农村房屋合并协议书

农村房屋合并协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意受让该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农村房屋合并事宜达成如下协议：一、房屋基本情况及合并方式1.房屋详细情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。房屋共有[X]间，其中卧室[X]间，客厅[X]间，厨房[X]间，卫生间[X]间等（可根据实际情况详细描述）。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如前后院的围墙、大门、水井、化粪池、储物棚等]。房屋目前的装修情况为[描述装修状况，如简单装修，地面为瓷砖，墙面为乳胶漆等]。2.合并方式双方同意，乙方以人民币[X]元的价格受让甲方的该房屋及相关附属设施、权益。此价格为双方协商确定的最终价格，包含房屋本身价值、土地使用权价值、附属设施价值以及因合并可能涉及的一切权益价值，乙方不再向甲方支付任何其他费用。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋转让价款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法、完整的所有权及处分权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，包括但不限于房屋未被查封、抵押、担保，不存在与他人的权属争议等。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及资料，如宅基地使用证、房屋产权证（如有）、建房审批文件等，并确保所提供的文件及资料真实、有效、完整。在本协议签订后，积极协助乙方办理房屋及相关权益的转移手续，包括但不限于向相关部门申请变更登记等，因办理手续产生的应由甲方承担的费用由甲方自行承担。在房屋交付前，负责处理该房屋所涉及的水、电、气、物业等各项费用的结算，并确保房屋交付时不存在欠费情况。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋及附属设施。交付时应保证房屋及附属设施完好无损，与本协议约定的状况一致。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及附属设施，并提供相关产权证明文件及资料。有权要求甲方协助办理房屋及相关权益的转移手续。在房屋交付后，有权对房屋及附属设施进行占有、使用、收益和处分，但应遵守法律法规及当地农村宅基地管理的相关规定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让价款。配合甲方办理房屋及相关权益的转移手续，提供办理手续所需的相关文件及资料，并承担因办理手续产生的应由乙方承担的费用。在接收房屋及附属设施后，应合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及附属设施的完好性。如需对房屋进行修缮、改造等，应事先征得甲方同意，并按照相关规定办理审批手续。遵守当地农村宅基地管理的法律法规及相关政策规定，承担因自身使用房屋及附属设施而产生的一切法律责任。三、房屋交付1.交付时间甲方应在本协议签订之日起[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理时间内完成交付。2.交付方式双方应在交付地点共同进行房屋及附属设施的交接。交付地点为该房屋所在地。交接时，甲方应向乙方提供房屋的钥匙、产权证明文件及资料等，并由双方共同对房屋及附属设施的现状进行确认，填写房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、状况等信息，双方签字确认后作为本协议的附件，具有同等法律效力。四、价款支付1.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付房屋转让价款：在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。在房屋交付并经双方确认无误后的[X]日内，乙方向甲方支付剩余价款人民币[X]元。2.支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能保证房屋产权清晰无瑕疵，或未按照本协议约定的时间、条件交付房屋及附属设施，或拒绝协助乙方办理房屋及相关权益的转移手续，每逾期一日，应按照房屋转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部价款，同时按照房屋转让价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。若甲方提供的产权证明文件及资料虚假、无效或不完整，导致乙方无法正常办理房屋及相关权益的转移手续，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照房屋转让价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按照约定的时间和方式支付房屋转让价款，每逾期一日，应按照未支付价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照房屋转让价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在接收房屋及附属设施后，擅自改变房屋结构和用途，或因乙方原因导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责恢复原状或承担赔偿责任。如乙方拒绝履行相关责任，甲方有权从乙方已支付的价款中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本