农村盖房免责协议书

农村盖房免责协议书甲方（建房委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（建房施工方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟在农村建造房屋，乙方具备相关建筑施工资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建造房屋事宜，达成如下免责协议：一、标的物及服务具体描述（一）房屋建造地点甲方委托乙方建造的房屋位于[具体农村地址]。（二）房屋设计要求1.房屋为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米，具体尺寸和户型以双方确认的设计图纸为准。2.房屋设计应符合国家及当地农村建筑相关规范和安全标准，满足甲方居住需求，包括但不限于卧室、客厅、厨房、卫生间等功能区域的合理布局。3.甲方有权对房屋设计提出修改意见，乙方应根据甲方意见及时调整设计方案，确保最终设计方案符合双方要求。（三）建筑材料及施工工艺要求1.乙方应使用符合国家标准及质量要求的建筑材料，包括但不限于水泥、钢材、砖块、砂石等。所有建筑材料的品牌、规格、型号应在施工前经甲方书面确认。2.乙方应按照国家及当地农村建筑施工规范进行施工，确保施工质量。施工工艺包括但不限于基础工程、主体结构工程、屋面工程、墙面工程、地面工程等，具体施工工艺要求如下：基础工程：应根据地质勘察报告进行基础设计和施工，确保基础的稳定性和承载能力。基础施工完成后，需经甲方及相关部门验收合格后方可进行主体施工。主体结构工程：采用[具体结构形式，如砖混结构、框架结构等]，确保结构安全可靠。墙体应垂直平整，砖缝均匀一致，混凝土浇筑应密实，无蜂窝麻面等质量问题。屋面工程：屋面防水应采用优质防水材料，施工工艺应符合规范要求，确保屋面无渗漏现象。屋面排水坡度应符合设计要求，排水畅通。墙面工程：内外墙面应平整光滑，无裂缝、空鼓等质量问题。墙面装饰材料应符合甲方要求，颜色均匀一致。地面工程：地面应平整光洁，无起砂、空鼓等质量问题。地面材料的铺设应符合设计要求，拼缝严密。（四）施工期限乙方应自本协议签订之日起[开工日期]开始施工，预计在[竣工日期]前完成房屋建造工程，总工期为[工期天数]天。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。乙方应在施工过程中合理安排施工进度，确保工程按时完成。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋建造过程进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定及双方确认的设计图纸、施工规范进行施工。有权对乙方使用的建筑材料进行检验，如发现质量问题有权要求乙方更换。2.义务向乙方提供房屋建造所需的土地及相关审批文件，并确保土地符合建房要求。按照本协议约定及时支付工程款。协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，如施工许可证等（如需要）。负责协调施工过程中与周边邻居及相关部门的关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。在施工过程中，如因甲方原因导致施工无法正常进行，有权要求甲方承担相应责任并赔偿损失。根据施工需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。2.义务具备合法有效的建筑施工资质，并向甲方提供相关资质证明文件。严格按照本协议约定及双方确认的设计图纸、施工规范进行施工，确保工程质量达到合格标准。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周边人员的人身安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。合理使用甲方支付的工程款，不得挪作他用。在施工过程中，及时清理施工现场，保持施工场地整洁。工程竣工后，负责清理施工现场剩余材料及设备，将施工现场恢复原状。按照国家及当地相关规定，为施工人员购买足额的意外伤害保险等相关保险。工程竣工后，负责向甲方提供房屋质量保修服务，保修期限按照国家及当地相关规定执行。在保修期限内，如因乙方施工质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应免费进行维修或更换。三、工程款支付方式（一）预付款本协议签订后[预付款支付期限]内，甲方向乙方支付工程款的[预付款比例]作为预付款，即人民币[预付款金额]元。预付款用于乙方购买建筑材料及施工准备工作。（二）工程进度款1.基础工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[进度款支付期限]内，甲方向乙方支付工程款的[基础工程进度款比例]，即人民币[基础工程进度款金额]元。2.主体结构工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[进度款支付期限]内，甲方向乙方支付工程款的[主体结构工程进度款比例]，即人民币[主体结构工程进度款金额]元。3.屋面工程、墙面工程、地面工程等装饰装修工程完成至[具体进度节点]并经甲方验收合格后[进度款支付期限]内，甲方向乙方支付工程款的[装饰装修工程进度款比例]，即人民币[装饰装修工程进度款金额]元。（三）竣工款工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后[竣工款支付期限]内，甲方向乙方支付剩余工程款，即人民币[竣工款金额]元。乙方应在工程竣工后[竣工资料提交期限]内向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于施工图纸、施工记录、材料检验报告、竣工验收报告等。（四）质量保证金工程款的[质量保证金比例]作为质量保证金，即人民币[质量保证金金额]元。质量保证金在保修期限届满后[质量保证金退还期限]内，如无质量问题，甲方一次性无息退还给乙方。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款期限]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.若甲方因自身原因导致乙方无法正常施工，如未提供施工所需的土地、未办理相关手续等，应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于停工损失、窝工损失、材料损失等，并相应顺延工期。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定及双方确认的设计图纸、施工规范进行施工，导致工程质量不符合合格标准，乙方应负责无偿返工直至工程质量达到合格标准，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。如乙方拒绝返工或返工后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并按照已支付工程款的[质量不合格违约金比例]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的施工期限完成房屋建造工程，每逾期一天，应按照合同总金额的[逾期竣工违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期竣工期限]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并按照已支付工程款的[逾期竣工违约金比例]向甲方支付违约金。如乙方逾期竣工给甲方造成其他损失的，还应承担相应的赔偿责任。3.若乙方在施工过程中发生安全事故，导致人身伤亡或财产损失，由乙方承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.若乙方擅自将本协议项下的工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并按照已支付工程款的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。如乙方转包或分包行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.若乙方未按照本协议约定提供质量保修服务，或在保修期限内拒绝维修或拖延维修，甲方有权自行维修或委托第三方维修，维修费用由乙方承担。乙方应在接到甲方通知后[维修期限]内支付维修费用，否则每逾期一天，应按照维修费用的[逾期支付维修费用违约金比例]向甲方支付违约金。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。