公益项目占地协议书

公益项目占地协议书甲方（土地所有者）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（公益项目实施方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方拟开展公益项目，需要占用甲方拥有合法权益的土地，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方占用甲方土地事宜达成如下协议：一、项目概述（一）公益项目名称[具体公益项目名称]（二）项目内容及目的该公益项目旨在[详细描述项目内容及预期达成的公益目的，如建设社区公共服务中心，为居民提供教育、医疗、文化等综合服务，改善社区居民生活条件，促进社区和谐发展]。二、占地范围及面积（一）占地位置甲方同意乙方占用位于[土地详细地址，精确到门牌号、地块编号等]的土地。（二）占地面积经双方现场测量及确认，本次占用土地的面积为[X]平方米（以最终实际测量为准）。该面积包含项目建设所需的建筑物占地、附属设施占地以及必要的通行、绿化等用地。三、土地使用期限（一）使用起始日期本协议约定的土地使用起始日期为[具体日期]，自该日起乙方有权按照本协议约定对占用土地进行使用。（二）使用终止日期1.如公益项目顺利完成且达到预期目标，土地使用终止日期为[预计项目完成日期]。2.若因不可抗力或政府行为等特殊原因导致项目无法按计划完成或需提前终止的，双方应根据实际情况协商确定终止日期，并签订相关补充协议。（三）期满后续期1.若乙方在土地使用期限届满前，因公益项目仍需继续使用该土地的，应在期满前[X]个月向甲方提出书面续期申请。2.甲方应在收到申请后的[X]个工作日内给予书面答复。如甲方同意续期，双方应另行签订续期协议，明确续期期限、费用等相关事宜；如甲方不同意续期，乙方应在期满后[X]日内将土地恢复原状并返还甲方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取土地占用补偿费用。有权对乙方使用土地的情况进行监督，确保乙方按照公益项目的规划和本协议约定使用土地，不得擅自改变土地用途。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或解除本协议，并要求乙方赔偿损失。2.义务保证对拟提供给乙方占用的土地拥有合法的所有权或使用权，且该土地不存在任何权属争议或权利瑕疵，如因土地权属问题给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与土地占用相关的手续，包括但不限于向政府相关部门申请审批、备案等，并提供必要的证明文件和资料。在土地交付前，负责清理土地上的附着物、障碍物等，确保土地处于可交付使用的状态。在乙方使用土地期间，如因政府征收、规划调整等原因需要收回土地的，应及时通知乙方，并协助乙方与相关部门沟通协商，争取合理补偿。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的范围内，按照公益项目的规划和设计要求使用土地，进行项目建设、运营等活动。有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，如因甲方原因导致乙方无法顺利开展项目的，乙方有权要求甲方承担相应的责任。在土地使用期限内，对占用土地上因项目建设形成的建筑物、附属设施等享有合法的占有、使用权利，但不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分。2.义务按照本协议约定的用途和规划要求使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途的，应提前取得甲方书面同意，并按照规定办理相关审批手续。按照公益项目的建设进度和质量要求，合理使用土地，确保项目顺利实施。在项目建设过程中，应遵守国家有关建设工程的法律法规和技术标准，确保施工安全和工程质量。负责支付与土地占用相关的费用，包括但不限于土地占用补偿费用、因项目建设需要缴纳的各项税费等。在土地使用期限届满或本协议提前解除后，按照本协议约定将土地及地上建筑物、附属设施等恢复原状返还甲方。如乙方未按要求恢复原状的，甲方有权自行组织恢复，由此产生的费用由乙方承担。在项目实施过程中，应积极履行公益责任，确保项目达到预期的公益目的，接受社会监督和相关部门的检查。定期向甲方通报公益项目的进展情况，如项目建设进度、资金使用情况、社会效益等。五、土地占用补偿（一）补偿方式及标准1.补偿方式甲方同意乙方以[具体补偿方式，如货币补偿、实物补偿（如有）等]的方式对其进行土地占用补偿。2.补偿标准货币补偿：乙方应按照每平方米[X]元的标准向甲方支付土地占用补偿费用，总计补偿金额为[X]元（以实际占地面积为准）。该补偿费用应在本协议签订后的[X]个工作日内支付[X]%作为预付款，即[X]元；在项目建设达到[具体建设进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后的[X]个工作日内支付[X]%，即[X]元；在项目竣工验收合格后的[X]个工作日内支付剩余的[X]%，即[X]元。实物补偿（如有）：如双方约定采用实物补偿方式，乙方应按照甲方的要求提供价值相当的实物资产，具体实物资产的种类、数量、规格等应在本协议附件中详细约定。实物补偿应在[具体交付时间]前完成交付。（二）补偿费用的支付乙方应将土地占用补偿费用支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________如甲方需要变更收款账户，应提前[X]个工作日书面通知乙方。六、土地交付及使用（一）土地交付时间甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内将符合本协议约定条件的土地交付给乙方。交付时，双方应进行现场交接，并签署土地交付确认书，明确交付土地的范围、现状等情况。（二）土地使用限制1.乙方在使用土地过程中，应严格遵守国家有关土地管理、环境保护、城市规划等法律法规的规定，不得从事违法违规活动。2.未经甲方书面同意，乙方不得将占用的土地转租给第三方，也不得与第三方合作开展与本公益项目无关的其他项目。3.乙方应合理安排土地使用时间，尽量减少对周边居民和环境的影响。在项目建设和运营过程中，应采取有效的环保措施，防止噪音、粉尘、废水等污染环境。如因乙方原因造成环境污染或其他不良影响的，乙方应承担相应的法律责任和治理费用。七、项目建设与管理（一）项目建设规划乙方应按照经政府相关部门批准的公益项目规划和设计方案进行项目建设。在项目建设过程中，如需对规划和设计方案进行调整的，应提前取得甲方书面同意，并按照规定办理相关变更手续。（二）建设工程管理1.乙方应选择具有相应资质的施工单位进行项目建设，并与施工单位签订建设工程施工合同，明确双方的权利义务。施工单位应按照合同约定和相关技术标准进行施工，确保工程质量和安全。2.乙方应建立健全项目建设管理制度，加强对工程进度、质量、安全等方面的管理和监督。定期向甲方通报项目建设情况，接受甲方的监督检查。3.在项目建设过程中，如因施工原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应及时采取措施进行处理，并妥善解决纠纷。（三）项目运营管理1.公益项目建成后，乙方应按照项目规划和设计要求进行运营管理，确保项目正常运行，达到预期的公益目的。2.乙方应建立健全项目运营管理制度，加强对项目运营人员、设施设备等方面的管理和维护。定期对项目运营情况进行评估和总结，不断改进运营管理水平。3.在项目运营过程中，乙方应依法依规使用项目资金，接受政府相关部门和社会的监督。如因乙方运营管理不善导致项目无法正常运行或达不到预期公益效果的，甲方有权要求乙方采取措施进行整改或解除本协议，并要求乙方赔偿损失。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地占用补偿费用总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的预付款项，同时甲方应按照土地占用补偿费用总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的土地存在权属争议或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用土地或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为项目建设投入的资金、预期收益损失、因土地问题导致的第三方索赔费用等。3.若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方对土地的正常使用或对项目建设、运营进行不合理阻挠的，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的用途使用土地，擅自改变土地用途的，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即停止违约行为，恢复土地原状。乙方应按照土地占用补偿费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方改变土地用途给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间支付土地占用补偿费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已占用的土地，同时乙方应按照土地占用补偿费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定的期限或要求将土地及地上建筑物、附属设施等恢复原状返还甲方的，每逾期一日，应按照土地占用补偿费用总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方为恢复土地原状而支出的全部费用。4.若乙方违反本协议约定，擅自将土地转租给第三方或与第三方合作开展与本公益项目无关的其他项目的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已占用的土地，同时乙方应按照土地占用补偿费用总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方因转租或合作取得的收益应归甲方所有。5.若乙方在项目建设或运营过程中违反国家有关法律法规的规定，导致项目无法正常进行或受到相关部门处罚的，乙方应承担全部法律责任和由此给甲方造成的损失。九、争议解决（一）协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]个工作日内。（二）仲裁或诉讼若协商不成，双方同意按照以下第[X]种方式解决争议：1.提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。十、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法继续履行或部分条款无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商变更或解除本协议，并妥善处理善后事宜。（二）协议生效与份数1.本