转让采摘果园协议书

转让采摘果园协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________受让方（以下简称乙方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有一处采摘果园，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该果园，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.果园位置该采摘果园位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.果园面积果园总面积为[X]亩，其中种植各类果树的面积为[X]亩，包括但不限于苹果树[X]棵、梨树[X]棵、桃树[X]棵等，其余为辅助设施用地及道路用地等。3.果园现状果园内果树生长状况良好，大部分果树已进入盛果期，具备良好的经济效益。果园内配备有灌溉设施、排水系统、看护房、仓库等基础设施，能够满足日常果园管理及采摘经营的需求。灌溉设施包括[具体灌溉设施描述，如机井X口、灌溉管道X米等]，排水系统完善，能够有效应对雨季排水需求。看护房建筑面积为[X]平方米，内部设施齐全，可用于果园日常管理及工作人员休息。仓库建筑面积为[X]平方米，可用于存放采摘的水果及农业生产资料。二、转让价格及支付方式1.转让价格双方经协商一致，确定该采摘果园的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式支付转让款：首付款：签订本协议之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付转让款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。中期款：在完成果园交接手续后的[X]个工作日内，乙方向甲方支付转让款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：在甲方协助乙方办理完果园相关证照变更手续后的[X]个工作日内，乙方向甲方支付剩余转让款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款。对果园享有合法的所有权及处分权，保证所转让的果园不存在任何权属纠纷及法律瑕疵。2.义务向乙方如实告知果园的现状、经营情况、土地性质、周边环境等相关信息，不得隐瞒或虚报任何重要事项。在本协议签订后[X]个工作日内，负责清理果园内的所有无关人员及物品，并将果园交付给乙方占有使用。协助乙方办理果园相关证照的变更手续，包括但不限于土地承包经营权证、营业执照、卫生许可证等，所需费用由[具体承担方]承担。在转让前，结清果园所产生的所有税费、水电费、工人工资等费用，保证果园不存在任何债务纠纷。确保在转让过程中及转让后，不会因甲方自身原因干扰乙方对果园的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付果园，并协助办理相关证照变更手续。在受让果园后，有权自主决定果园的经营方式及发展规划。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。在接收果园后，应妥善保管和合理使用果园内的各项设施及果树，按照农业生产规范进行经营管理，不得擅自改变果园的用途及破坏果园的整体布局。负责承担果园在转让后所产生的各项税费、水电费、工人工资等经营费用。在经营过程中，遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得从事任何违法违规活动。四、果园交接1.交接时间双方约定于[具体交接日期]进行果园交接。2.交接内容甲方向乙方交付果园的土地承包经营权证、果园现状照片、基础设施清单、果树品种及数量清单等相关资料。现场交接果园内的所有基础设施，包括灌溉设施、排水系统、看护房、仓库等，确保设施能够正常使用，并办理交接手续。双方共同对果园内的果树进行清点，确认果树的品种、数量、生长状况等，并在交接清单上签字确认。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付果园，每逾期一日，应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的首付款，并赔偿乙方因此所遭受的全部损失。若甲方隐瞒或虚报果园的重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付的转让款。若甲方未能协助乙方办理果园相关证照变更手续，每逾期一日，应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应返还乙方已支付的全部转让款，并赔偿乙方因此所遭受的全部损失。若因甲方自身原因导致果园存在权属纠纷或法律瑕疵，影响乙方正常经营的，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此所遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首付款不予退还，并应按照转让款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变果园的用途或破坏果园的整体布局，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此所遭受的全部损失；若乙方拒不履行的，甲方有权解除本协议，乙方应按照转让款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的全部损失。若乙方未按照农业生产规范经营管理果园，导致果树生长受损或果园经济效益下降的，乙方应负责采取补救措施，并赔偿甲方因此所遭受的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补