关的手续，提供必要的文件和信息。在未经乙方书面同意的情况下，不得擅自对该房屋进行重大修缮、改建、扩建等可能影响房屋价值或乙方权益的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定继承该房屋相应份额，并享有该份额的占有、使用、收益和处分权。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于协助办理房屋产权变更登记等手续。2.义务按照本协议约定履行对该房屋的相关义务，不得擅自损害甲方权益。协助甲方办理与该房屋继承相关的手续，提供必要的文件和信息。在未经甲方书面同意的情况下，不得擅自对该房屋进行重大修缮、改建、扩建等可能影响房屋价值或甲方权益的行为。三、继承份额约定经双方协商一致，确定甲方继承该房屋[X]%的份额，乙方继承该房屋[X]%的份额。四、房屋使用与管理1.双方按照继承份额共同享有该房屋的使用权利，但应遵循合理、公平、不损害对方权益的原则。2.在房屋使用过程中，涉及房屋的日常维护、保养费用，由双方按照继承份额分担。例如，水电费、物业费等日常费用，每月结算一次，由双方各自承担应承担份额部分。3.任何一方如需对房屋进行较大规模的维修或改造，应提前告知对方，并经对方书面同意。维修或改造费用由双方按照继承份额分担。五、房屋处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、转让、抵押其继承份额的房屋。2.如一方有意出售其继承份额的房屋，应提前[X]日书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。3.若双方协商一致决定共同出售该房屋，所得款项按照双方继承份额进行分配。六、产权变更登记1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更至双方名下，并注明各自的继承份额。2.办理产权变更登记手续所需的费用，由双方按照继承份额分担。七、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行相关义务，应向对方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如一方擅自处分房屋，导致对方权益受损，擅自处分方应承担全部赔偿责任，包括但不限于房屋价值损失、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.若一方未按照约定分担房屋使用、管理、维修等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，对方有权采取法律措施追讨费用，并要求违约方承担因此给对方造成的其他损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记机构备案一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________