转让农村房屋协议书

转让农村房屋协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的农村房屋（以下简称"该房屋"），愿意将该房屋转让给乙方，乙方愿意受让该房屋，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、院门、水井、沼气池等]。房屋占用范围内的土地使用权面积为[X]平方米，土地性质为[集体土地性质，如宅基地]。2.房屋现状该房屋目前处于[使用状态，如自住、闲置等]，内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面是否粉刷、地面材质等]。房屋设施设备基本齐全，包括但不限于[列举主要设施设备，如水电线路、卫生洁具等]，可正常使用。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方经协商一致，该房屋的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该房屋及附属设施的全部转让费用，乙方无需另行支付其他任何费用。2.付款方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。在甲方协助乙方办理完房屋产权及土地使用权变更手续后[X]日内，乙方将剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]）一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供办理房屋产权及土地使用权变更手续所需的全部资料，并积极协助乙方办理相关手续，所需费用由[明确费用承担方]承担。在本协议签订后至房屋产权及土地使用权变更手续办理完毕前，妥善保管该房屋及附属设施，不得擅自损坏或拆除，如因甲方故意或重大过失造成损失的，应负责修复或赔偿。协助乙方办理房屋交接手续，将该房屋及附属设施的相关资料、钥匙等交付给乙方，并保证交付时房屋及附属设施处于正常使用状态。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，协助办理房屋产权及土地使用权变更手续。在房屋产权及土地使用权变更手续办理完毕后，依法享有该房屋及附属设施的所有权及土地使用权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。积极配合甲方办理房屋产权及土地使用权变更手续，提供办理手续所需的相关资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在房屋交接时，对房屋及附属设施进行认真检查，如发现问题应及时告知甲方，并协商解决。接收房屋后，应按照合理使用原则使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。四、房屋产权及土地使用权变更1.甲方应在本协议签订后[X]日内，向当地农村集体经济组织提出房屋转让申请，并协助乙方办理相关审批手续。2.双方应积极配合当地不动产登记机构办理房屋产权及土地使用权变更登记手续，所需费用按照国家规定各自承担。如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理变更登记手续的，双方应协商解决，如确实无法办理，乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议后[X]日内将已收取的款项全额退还乙方。五、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部转让款后[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行现场验收，制作房屋交接清单，双方签字确认。2.房屋交付后，该房屋及附属设施的风险责任转移至乙方。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如提供虚假资料、不协助办理变更手续、擅自损坏房屋等，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如逾期支付转让款、不配合办理变更手续等，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，已收取的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一