公证夫妻房产协议书

公证夫妻房产协议书甲方：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方对夫妻共同房产的权利义务，经双方平等协商，达成如下协议，并申请公证，以兹共同遵守。一、标的物详细说明1.房产位置坐落于[具体地址]的房产（以下简称"该房产"），房屋所有权证号为[房产证号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房产来源该房产系甲乙双方于[购买时间]共同出资购买，购买价格为人民币[X]元，其中甲方出资[X]元，占比[X]%；乙方出资[X]元，占比[X]%。购房款项支付方式为[一次性付款/银行贷款等]，贷款金额为人民币[X]元，贷款期限为[X]年，自[贷款起始日期]至[贷款到期日期]，还款方式为[等额本息/等额本金等]。3.房产现状该房产目前处于[已装修/毛坯等]状态，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如厨房电器、卫生间洁具等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有该房产[X]%的份额，并有权按照法律规定和本协议约定对其份额进行占有、使用、收益和处分。有权知晓该房产的使用、维护、收益等情况，并提出合理意见和建议。2.义务按照本协议约定履行对该房产的出资义务，并承担相应的债务份额。协助乙方办理与该房产相关的手续，包括但不限于产权登记、抵押登记、出售过户等，所需费用按照法律规定和本协议约定分担。合理使用该房产，不得故意损害房产及附属设施，如因甲方过错导致房产及附属设施损坏的，应承担修复或赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利享有该房产[X]%的份额，并有权按照法律规定和本协议约定对其份额进行占有、使用、收益和处分。有权知晓该房产的使用、维护、收益等情况，并提出合理意见和建议。2.义务按照本协议约定履行对该房产的出资义务，并承担相应的债务份额。协助甲方办理与该房产相关的手续，包括但不限于产权登记、抵押登记、出售过户等，所需费用按照法律规定和本协议约定分担。合理使用该房产，不得故意损害房产及附属设施，如因乙方过错导致房产及附属设施损坏的，应承担修复或赔偿责任。三、房产使用与维护1.双方共同协商确定该房产的使用方式，包括自住、出租等。如需出租，应共同协商确定租金标准、租赁期限等事项，并签订租赁合同。租金收益按照双方的房产份额进行分配。2.双方应共同承担该房产的日常维护费用，包括但不限于物业费、水电费、修缮费等，费用按照双方的房产份额分担。如一方先行垫付费用，另一方应在收到通知后的[X]日内将其应承担的份额支付给垫付方。3.对于该房产的重大修缮或改造，应经双方协商一致，并共同决定实施方案。所需费用按照双方的房产份额分担。未经对方书面同意，任何一方不得擅自对房产进行重大修缮或改造。四、房产处分1.出售双方协商一致决定出售该房产的，应共同委托房地产中介机构或自行寻找买家，并按照市场价格确定合理的出售价格。出售房产所得款项按照双方的房产份额进行分配。在出售房产过程中，双方应共同办理相关手续，包括但不限于签订买卖合同、办理产权过户等。任何一方不得擅自与买家签订合同或办理过户手续。2.抵押如一方因个人原因需要将其持有的房产份额进行抵押的，应提前通知另一方，并经另一方书面同意。抵押所获得的款项应专款专用，不得挪作他用。抵押期限届满或债务清偿后，应及时办理抵押注销手续。如因一方原因未能及时办理注销手续，导致另一方遭受损失的，应承担赔偿责任。3.继承一方死亡后，其持有的房产份额作为遗产由其法定继承人继承。另一方享有优先购买权，如另一方愿意购买该份额，应按照市场价格支付相应款项。如法定继承人放弃继承或另一方放弃优先购买权的，该房产份额按照法定继承程序进行分配。五、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行出资义务、协助办理手续义务或擅自处分房产等义务，应向另一方支付违约金人民币[X]元，并赔偿另一方因此遭受的全部损失。2.如因一方过错导致房产及附属设施损坏，应承担修复或赔偿责任。如未能在合理期限内修复或赔偿，给另一方造成损失的，应按照损失金额进行赔偿。3.一方未按照本协议约定分担费用的，应按照未分担金额的[X]%向另一方支付违约金，并在接到另一方通知后的[X]日内补足应分担的费用。4.未经对方书面同意，擅自对房产进行重大修缮或改造的，应恢复原状，并赔偿对方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，公证处留存一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖