返租商铺调解协议书

返租商铺调解协议书甲方（出租方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺并用于[具体经营用途]，双方经友好协商，就乙方承租甲方商铺并进行返租相关事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下调解协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺的具体位置以房地产权证或相关产权证明文件所记载为准。2.商铺现状：甲方应保证该商铺在交付乙方时，具备正常使用的条件，包括但不限于房屋结构安全、水电设施齐全、消防设施符合规定等。商铺内部的装修情况为[详细描述现有装修状况]。3.经营范围限制：乙方承诺在承租该商铺期间，仅从事[约定的经营范围]的经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自改变经营范围。二、租赁期限及返租安排1.租赁期限本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方应如期交还该商铺。2.返租期限自租赁期限届满之日起，甲方将按照本协议约定对乙方所承租的商铺进行返租，返租期限为[X]年，自[返租起始日期]起至[返租结束日期]止。3.返租方式甲方将按照以下方式向乙方支付返租租金：第1年至第[X]年：每年返租租金为人民币[X]元，甲方应于每年的[具体支付日期]前，将当年的返租租金一次性支付至乙方指定的银行账户。第[X+1]年至第[返租总年数]年：每年返租租金在上一年的基础上递增[X]%，即每年返租租金为人民币[X]元，甲方应于每年的[具体支付日期]前，将当年的返租租金一次性支付至乙方指定的银行账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期限届满或本协议提前解除时，有权收回该商铺。2.义务应按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该商铺，并保证商铺符合正常使用条件。负责对商铺的主体结构进行维修、养护，确保乙方的正常使用。因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外。如需对商铺进行改建、扩建或装修，应提前通知乙方，并经乙方书面同意。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付返租租金。协助乙方办理与商铺经营相关的各项手续，如营业执照登记、税务登记等，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该商铺，并在租赁期限内享有该商铺的经营权。有权要求甲方按照本协议约定对商铺进行维修、养护。在租赁期限届满或本协议提前解除时，有权要求甲方按照本协议约定返还保证金。2.义务应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用。应合理使用该商铺，不得擅自改变商铺的结构、用途或进行其他损害商铺及甲方利益的行为。负责对商铺内部的设施设备进行日常维护、保养，确保其正常使用。如因乙方原因造成设施设备损坏，应承担维修或赔偿责任。在租赁期限内，应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如需对商铺进行转租、转借或与他人合作经营，应提前通知甲方，并经甲方书面同意。在返租期限内，应按照甲方的要求配合甲方进行商铺的经营管理活动。四、租金及其他费用1.租金乙方应按照本协议约定的租金标准及支付方式向甲方支付租金。租金应包含商铺的使用费、物业管理费等一切费用，但不包括乙方经营过程中产生的水电费、税费等其他费用。2.保证金乙方应在签订本协议之日起[X]日内向甲方支付保证金人民币[X]元。保证金用于保证乙方在租赁期限内遵守本协议约定，如乙方违反本协议约定，甲方有权扣除相应的保证金作为违约金。租赁期限届满或本协议提前解除，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还商铺后的[X]日内，将保证金无息返还给乙方。3.水电费及其他费用乙方应按照实际使用情况，按时向相关部门缴纳水电费、税费等其他费用。如因乙方逾期缴纳费用导致甲方产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、商铺的交付与交还1.交付甲方应在本协议签订之日起[X]日内，将该商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺的现状进行确认，并签署相关交接文件。2.交还租赁期限届满或本协议提前解除时，乙方应在期满或解除之日起[X]日内，将该商铺交还甲方。交还时，乙方应保证商铺及内部设施设备完好无损，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应清理商铺内的物品，并将商铺恢复至交付时的原状。六、装修及添附物的处理1.装修乙方在租赁期限内对商铺进行装修的，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。装修费用由乙方自行承担。租赁期限届满或本协议提前解除时，乙方对商铺的装修部分不得拆除，应无偿归甲方所有。2.添附物乙方在租赁期限内对商铺添附的设备、设施等物品，如因经营需要而安装的固定装置、设备等，在租赁期限届满或本协议提前解除时，乙方有权拆除，但应保证商铺不受损坏。如乙方不拆除或拆除后造成商铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方交付商铺，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及保证金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付返租租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除返租协议，并要求甲方支付已逾期的返租租金及违约金，同时甲方应按照未支付返租租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已逾期的租金及其他费用、违约金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺的结构、用途或进行其他损害商铺及甲方利益的行为，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并恢复商铺原状。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。若乙方未经甲方书面同意，擅自将商铺转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币[X]元。同时，乙方应将转租、转借或合作经营所得的全部收益返还给甲方。若乙方在租赁期限届满或本协议提前解除时，未按照本协议约定交还商铺，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回商铺，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份