农村别墅转让协议书

农村别墅转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村别墅具体地址]的农村别墅一套（以下简称"该别墅"），现甲方有意将该别墅转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就该别墅转让事宜达成如下协议：一、别墅基本情况及标的物描述1.别墅位置该别墅位于[详细的农村地址]，具体四至为：东至[相邻地块标识或描述]，南至[相邻地块标识或描述]，西至[相邻地块标识或描述]，北至[相邻地块标识或描述]。2.别墅面积别墅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。其中，地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米（如有）。3.别墅结构及户型别墅为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，户型为[具体户型描述，如三室两厅两卫等]，内部装修情况为[详细描述装修程度，如精装修、毛坯等]。4.附属设施该别墅附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、花园、游泳池、太阳能热水器等]，具体设施清单见本协议附件一。二、转让价格及付款方式1.转让价格甲乙双方经协商一致，确定该别墅的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定总价，包含别墅本身及附属设施的所有权益，以及办理相关转让手续所需的一切费用，除本协议另有约定外，乙方无需再向甲方支付任何其他费用。2.付款方式乙方应按照以下方式支付转让款：定金：乙方在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方未按照本协议约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按照本协议约定履行义务，应当双倍返还定金。首付款：在甲方协助乙方办理完该别墅的土地使用证、房产证等相关产权变更手续，并将上述证件交付给乙方后的[X]个工作日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。尾款：在该别墅实际交付给乙方，且乙方验收合格后的[X]个工作日内，乙方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取转让款。在乙方未按照本协议约定支付转让款或履行其他义务时，有权要求乙方承担违约责任，并采取法律措施维护自身权益。2.义务保证对该别墅拥有合法的所有权和处分权，有权将该别墅转让给乙方，且该转让行为不违反法律法规及农村集体组织的相关规定。向乙方提供办理该别墅产权变更手续所需的全部资料，并协助乙方办理相关手续，包括但不限于提交申请、缴纳税费、领取证件等。在办理产权变更手续过程中产生的一切税费及相关费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。在本协议签订后至该别墅实际交付给乙方前，妥善保管该别墅及其附属设施，不得擅自拆除、损坏或改变其现状。如因甲方原因导致该别墅及其附属设施出现损坏或灭失，甲方应负责修复或赔偿。在该别墅实际交付给乙方时，保证该别墅及其附属设施完好无损，能够正常使用，并向乙方提供该别墅的相关使用说明和维护资料。协助乙方办理该别墅的水、电、气、通讯等相关配套设施的过户手续，所需费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的时间和方式接收该别墅及其附属设施，并办理相关产权变更手续。在该别墅实际交付后，有权对其进行使用、处分等，但不得违反法律法规及本协议的约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。积极配合甲方办理该别墅的产权变更手续，提供办理手续所需的资料，并承担办理手续过程中应由乙方承担的一切税费及相关费用。在接收该别墅及其附属设施时，应当认真验收，如发现问题应及时向甲方提出。在验收合格后，签署接收确认书。在使用该别墅过程中，遵守法律法规及农村集体组织的相关规定，不得擅自改变该别墅的用途、结构或进行违法建设等行为。承担该别墅交付后的物业管理费用及其他相关费用。四、别墅交付及验收1.交付时间甲方应在收到乙方支付的全部转让款后的[X]个工作日内，将该别墅及其附属设施交付给乙方。2.交付方式双方应在交付现场共同进行验收交接，并签署《别墅交付确认书》。交付时，甲方应将该别墅的钥匙、相关产权证件及附属设施清单等资料一并交付给乙方。3.验收标准乙方应按照本协议约定及相关法律法规的规定对该别墅及其附属设施进行验收。验收标准包括但不限于别墅的结构安全、装修质量、设施设备运行状况等。如发现问题，乙方应在验收后的[X]个工作日内书面通知甲方，甲方应在收到通知后的[X]个工作日内进行整改，直至达到验收标准。五、产权变更手续1.办理时间甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向当地农村集体组织及相关部门提交该别墅转让的申请，并协助乙方办理产权变更手续。乙方应积极配合甲方提供所需资料，确保产权变更手续顺利进行。2.办理费用办理该别墅产权变更手续过程中产生的一切税费及相关费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费及费用承担方式发生变化的，双方应协商解决。3.产权证书领取在产权变更手续办理完毕后，甲方应及时领取该别墅的土地使用证、房产证等相关产权证书，并在领取后的[X]个工作日内将上述证件交付给乙方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件协助乙方办理产权变更手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方在本协议签订后至该别墅实际交付给乙方前，擅自拆除、损坏或改变该别墅及其附属设施的现状，甲方应负责修复或赔偿，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常接收该别墅或影响乙方对该别墅的使用权益，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方提供的产权证明文件或其他相关资料存在虚假、瑕疵等问题，导致乙方无法办理产权变更手续或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部转让款。若甲方未按照本协议约定的时间和方式将该别墅及其附属设施交付给乙方，每逾期一日，应按照转让款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定积极配合甲方办理产权变更手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，同时乙方应退还甲方已协助办理手续过程中产生的全部费用。若乙方在接收该别墅及其附属设施后，擅自改变该别墅的用途、结构或进行违法建设等行为，乙方应负责恢复原状，并承担因此给甲方及农村集体组织造成的全部损失。同时，甲方有权解除本协议，收回该别墅，乙方已支付的转让款不予退还。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事