兰州绿地合作协议书

兰州绿地合作协议书甲方：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方有意在兰州绿地项目展开合作，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下合作协议：一、合作项目概述（一）合作项目名称兰州绿地[具体项目名称]（二）项目具体位置及范围该项目位于兰州市[具体区域]，占地面积为[X]平方米，东至[详细东至界限描述]，南至[详细南至界限描述]，西至[详细西至界限描述]，北至[详细北至界限描述]。（具体范围以政府相关部门最终审批的规划红线图为准）（三）项目内容及目标1.项目内容涵盖但不限于[详细列举项目包含的具体内容，如房地产开发、商业配套设施建设、公共服务设施建设等]。2.项目目标是打造成为兰州市具有影响力的综合性[项目类型，如城市综合体、高端住宅社区等]，实现经济效益与社会效益的双丰收。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取合作项目的相应收益。对合作项目的进展情况进行监督检查，提出合理的意见和建议。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应措施维护自身权益。2.义务负责提供合作项目所需的土地资源，并确保土地性质符合项目开发要求，且不存在任何权属纠纷或权利瑕疵。如因土地问题给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。协助乙方办理项目开发建设过程中所需的各类政府审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，相关费用由[双方约定承担方]承担。按照本协议约定的时间和方式，与乙方共同投入项目开发建设所需的资金，并确保资金及时足额到位。配合乙方做好项目的营销策划、推广销售等工作，提供必要的支持和协助。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定参与合作项目的开发建设、经营管理，并获取相应收益。根据项目实际情况，自主决定项目的具体开发建设方案、经营管理模式等，但不得违反本协议约定及法律法规的强制性规定。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取相应措施维护自身权益。2.义务负责提供项目开发建设所需的资金、技术、管理等资源，确保项目按照预定计划顺利推进。如因乙方原因导致项目延误或出现其他问题的，应承担全部责任。按照国家法律法规及相关规范标准，负责项目的规划设计、施工建设、工程监理等工作，确保工程质量合格，并承担相应的质量保修责任。负责项目的市场营销、销售策划、客户服务等工作，制定合理的销售价格和营销策略，确保项目销售目标的实现。定期向甲方汇报项目进展情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时调整项目开发建设方案。三、合作方式及收益分配（一）合作方式1.双方共同成立项目公司[项目公司名称]，负责合作项目的具体开发建设、经营管理等工作。项目公司的股权结构为：甲方持有[X]%股权，乙方持有[X]%股权。2.双方按照股权比例对项目公司的注册资本进行认缴，并按照股权比例享有相应的股东权利和承担股东义务。（二）收益分配1.项目公司在扣除项目开发建设成本、运营费用、税费等各项支出后，按照双方的股权比例进行利润分配。2.利润分配时间为每年的[具体时间]，项目公司应在利润分配前[X]个工作日内编制完成财务报表，并提交给甲乙双方审核确认。经双方审核无误后，按照本协议约定进行利润分配。3.如项目公司在某一会计年度出现亏损，则亏损由双方按照股权比例共同承担。四、项目开发建设计划（一）项目开发建设阶段划分本项目开发建设分为以下几个阶段：1.前期筹备阶段：自本协议签订之日起至取得项目规划许可证之日止，主要工作包括项目的可行性研究、规划设计、土地手续办理、项目公司设立等。2.工程建设阶段：自取得项目规划许可证之日起至项目竣工验收合格之日止，主要工作包括项目的施工建设、工程监理、质量控制等。3.销售运营阶段：自项目取得预售许可证之日起至项目销售完毕或达到双方约定的运营目标之日止，主要工作包括项目的市场营销、销售策划、客户服务、商业运营等。（二）各阶段时间节点及工作任务1.前期筹备阶段[具体时间1]：完成项目的可行性研究报告，并提交给甲乙双方审核通过。[具体时间2]：确定项目的规划设计方案，并提交给政府相关部门审批。[具体时间3]：完成土地出让合同签订及土地手续办理工作，取得项目土地使用权证。[具体时间4]：完成项目公司的设立登记手续，领取营业执照。2.工程建设阶段[具体时间5]：完成项目施工图纸设计，并通过相关部门审核。[具体时间6]：完成项目施工单位、监理单位的招标工作，并签订相关合同。[具体时间7]：项目正式开工建设，确保工程进度符合相关要求。[具体时间8]：按照工程建设计划，定期组织工程质量检查和安全检查，确保工程质量和施工安全。[具体时间9]：项目建设过程中，如遇重大设计变更、工程事故等情况，应及时通知甲乙双方，并共同协商解决方案。[具体时间10]：项目竣工验收前，完成各项工程资料的整理归档工作，确保工程资料齐全、真实、有效。[具体时间11]：组织项目竣工验收，确保项目达到竣工验收标准。如验收不合格，应按照相关要求进行整改，直至验收合格为止。3.销售运营阶段[具体时间12]：项目取得预售许可证后，制定详细的市场营销和销售策划方案，并提交给甲乙双方审核通过。[具体时间13]：按照销售策划方案，开展项目的市场营销和销售工作，确保项目销售目标的实现。[具体时间14]：建立完善的客户服务体系，及时处理客户投诉和反馈，提高客户满意度。[具体时间15]：对于商业部分，制定合理的商业运营方案，引进优质商家，确保商业项目的顺利开业和运营。[具体时间16]：定期对项目销售情况和运营情况进行统计分析，及时调整营销策略和运营方案，确保项目持续稳定发展。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供土地资源或协助乙方办理相关审批手续，导致项目延误或无法正常开展的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并按照本协议约定的合作项目预期收益的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定按时足额投入项目开发建设资金，影响项目进度的，每逾期一日，应按照未投入资金金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方对项目的开发建设、经营管理等工作，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照本协议约定的合作项目预期收益的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定提供项目开发建设所需的资金、技术、管理等资源，导致项目延误或无法正常开展的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照本协议约定的合作项目预期收益的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的工程质量标准进行施工建设，导致工程质量不合格或出现安全事故的，乙方应负责整改直至合格，并承担由此产生的全部费用和法律责任。如给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本协议约定的合作项目预期收益的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定的时间和方式进行利润分配，每逾期一日，应按照未分配利润金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方违反本协议约定，擅自将项目转让给第三方或与第三方合作，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本协议约定的合作项目预期收益的[X]%向甲方支付违约金。（三）双方共同违约责任若因甲乙双方共同原因导致项目延误、无法达到预期目标或给第三方造成损失的，双方应按照各自过错程度承担相应的责任，并共同向第三方承担赔偿责任。六、保密条款1.双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、项目信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合作项目结束并完成全部清算工作之日止。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充