酒馆出租转让协议书

酒馆出租转让协议书甲方（出租方/转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一家酒馆，并有意将其出租或转让给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、酒馆基本情况1.酒馆位置：酒馆位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，场地使用面积为[X]平方米。2.酒馆设施设备：酒馆内现有装修、设备、库存商品等，具体清单见本协议附件。3.经营范围：酒馆主要经营餐饮、酒水销售等业务，目前持有有效的营业执照、食品经营许可证等相关证照，经营范围为[具体经营范围]。二、租赁/转让期限1.租赁/转让期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.若乙方有意续租/受让，应在租赁/转让期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租/受让权。经双方协商一致后，重新签订租赁/转让协议。三、租金/转让费用及支付方式1.租金/转让费用租金/转让费用为每月/每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金/转让费用包含酒馆的场地租金、设备设施使用费、装修折旧费等，但不包含水电费、物业费、税费等其他费用。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付首月/年租金/转让费用的[X%]作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余租金/转让费用应按照以下方式支付：若为按月支付，乙方应在每月[具体日期]前支付当月租金/转让费用。若为按年支付，乙方应在每年[具体日期]前支付全年租金/转让费用。甲方应在收到租金/转让费用后，向乙方出具合法有效的收款凭证。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金/转让费用。有权对酒馆的经营情况进行监督检查，但应提前通知乙方。在租赁/转让期限内，若乙方违反本协议约定，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证酒馆的合法性，确保酒馆拥有合法的产权或经营权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。按照本协议约定向乙方交付酒馆及相关设施设备，并保证其正常使用。协助乙方办理酒馆经营所需的相关证照变更手续，费用由乙方承担。在租赁/转让期限内，负责处理与酒馆相关的原有债权债务纠纷，确保乙方的正常经营不受影响。遵守国家法律法规及本协议约定，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用酒馆及相关设施设备，进行合法的经营活动。在租赁/转让期限内，有权对酒馆进行合理的装修和改造，但应提前通知甲方，并不得损害酒馆的原有结构和设施设备。有权要求甲方协助办理酒馆经营所需的相关证照变更手续。在同等条件下，享有优先续租/受让权。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金/转让费用及其他相关费用。遵守国家法律法规及本协议约定，合法经营酒馆，不得从事违法违规活动。合理使用酒馆及相关设施设备，不得擅自改变其用途或损坏。如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。负责酒馆的日常经营管理，承担经营过程中的一切风险和责任，包括但不限于食品安全、消防安全、人员安全等。在租赁/转让期限届满或协议解除后，按照本协议约定将酒馆及相关设施设备完好无损地返还给甲方。五、酒馆的装修和改造1.乙方如需对酒馆进行装修和改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。2.装修改造费用由乙方自行承担，装修改造过程中应遵守国家法律法规及相关安全规定，确保施工安全。3.租赁/转让期限届满或协议解除后，乙方对酒馆进行的装修改造部分，除可移动的设备设施外，甲方不予补偿，乙方不得拆除或破坏。六、酒馆的经营管理1.乙方应按照酒馆原有的经营范围和经营模式进行经营，如需变更经营范围或经营模式，应提前书面通知甲方，并办理相关审批手续。2.乙方应遵守国家法律法规及相关行业规范，诚信经营，保证酒馆的服务质量和食品安全。3.乙方应自行承担酒馆经营过程中的人员招聘、培训、管理等费用，与员工签订合法有效的劳动合同，依法缴纳社会保险。4.乙方应按照国家法律法规及相关规定，按时足额缴纳水电费、物业费、税费等各项费用。七、酒馆的维修和保养1.租赁/转让期限内，甲方负责酒馆主体结构的维修和保养，乙方负责酒馆内部设施设备的日常维修和保养。2.如因不可抗力或甲方原因导致酒馆需要维修或保养，甲方应及时进行维修或保养，并承担相应费用。3.如因乙方原因导致酒馆需要维修或保养，乙方应及时进行维修或保养，并承担相应费用。如因乙方未及时维修或保养导致损失扩大，乙方应承担全部赔偿责任。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付酒馆及相关设施设备，或交付的酒馆及相关设施设备不符合约定，应按照租金/转让费用总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金/转让费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付拖欠的租金/转让费用及违约金，同时乙方应按照租金/转让费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。3.若乙方擅自改变酒馆的用途或损坏酒馆及相关设施设备，应负责修复或赔偿，并按照租金/转让费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致酒馆无法正常经营或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方未经甲方书面同意，擅自将酒馆转租或转让给第三方，甲方有权解除协议，并要求乙方支付拖欠的租金/转让费用及违约金，同时乙方应按照租金/转让费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。5.若一方违反本协议约定的其他条款，应按照租金/转让费用总额的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此造成的损失。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力