按揭房屋转让合同协议书

按揭房屋转让合同协议书

按揭房屋转让合同协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________受让方（以下简称乙方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有一套正在按揭还款的房屋，经双方友好协商，就甲方将该按揭房屋转让给乙方的相关事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.该房屋位于______________________[具体地址]，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，户型为______室______厅______厨______卫。2.房屋所有权证号为：______________________，土地使用权证号为：______________________（如有）。二、转让价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋转让价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式：乙方采用分期付款方式向甲方支付购房款。具体付款安排如下：-本协议签订之日，乙方向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。此定金在后续购房款中予以冲抵。-在甲方协助乙方办理完房屋过户手续且乙方取得新的不动产权证书后的______个工作日内，乙方向甲方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）。-剩余购房款人民币______元整（大写：______元整），乙方应在______年______月______日前一次性支付给甲方。三、按揭贷款处理1.甲方应向乙方如实告知该房屋的按揭贷款情况，包括贷款金额、剩余贷款本金、还款期限、还款方式等信息。2.经乙方同意，在房屋转让期间，甲方继续按照原按揭贷款合同的约定履行还款义务，直至房屋过户手续办理完毕。3.待房屋过户手续办理完毕且乙方取得新的不动产权证书后，乙方应根据银行要求，办理按揭贷款变更手续，将该房屋的按揭贷款还款义务人变更为乙方。甲方应积极协助乙方办理相关手续，提供必要的文件和资料。如因甲方原因导致贷款变更手续无法顺利办理，甲方应承担相应的违约责任。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方支付的第二期购房款后的______个工作日内，将该房屋及附属设施设备（详见附件《房屋附属设施设备清单》）交付给乙方。2.交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备的状况进行检查和确认，并办理相关交接手续。交接完成后，乙方应承担该房屋及附属设施设备自交付之日起的一切费用和责任，包括但不限于物业管理费、水电费、燃气费等。五、过户手续办理1.双方应在本协议签订后的______个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的相关税费，由双方按照国家法律法规的规定各自承担。但在实际办理过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费分担发生变化，双方应协商解决。2.在办理过户手续过程中，如因甲方原因导致手续无法按时办理或无法办理成功，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并向乙方支付违约金人民币______元整（大写：______元整）。如因乙方原因导致手续无法按时办理或无法办理成功，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，并向甲方支付违约金人民币______元整（大写：______元整）。六、权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。2.应保证对该房屋拥有完全的处分权，该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他权利限制情况，未被查封、抵押或其他任何形式的限制交易情形。如因甲方原因导致乙方在取得房屋所有权后出现任何产权纠纷或其他问题，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.应向乙方如实提供该房屋的相关信息，包括但不限于房屋质量、使用状况、装修情况等。如因甲方故意隐瞒或提供虚假信息给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。4.按照本协议约定协助乙方办理房屋过户手续和按揭贷款变更手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关事宜。5.在房屋交付前，负责对该房屋进行妥善保管和维护，确保房屋及附属设施设备的完好。如因甲方原因导致房屋及附属设施设备在交付前出现损坏或灭失的，甲方应负责修复或赔偿。（二）乙方权利与义务1.有权要求甲方按照本协议约定履行义务，获得该房屋的所有权。2.应按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付购房款。如乙方未按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.应积极配合甲方办理房屋过户手续和按揭贷款变更手续，提供必要的文件和资料，并按照规定承担相应的费用。4.在房屋交付后，应承担该房屋及附属设施设备的管理、维护责任，并按照规定缴纳相关费用。七、违约责任1.除本协议另有约定外，如一方违反本协议的任何条款，应向对方支付违约金人民币______元整（大写：______元整）。如违约金不足以弥补对方因此遭受的损失，违约方还应负责赔偿对方的全部损失。2.如因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商继续履行本协议或解除本协议。如协商解除协议，双方应按照实际履行情况进行结算。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准