修房合同补充协议书

修房合同补充协议书甲方（房主）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（施工方）：公司名称：________________统一社会信用代码：________________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《修房合同》（以下简称"原合同"），为了进一步明确双方权利义务，确保修房工程顺利进行，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本补充协议书。一、标的物或服务具体描述（一）修房工程范围1.房屋主体结构维修对房屋屋顶进行全面检查，如有漏水情况，拆除原有防水层，重新铺设防水卷材，确保屋顶防水效果良好，使用年限不低于[X]年。检查房屋墙体，对出现裂缝的墙体进行修补，根据裂缝大小和深度采取不同的修补措施，如水泥砂浆修补、压力灌浆修补等，确保墙体结构安全。对房屋地基进行勘察，如发现地基下沉等问题，根据实际情况采取相应的加固措施，如地基注浆加固、增设地基梁等，保证地基稳定。2.室内装修部分拆除原有损坏的室内墙面装饰层，重新粉刷墙面，使用环保乳胶漆，颜色由甲方选定，确保墙面平整、光滑，无裂缝、起皮等现象。更换部分损坏的室内门窗，门窗材质选用[具体材质]，规格符合国家标准，保证门窗开启灵活、关闭严密，具有良好的隔音、隔热性能。对室内地面进行处理，根据甲方要求，可选择铺设地砖或木地板。如铺设地砖，地砖材质为[具体材质]，规格为[具体规格]，铺设应平整、牢固，无空鼓现象；如铺设木地板，木地板材质为[具体材质]，需进行防潮、防虫处理，铺设后表面应光滑、无毛刺。3.水电改造工程对房屋内部的水电线路进行全面改造，更换老化、损坏的电线电缆，确保电线规格符合用电安全标准，布线整齐、规范，安装漏电保护装置。检查并更换损坏的水管，水管材质选用[具体材质]，确保水管连接牢固，无渗漏现象，合理布局卫生间、厨房等用水区域的水龙头、洁具等设施。（二）装修材料及设备要求1.所有装修材料及设备必须符合国家质量标准及环保要求，乙方应提供材料的质量合格证明文件，并在施工过程中接受甲方及相关部门的监督检查。2.具体装修材料品牌及规格如下：防水卷材：[品牌名称]，厚度为[X]mm。乳胶漆：[品牌名称]，环保等级达到[具体等级]。门窗：[品牌名称]，型材壁厚不低于[X]mm。地砖：[品牌名称]，吸水率不高于[X]%。木地板：[品牌名称]，甲醛释放量符合国家标准。电线电缆：[品牌名称]，电线规格为[具体规格]。水管：[品牌名称]，管材公称压力不低于[X]MPa。（三）工程质量标准1.本修房工程应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，达到合格标准。2.各分项工程质量验收应按照相应的质量验收规范进行，乙方应在每分项工程完成后通知甲方进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。3.工程竣工后，乙方应提交工程竣工报告，并组织甲方及相关部门进行竣工验收。验收合格后，乙方应提供工程质量保修书，保修期限按照国家规定执行。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对修房工程的质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本补充协议书及原合同的约定进行施工，如乙方未按照约定履行义务，甲方有权要求乙方整改或承担违约责任。在工程竣工验收合格后，有权按照约定支付工程款。2.义务向乙方提供修房工程所需的相关资料，如房屋原始图纸、产权证明等。协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，如施工许可证等。按照本补充协议书及原合同的约定及时支付工程款。负责协调施工过程中与邻里之间的关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本补充协议书及原合同的约定支付工程款。在施工过程中，有权根据实际情况提出合理的施工方案变更建议，但需经甲方书面同意。有权要求甲方提供施工所需的场地及相关条件。2.义务按照本补充协议书及原合同约定的工程范围、质量标准、施工工艺等进行施工，确保工程质量和进度。负责施工现场的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如发生安全事故，由乙方承担全部责任。按照国家规定及本补充协议书的约定提供施工所需的材料及设备，并保证材料及设备的质量合格。在施工过程中，应妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或损坏。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家规定及本补充协议书的约定提供工程质量保修服务，在保修期内对工程质量问题及时进行维修。三、工程款支付及结算（一）工程款支付方式1.本修房工程总工程款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.工程款支付节点及金额如下：合同签订后，甲方支付工程款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方验收合格后，支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后，支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。室内装修工程完工并经甲方验收合格后，支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程竣工验收合格后，支付至工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余工程款的[X]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。（二）工程款结算1.工程竣工后，乙方应在提交工程竣工报告的同时，向甲方提交工程结算报告及相关资料。2.甲方收到乙方提交的工程结算报告及相关资料后，应在[X]个工作日内进行审核，如无异议，双方按照审核结果进行工程款结算；如甲方对结算报告有异议，应在收到结算报告后的[X]个工作日内提出书面意见，乙方应根据甲方意见进行调整，直至双方达成一致。四、工期及进度（一）工期1.本修房工程总工期为[X]天，自本补充协议书签订之日起计算。2.乙方应按照本补充协议书及原合同约定的工期组织施工，如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照工程总造价的[X]%向甲方支付违约金；如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。（二）进度计划1.乙方应在本补充协议书签订后[X]个工作日内，向甲方提交详细的工程进度计划，包括各阶段的施工时间、施工内容、人员安排等。2.甲方有权按照工程进度计划对乙方的施工进度进行监督检查，如发现乙方未按照进度计划施工，甲方有权要求乙方采取措施加快进度，确保工程按时完成。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本补充协议书及原合同的约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照约定提供施工所需的资料或协助办理相关手续，导致乙方无法正常施工，延误工期的，甲方应承担相应的责任，并按照本补充协议书中关于工期延误的约定向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本补充协议书及原合同约定的工程范围、质量标准、施工工艺等进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及经济损失由乙方承担。如因乙方工程质量问题给甲方或第三方造成人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照约定的工期完成施工任务，每延误一天，应按照工程总造价的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方工期延误给甲方造成其他经济损失的，乙方应予以赔偿。3.若乙方未按照约定提供施工所需的材料及设备，或提供的材料及设备质量不合格，乙方应负责及时更换合格的材料及设备，由此造成的工期延误及经济损失由乙方承担。4.若乙方擅自将本修房工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本补充协议书，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程总造价的[X]%向甲方支付违约金。5.在工程质量保修期内，乙方未按照国家规定及本补充协议书的约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，同时乙方应按照维修费用的[X]倍向甲方支付违约金。六、争议解决本补充协议书的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本补充协议书过程中如发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本补充协议书