造房邻里居间协议书

造房邻里居间协议书甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（居间人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方计划建造房屋，乙方作为邻里，熟悉当地建房相关事宜及信息，能够为甲方提供居间服务。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方为甲方建造房屋提供居间服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）服务内容1.乙方利用自身对当地建房市场的了解及邻里关系优势，为甲方提供关于建房所需土地、施工队伍、建筑材料供应商等相关信息。2.协助甲方与土地出让方（如有）进行沟通、协商，促成土地交易的顺利进行（若涉及土地购买居间）。3.帮助甲方筛选、推荐合适的施工队伍，并协助甲方与施工队伍就建房工程的施工范围、质量标准、工期要求、工程价款等条款进行洽谈，促成双方签订建房施工合同。4.为甲方介绍信誉良好、价格合理的建筑材料供应商，协助甲方比较不同供应商的产品质量、价格等，促成甲方与供应商签订建筑材料采购合同。5.在整个建房过程中，乙方应根据实际情况为甲方提供专业的建房建议和咨询服务，解答甲方在建房过程中遇到的各类问题。（二）建房具体要求1.房屋坐落位置：[详细地址]。2.房屋结构及层数：[具体结构，如砖混结构，层数]。3.建筑面积：[预计建筑面积]平方米，其中地上建筑面积[X]平方米，地下建筑面积（如有）[X]平方米。4.户型布局：[详细描述各房间功能布局，如几室几厅几厨几卫等]。5.装修标准：[简要说明内外墙装修、地面装修、门窗配置等基本装修要求]。6.附属设施：[如是否有车库、庭院、围墙等附属设施及具体要求]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供真实、准确、有效的居间服务。有权对乙方提供的信息和建议进行自主判断和决策。在乙方促成相关合同签订后，有权了解合同履行情况并获得相应协助。2.义务向乙方如实告知自己的建房需求、预算范围、特殊要求等相关信息，保证所提供信息的真实性和完整性。按照乙方的合理建议积极与相关方进行沟通、协商，配合乙方开展居间服务工作。在乙方促成甲方与第三方签订合同后，按照合同约定履行自己的义务，支付相应费用。尊重乙方的劳动成果，不得故意绕开乙方与乙方促成的第三方进行私下交易或合作，损害乙方利益。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取居间服务费用。在提供居间服务过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合，以完成居间工作。对甲方在建房过程中遇到的问题，有权根据自身经验和专业知识提供合理的建议和解决方案。2.义务遵守法律法规及职业道德规范，诚实守信地为甲方提供居间服务。利用自己的专业知识和资源，为甲方提供全面、准确、及时的建房相关信息，尽最大努力促成甲方与相关方签订合同。在居间服务过程中，对涉及甲方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给任何第三方。积极协调甲方与第三方之间的关系，促进合同的顺利履行。如发现第三方存在违约行为或可能影响合同履行的情况，应及时通知甲方，并协助甲方采取相应措施。三、居间服务费用及支付方式（一）费用标准1.若乙方促成甲方与土地出让方签订土地购买合同（如有），甲方应按照土地成交价格的[X]%向乙方支付居间服务费。2.若乙方促成甲方与施工队伍签订建房施工合同，甲方应按照施工合同总价款的[X]%向乙方支付居间服务费。3.若乙方促成甲方与建筑材料供应商签订采购合同，甲方应按照采购合同总价款的[X]%向乙方支付居间服务费。（二）支付方式1.在甲方与土地出让方签订土地购买合同后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付土地购买居间服务费的[X]%；在土地过户手续办理完毕后的[X]个工作日内，支付剩余的[X]%。2.在甲方与施工队伍签订建房施工合同后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付建房施工居间服务费的[X]%；在工程基础完工后的[X]个工作日内，支付[X]%；在主体结构完工后的[X]个工作日内，支付[X]%；在工程竣工验收合格后的[X]个工作日内，支付剩余的[X]%。3.在甲方与建筑材料供应商签订采购合同后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付建筑材料采购居间服务费的[X]%；在首批材料到货并验收合格后的[X]个工作日内，支付[X]%；在全部材料供应完毕并验收合格后的[X]个工作日内，支付剩余的[X]%。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付居间服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成居间服务对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若甲方故意绕开乙方与乙方促成的第三方进行私下交易或合作，甲方应按照本协议约定的居间服务费用总额的[X]%向乙方支付违约金，并仍需按照本协议约定向乙方支付已完成居间服务对应的费用。同时，乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行居间服务义务，包括但不限于提供虚假信息、故意隐瞒重要事实、未尽力促成相关合同签订等，乙方应退还甲方已支付的全部居间服务费用，并按照本协议约定的居间服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因其违约行为而遭受的全部损失。2.若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人隐私等信息，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若损失难以计算，乙方应按照本协议约定的居间服务费用总额的[X]%向甲方支付赔偿金。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若出现不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在此情况下，双方应协商决定是否变更或解除本协议。（二）协议生效与终止1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至甲方建房工程全部完工并验收合格，且甲方按照本协议约定支付完所有居间服务费用之日止。2.协议终止后，双方在本协议项下的权利义务即行终止，但本协议关于保密条款、争议解决条款及结算和清理条款的约定仍然有效。（三）通知与送达1.本协议履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等均应采用书面形式，并按照下列地址或联系方式送达对方：甲方：联系地址：__________________收件人：__________________联系电话：__________________电子邮箱：__________________乙方：联系地址：__________________收件人：__________________联系电话：__________________电子邮箱：__________________2.一方变更上述地址或联系方式的，应提前[X]日书面通知对方。否