过户交房约定协议书

过户交房约定协议书甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[标的物具体地址及详细信息]的房产（以下简称"该房产"），并愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产的过户及交房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[框架/砖混等结构类型]。该房产附带车库/车位位于[车库/车位具体位置]，面积为[X]平方米。房产内现有装修及附属设施设备包括但不限于[详细列举装修情况，如墙面地面材质、门窗样式、厨卫设备品牌及规格等；附属设施设备如空调、热水器、抽油烟机等品牌及型号]。2.产权情况甲方保证对该房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何形式的抵押、查封、冻结或其他权利受限情形，且未与任何第三方签订关于该房产的转让协议或其他影响乙方取得该房产所有权的协议。该房产的产权证书号为[具体证书编号]，登记的所有权人为甲方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务协助乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料，签署过户所需的文件等，确保过户手续顺利进行。具体协助事项如下：在本协议签订后[X]个工作日内，向乙方提供办理房产过户所需的甲方身份证原件及复印件、房产证原件等相关资料，并协助乙方到房产所在地的不动产登记机构办理过户申请手续。在不动产登记机构受理过户申请后，积极配合不动产登记机构的询问、调查等程序，按照要求及时签署相关文件。如因甲方原因导致过户手续延迟办理的，每逾期一日，应按照本协议购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。在过户手续办理完毕前，妥善保管该房产及附属设施设备，不得擅自损坏、拆除或变更。在房产过户手续办理完毕后，按照本协议约定的交房时间和条件向乙方交付该房产。交房时应确保房产及附属设施设备处于正常使用状态，如有质量问题应及时修复或承担相应的修复费用。向乙方如实告知该房产的使用状况、存在的质量问题及其他可能影响乙方使用该房产的情况。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。承担因办理房产过户手续及交付房产所产生的应由甲方承担的税费及其他相关费用，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等（法律法规另有规定的除外）。（二）乙方权利义务1.权利在本协议签订后，有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产过户手续。在房产过户手续办理完毕后，有权按照本协议约定接收该房产。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。具体付款方式及时间如下：在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付购房定金人民币[X]元。在甲方协助乙方办理房产过户手续前，支付购房款人民币[X]元。在房产过户手续办理完毕并取得新的房产证之日起[X]个工作日内，支付剩余购房款人民币[X]元。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的乙方身份证原件及复印件等相关资料，并按照不动产登记机构的要求支付应由乙方承担的费用。在接收房产时，对房产及附属设施设备进行查验，如发现问题应及时向甲方提出书面异议。如无异议，则视为乙方认可该房产及附属设施设备的现状。承担因办理房产过户手续及接收房产所产生的应由乙方承担的税费及其他相关费用，包括但不限于契税、印花税等（法律法规另有规定的除外）。三、过户手续办理1.双方同意在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房产所在地的不动产登记机构申请办理该房产的过户手续。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致过户手续无法在约定时间内办理的，双方应协商顺延办理时间。2.办理过户手续所需的资料由双方按照本协议约定各自准备并提供。如因一方提供资料不齐全或不符合要求导致过户手续延迟办理的，责任由该方承担。3.在过户手续办理过程中，如不动产登记机构要求双方补充其他资料或办理其他手续的，双方应积极配合，及时办理。4.过户手续办理完毕后，乙方应及时领取新的房产证，并妥善保管。四、交房事宜1.交房时间在房产过户手续办理完毕并取得新的房产证之日起[X]个工作日内，甲方应将该房产交付给乙方。2.交房条件甲方应确保该房产及附属设施设备处于正常使用状态，包括但不限于房屋结构安全、水电畅通、门窗完好、厨卫设施设备能正常使用等。甲方应结清该房产交付前的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等所有费用，并向乙方提供相关缴费凭证。甲方应将该房产的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。3.交房程序在交房时间到达前，甲方应提前通知乙方交房时间及地点。交房时，双方应共同对房产及附属设施设备进行查验，乙方应在查验无异议后签署交房确认书。如发现问题，甲方应按照本协议约定及时处理，处理完毕后再进行交房。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照本协议购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金，同时甲方应退还乙方已支付的购房款（如有），并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房产不符合本协议约定的交房条件，乙方有权要求甲方在合理期限内整改。如甲方未在合理期限内整改完毕或整改后仍不符合交房条件的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金，同时甲方应退还乙方已支付的购房款（如有），并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方隐瞒该房产存在的重大质量问题或其他影响乙方正常使用的情况，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金，同时甲方应退还乙方已支付的购房款（如有），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.若甲方擅自将该房产及附属设施设备损坏、拆除或变更，应负责恢复原状或按照市场价值赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方在办理房产过户手续过程中，因自身原因导致过户手续延迟办理或无法办理，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未按照本协议约定接收房产或在接收房产后擅自改变房产现状，应按照市场价值赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。